Решение № 2-9/2012 об устранении препятствий в осуществлении владения

Дело № 2-9/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года п. Берёзовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                   Иншакова О.А.,

при секретаре                                      Облаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Веры Архиповны кПримакиной Анне Степановне, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании устранить препятствие в пользовании земельного участка,

и по встречному иску Примакиной Анны Степановны к Захаровой Вере Архиповне об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова В.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором, после уточнения исковых требований, просит:

1. Определить границы земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 2011года согласно следующих геодезических данных:

2. Признать за Захаровой Верой Архиповной право собственности на земельный участок, площадью 2973 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, в определенных границах, согласно следующих геодезических данных:

3. Обязать ответчика Примакину Анну Степановну устранить препятствие в осуществлении прав собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: снести постройки на границе участков и восстановить межевую границу.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она является собственником участка, расположенного по адресу: <адрес>, Вознесенский с/с, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.10 года.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), земельный участок, принадлежащий истице, расположен в границах участка, имеющего кадастровый номер № площадью 2798=37 кв. м.

Как видно на схеме расположения земельных участков, ее участок является смежным по отношению к участку №, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащему Примакиной Анне Степановне. Согласно чертежу земельного участка, имеются точки отмера 2 и 3. В этом фрагменте границы земельного участка (от точки 2 до точки 3) был расположен забор, построенный ФИО3.

Ответчица Примакина Анна Степановна, являющаяся соседкой истицы, самовольно демонтировала забор, расположенный на указанном фрагменте границы земельного участка и фактически заняла эту территорию, установив там надворные постройки. С крыш этих надворных построек вся дождевая вода стекает на территорию ее участка, частично подтопляя его.

В ответе заместителя Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю указано, что в соответствии с положением о государственном земельном контроле №689 от 15.11.06 года п.12, основанием для проведения мероприятия по государственному земельному контролю являются документы и иные доказательства, представленные заявителем, свидетельствующие о наличии признаков нарушения земельного законодательства. А в данном случае отсутствуют доказательства, подтверждающие факт самовольного занятия участка, принадлежащего Захаровой Вере Архиповне, соответственно, проведение мероприятий по государственному земельному контролю не представляется возможным. В соответствии со ст. 11 ГК РФ нарушенные гражданские права защищаются исключительно в судебном порядке.

На сегодняшний день границы земельного участка уточнены в результате проведения межевания, истицей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, следовательно, она может в полной мере утверждать, что ее права собственника нарушены.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Самовольное занятие указанной территории ответчиком нарушает мои права как собственника земельного участка.

Таким образом, ответчик обязан устранить нарушения моих прав как собственника земельного участка в виде установления забора в надлежащих границах земельного участка в соответствии с межевым планом и данными кадастрового учета и демонтировать свои надворные постройки, препятствующие осуществлению моих правомочий собственника.

Ответчик-истец Примакина Анна Степановна обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Захаровой Вере Архиповне об определении границы земельного участка, свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 2459.25 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли - земли поселений.

Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления Вознесенской сельской администрации № 21 от 05.05.1992 года и постановления Вознесенской сельской администрации от 26.02.2002 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30 апреля 2002 года серия 24 БШ № 008703.

Государственный кадастровый учет земельного участка произведен в 2002 году, площадь и границы земельного участка определены по результатам инвентаризации земель на территории Вознесенского сельсовета, проведенной на основании постановления Вознесенской сельской администрации № 52 от 02.11.1998 года.

Согласно кадастрового плана земельного участка 01.04.2002 года п. 16 уточняемая площадь 2459,25 кв.м., (сведения о внесений уточненной площади земельного участка ЕГРП отсутствуют). Таким образом, при постановке на кадастровый учет в ЕГРП были внесены недостоверные сведения о площади и границе земельного участка.

В мае 2010 года ее соседка Захарова В.А. предъявила к ней требование о переносе границы земельного участка сносе хозяйственных построек, мотивируя это тем, что, она захватила часть ее земельного участка.

В целях установления соответствия площади и уточнении границы ее земельного участка, были проведены работы по межеванию ее земельного участка кадастровым инженером ФИО8 квалификационный аттестат №. По результатам межевания составлена схема расположения границ земельного участка Примакиной, а также каталог координат точек поворота границ земельного участка.

