№ 2-554/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка 19 июня 2012 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Медюк Р.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сенько Жаннетты Витальевны к Голубевой Татьяне Александровне, Голубевой Светлане Александровне о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сенько Ж.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Голубевой Т.А., Голубевой С.А. о признании права собственности на земельный участок.
Просит, с учетом уточнений, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 410 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Мичуринец», уч. №.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи, оформленному письменно в виде расписки, приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства на право <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ, с дачным домом, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», участок №.
Председатель СНТ «Мичуринец» обещал надлежащим образом оформить сделку, однако в силу отсутствия полномочий в виду передачи земельного участка в собственность ФИО4 лишь оформил принятие ее в садовое товарищество и выписал на ее имя садовую книжку, а также подал в налоговый орган сведения о наличии во владении истицы земельного участка, в связи с этим с 2005 г. земельный налог предъявлялся уже истице.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, поэтому истица лишилась возможности зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи.
Договор купли-продажи заключался с ведома и при участии дочерей ФИО4 Голубевой Т.А. и Голубевой С.А., поэтому они не стали принимать в качестве наследства земельный участок с домом.
Полагает, что расписка отвечает требованиям письменного договора купли- продажи, установленным ст. 434 и ст. 550 ГК РФ, и на основании ст. 165 ГК РФ является действительной сделкой, которая может быть зарегистрирована по решению суда.
В судебном заседании истица Сенько Ж.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.
Ответчицы Голубева Т.А., Голубева С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела, каждая, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований истицы не возражали.
Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ
« Мичуринец» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Третье лицо ФИО8 не возражает против исковых требований Сенько Ж.В.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение истицы, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковое заявление Сенько Ж.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.ст. 11.1 и 11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, истица приобрела у ФИО4 спорный земельный участок, принадлежащий последней на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, с дачным домом, находящимся по указанному адресу.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии ККР-04-06-004804, ФИО4 принадлежал земельный участок, площадью 0,041 га, для ведения садоводства, на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акта о технической ошибке территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве собственности на землю <данные изъяты>, неправильно указаны: номер и дата решения администрации <адрес>, имя собственника, серия свидетельства, вместо «ДД.ММ.ГГГГ, №» записано «ДД.ММ.ГГГГ, №», вместо «ФИО6», записано «Тамара», вместо «ККР 04-06» записано «ККР 04-05». Техническая ошибка исправлена в соответствии с решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и другими подтверждающими документами.
В соответствии с кадастровым паспортом указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и сообщением территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет, кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположен по адресу: <адрес> СНТ «Мичуринец», уч. №. Собственником является ФИО4.
Из справок СНТ «Мичуринец», членской книжки садовода, следует, что в 2005 году истица купила у ФИО4 дачу. С этого времени истица в срок оплачивает все необходимые платежи, членские взносы, платежи за электроэнергию, воду, охрану, земельный нало<адрес> выписаны на имя истицы Сенько Ж.В.
Согласно уведомления из Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует информация о правах на указанный земельный участок.
В соответствии с ответом нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе имеется наследственное дело на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, обратился ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства обратилась дочь наследодателя Голубева С.А.
Согласно письменных пояснений ответчицы Голубевой Т.А., в 2005 году ее мать ФИО4 продала, принадлежащий ей дачный домик со спорным земельным участком истице Сенько Ж.В. Договор был оформлен в виде расписки. Голубева Т.А. и Голубева С.А. были свидетелями этой сделки в правлении СНТ «Мичуринец», вследствие чего на имя истицы сразу же была выдана членская книжка садовода. Также председатель СНТ «Мичуринец» устно заверил, что оформит необходимые документы для приватизации данного земельного участка и садового дома. Голубева Т.А. и Голубева С.А. претензий к продаже земельного участка и садового дома не имели. После смерти ФИО4 земельный участок и садовый дом в имущество наследодателя не входил. Голубева Т.А. и Голубева С.А. возражений по факту признания права собственности за истицей не имеют, претензий не предъявляют, признают сделку, совершенную в 2005 году действительной.
Судом установлено, что наследницы ФИО4- Голубева Т.А, и Голубева С.А, претензий по поводу признания права собственности за истицей на данный садовый участок, садовый дом не имеют.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истицу она знает давно, ее садовый участок находится по соседству с садовым участком истицы. Может подтвердить, что Сенько Ж.В. купила у ФИО12
Таким образом, суд находит основания для признания за Сенько Ж.В. права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сенько Жаннетты Витальевны к Голубевой Татьяне Александровне, Голубевой Светлане Александровне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Сенько Жаннеттой Витальевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», уч. №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.
Судья О.А. Романова