Согласно результатам межевания, площадь земельного участка составила 2 459, кв.м., при этом границы земельного участка были установлены согласно их фактического использования. Согласно схемы расположения границ земельного участка от точки 21 до точки 1 длиной 81,41 м, произошло смещение границы со стороны Захаровой в сторону Примакиной, от точки 2 до т. 3 длиной 3,88 м., и т. 4 длиной 77,57 м., произошло смещение границы в сторону земельного участка Малиновской З.Г. указанное смещения связано с фактическим использованием земельного участка. Часть границы земельного участка, обозначенная на схеме расположения границ земельного участка точками 22 до т. 21, длиной 3,29 м., точки 21 до т. 20 длиной 7,96 м., точки 20 до т. 19 длиной 16,32 м., точки 19 до т. 18 длиной 9,07 м., точки 18 до т. 17 длиной 4,69 м., точки 17 до т. 16 длиной2,29 м., точки 16 до т 15 длиной 9,55 м,. точки 15 до т. 14 длиной 0,52 м., точки 14 до т. 13 длиной 3,10 м., точки 13 до т. 12 длиной 5,04 м., точки 12 до т. 11 длиной 8,31 м., точки 11 до т. 10 длиной 1,36 м. граница не изменилась. Часть границы земельного участка обозначенная на схеме земельного участка точками 10 до т. 9 длиной 0,43 м. точки 9 до т. 8 длиной 16,85 м., точки 8 до т. 7 длиной 1,38 м., точками 7 до т. 6 длиной 19,34 м., точками 6 до т. 5 длиной 5,41 м., и точкой 5 до т. 4 длиной 10,87 м., и точкой 4 до т. 3 длиной 77,57 м., точкой 3 до т. 2 длиной 3,68 м., установлены согласно фактического использования, т.е. по стене дома и далее по забору и меже смежных земельных участков.

Захарова В. А. отказалась согласовать границу смежных земельных участков, поскольку считает, что Примакина незаконно захватила часть ее земельного участка от точки 14 до т. 15, т. 16, т. 17. 18, 19 согласно плана границ земельного участка ответчицы составленного ООО «№». Точек 1, 22, 21, 20, 19, 18,17,16, 15, 14 согласно межевого плана Захаровой выполненного кадастровым инженером ФИО8

Доводы ответчицы считает необоснованными поскольку в результате межевания ее участка его площадь не изменилась, а по результатам межевания участка ответчицы площадь ее земельного участка увеличилась на 175 кв.м., кроме того согласно письма Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 30.06.2010 года № 05/578 принятого по результатам проверки соблюдения земельного законодательства, нарушений земельного законодательства со стороны Примакиной А.С. не установлено.

Отказываясь согласовать границу земельного Захарова нарушает ее права собственника по владению земельным участком.

На основании изложенного Примкина просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2459,24 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование; для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу Россия, <адрес>, согласно схемы расположения границ земельного участка и каталога координат точек поворота границы земельного участка по точкам:

с точки 1 до точки 22 длиной 81,41 м., с точки 22 до точки 21 длиной 3,29 м., с точки 21 до точки 20 длиной 7,96 м., с точки 20 до точки 19 длиной 16,32 м., с точки 19 до точки 18 длиной 9,07 м., с точки 18 до точки 17 длиной 4,69 м., с точки 17 до точки 16 длиной 2.29 м., с точки 16 до точки 15 длиной 9,55 м., с точки 15 до точки 14 длиной 0,52 м.

В судебном заседании Захарова В.А. и ее представитель Олейникова Л.А., действующая на основании доверенности № 8-12870 от 27.07.2011 года уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Примакина А.С. и ее представитель Шульц В.Г., действующий на основании доверенности от 28.06.2011 года в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в представленных суду возражениях. Кроме того, ответчицей-истицей Примакиной А.С. заявлен отказ от ее встречных исковых требований к истице-ответчице Захаровой В.А. об определении границ земельного участка.

Судом установлено, что отказ от иска сделан истицей добровольно, правовые последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 200-221 ГПК РФ, истцу ясны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Суд принимает отказ Примакиной А.С. от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по ее заявлению, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Представитель ответчика Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, представитель третьего лица администрации Вознесенского сельского совета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно, надлежащим образом до его начала представили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Рекультивация», ООО «Спектор-гео», третье лицо Малиновская З.Л. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей допрошенных в ходе рассмотрения дела ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки.

Земельным участком является часть поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается на основании межевого плана при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Вознесенского сельского совета Березовского района Красноярского края, согласно свидетельства на право собственности постоянного бессрочного пользования землей Захаровой В.А. предоставлен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ площадью 2798 кв.м в <адрес>1.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 16.06.2010 года Захарова является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2798 кв.м, по адресу: <адрес>1, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ.

Согласно межевых планов, кадастровых дел на земельные участки:

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 02.06.2005г., со следующими характеристиками: местоположение - <адрес>1; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; уточненная площадь - 2798 кв.м. в соответствии с межевым планом от 31.05.2010 изготовленным ООО «Рекультивация»; вид права — частная собственность; правообладатель — Захарова В.А. земельный участок имеет статус «ранее учтенный».

Земельный участок с кадастровым номером № (до смены кадастрового квартала имевший кадастровый номер №) имеет статус «ранее учтенный» и следующие характеристики: местоположение - <адрес>; категория - земли поселений; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; уточненная площадь 2459,25 кв.м., сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют; вид права - индивидуальная собственность; правообладатель - Примакина А.С.

Так, ответчица является собственником земельного участка площадью 2459.25 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория и - земли поселений. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 24 №. Государственный кадастровый учет земельного участка произведен в 2002 году.

Принадлежащий ответчице земельный участок граничит с земельным участком истицы, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Граница земельных участков истицы и ответчицы проходит по забору, который был построен бывшим собственником жилого дома и земельного участка истицы.

Пи проведении работ по межеванию земельного участка ответчицы в 2001 году, границы смежных участков были установлены по указанному забору. Данный забор сохранился до настоящего времени, никогда не демонтировался и не переносился.

Столбы забора по которым проходит граница разделяющая земельные участки (точки 3 и 2 по данным межевого плана истицы, точки 4 и 5 межевого плана ответчицы), используются истицей в качестве опор двухскатной крыши сарая (лит. Г 1 согласно технического паспорта жилого <адрес>), при этом частично козырек крыши сарая свисает над участком ответчицы. Указанное обстоятельство подтверждается фотографией, на которой запечатлены сарай истицы и навес ответчицы, паспортом жилого <адрес>, паспортом жилого <адрес> того указанный сарай лит Г 1 был возведен не позднее 1988 года исходяя из даты составления технического паспорта жилого дома истицы, т.е. до приобретения ею права собственности в 1993 году на жилой дом и земельный участок. Ответчица, являясь собственником земельного участка в соответствии со ст.40 ЗК вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Ответчице, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства по этому, она вправе использовать его для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением строительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов п. 2 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

На принадлежащем ответчице земельном участке возведены хозяйственные постройки: согласно техническому паспорту на жилой дом ими являются: Навес лит. Г, сарай лит. Г7, Навес лит. Г1, Стайка лит. Г2, Навес лит. Г6. Указанные строения возведены с отступом в 1 м., от границы (забора) разделяющего участки истицы и ответчицы, т.е. возведены на земельном участке принадлежащем ответчице. При этом кровля Навеса лит. Г, кровля Сарая лит Г7, кровля Навеса лит. Г1, выполнена в виде скатной крыши оборудованной желобами для отвода дождевой воды с наклоном в сторону двора истицы. Конструкция кровли строений: ФИО18 2, Навес лит. Г6, выполнена в виде односкатной крыши оборудованной желобами отвода дождевых и талых вод.

Таким образом, конструкция крыш хозяйственных построек, а также отступ от границы соседнего земельного участка исключают возможность попадания дождевых и талых вод на земельный участок истицы, в связи чем изложенный, довод истицы о том, что с надворных построек ответчицы вся дождевая вода стекает на территорию ее участка и частично подтопляет его не доказан.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истицей не представлены доказательства подтверждающие факт подтопления земельного участка и надворных построек дождевой водой стекающей с крыш построек принадлежащих ответчице. Не представлены доказательства самовольного переноса ответчицей забора разделяющего смежные земельные участки и захвата этой территории. Не представлены доказательства того, что действиями ответчицы созданы препятствия в осуществлении истицей права пользования земельным участком и в чем эти препятствия выражены. Не представлены доказательства возведения ответчицей хозяйственных построек с нарушением строительных норм и правил.

Утверждение истицы о самовольном захвате территории, переносе столбов, демонтаже забора ответчицей опровергается письмом Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принятого по результатам проверки соблюдения земельного законодательства, которым нарушений земельного законодательства со стороны ответчицы не установлено, а также свидетельскими показаниями.

Утверждение истицы о том, что дождевая вода стекает с крыш хозяйственных построек и подтопляет ее земельный участок опровергается фактическим обстоятельствами дела. Кроме того в результате обследования произведенного Управлением по архитектуре градостроительству и земельным отношением администрации <адрес>, на основании обращения депутата Законодательного собрания <адрес> ФИО16 нарушения градостроительного законодательства ответчицей не выявлено.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, пающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их пения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до пения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его пения.

Поскольку истицей не представлено доказательств самовольного занятия земельного участка, а также совершение неправомерных действий ответчицы в результате которых ограничено право истицы как собственника земельного участка на его использование, суд считает требования Захаровой не обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, действия по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6301001:130, 24:04:6301001:109, их приобретение и последующая государственная регистрация, произведены с соблюдением действующего законодательства, каких-либо нарушений суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Захаровой Веры Архиповны к Примакиной Анне Степановне, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании устранить препятствие в пользовании земельного участка, отказать в полном объеме.

Производство по встречному исковому заявлению Примакиной Анны Степановны к Захаровой Вере Архиповне об определении границ земельного участка прекратить, в связи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течении месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         О.А. Иншаков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>