№ 2-399/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Березовка 22 июня 2012 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
с участием помощника прокурора Березовского района Красноярского края Коваль Ю.А.,
при секретаре Медюк Р.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Николаевского Сергея Александровича к Николаевской Елене Александровне, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском к Николаевской Е.А. действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 6.
Свои требования, с учетом уточнений, мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО4, подарила двухкомнатную квартиру, общей площадью 39.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в двухэтажном жилом кирпичном доме. Указанная квартира принадлежала ФИО4 по праву собственности на основании <данные изъяты>
В указанной квартире с 1996 года истец был прописан у матери, однако никогда в ней не проживал, так как с 1990 года он постоянно работал и проживал в <адрес>.
В спорной квартире у его матери с 1996 года был прописан и проживал старший сын истца - Николаевский Александр Сергеевич 1979 года рождения, который в <данные изъяты>, которая была прописана в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО3, которая также была прописана в спорную квартиру по месту жительства своих родителей.
ДД.ММ.ГГГГ умер старший сын истца Николаевский А.С. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО4 также скончалась.
С момента смерти родственников в спорной квартире проживает ответчица Николаевская Е.А. со своей дочерью, злоупотребляет спиртными напитками, наркотиками, устраивает в квартире притон для наркоманов, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не содержит квартиру в надлежащем виде. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на февраль 2012 года составляет 127 149, 49 рублей.
Бремя ответственности за оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения в надлежащем виде ложится на истца как на собственника. На него постоянно жалуются соседи за поведение ответчицы и ее гостей, просят принять меры.
Ответчица Николаевская Е.А. и ее дочь ФИО3 не являются членами его семьи, никогда не проживали с ним совместно, не вели общее хозяйство, никаких соглашений о пользовании спорным жильем между ними заключено не было. Ответчица была вселена и прописана прежним собственником спорной квартиры. В настоящий момент, истец, являясь собственником спорной квартиры не может реализовать свое право владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснил, что членами его семьи ответчики не являются, он является собственником спорной квартиры, она необходима ему для проживания. Добровольно ответчики квартиру не освобождают. Николаевская Е.А. не работает, ведет антиобщественный образ жизни, в квартире постоянно собираются наркоманы, просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования своего доверителя, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что членами семьи истца ответчики не являются, проживая в квартире, имея прописку последние платежей за жилищно- коммунальные услуги не производят. Николаевская Е.А. не работает, в квартире постоянно собираются шумные компании, распивают спиртные напитки, употребляют наркотические вещества. Просит требования удовлетворить.
Ответчица Николаевская Е.А., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении ссылаясь на то, что она невестка истца, ее дочь внучка истца, она проживает в спорной квартире с 2002г., прописана. Давал ли согласие истец на ее прописку не знает. Сначала умер ее муж, за тем умерла его бабушка. Она ухаживала за бабушкой, почему та не оставила ей часть квартиры не знает. Она не работает, живет на пенсию по потере кормильца которую выплачивают на нее и дочь, пенсия на двоих составляет 11 000 рублей. Наркотики не готовят в ее квартире, спиртное распивают, но редко. Другого жилья у нее никакого нет. Совместного хозяйства с истцом они не ведут. В настоящее время она договаривается о реструктуризации долга за квартиру. Делает паспорт себе, будет устраиваться на работу.
Представитель третьего лица управления федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. До начала рассмотрения дела предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица ООО «Жилищно – коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель органа опеки и попечительства ФИО10, в судебное заседание не явилась, будучи ранее допрошенной показала, что истец обращался к ним по поводу в каких условиях находится несовершеннолетняя ФИО3, в квартире часто собирались компании, вели себя шумно, семью взяли на контроль они, а также в школе, ситуация изменилась в лучшую сторону. В интересах ребенка полагает в требованиях необходимо отказать.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В п.1, 2 ст.30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 2 ЖК РФ (действует с ДД.ММ.ГГГГ) гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с положениями ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В силу ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 39,6 кв.м. в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно сведениям ЕГРП ответчица в собственности жилья не имеет.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу на регистрационном учете, помимо истца, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчица Николаевская Е.А., и с ДД.ММ.ГГГГ ее несовершеннолетняя дочь ФИО3
Из пояснений истца ФИО3, показаний свидетелей, показаний ответчицы Николаевской Е.А., материалов дела установлено, что ранее в указанной квартире проживали: мать истца ФИО4, сын истца Николаевский А.С.. После того как в 2002 году сын истца Николаевский А.С. женился, в указанной квартире прописалась ответчица Николаевская Е.А., а впоследствии была прописана и их совместная дочь ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ сын истца Николаевский А.С. умер и ДД.ММ.ГГГГ мать истца также умерла. После их смерти ответчица с дочерью стала проживать в указанной квартире.
С ответчицей у истца родственных отношений не имеется, до вселения ему не известно где она проживала. Фактически брачные отношения между супругами ФИО14 были прекращены в 2010 году. В настоящее время ответчица ведет паразитический образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, наркотиками, устраивает в квартире притон для наркоманов, не содержит квартиру в надлежащем виде, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Истец нуждается в пользовании спорной квартирой.
Как следует из сообщения УУП МО МВД РФ «Березовский» Николаевская Е.А. по указанному адресу проживает с дочерью, со стороны соседей характеризуется удовлетворительно. Спиртными напитками не злоупотребляет, с соседями в конфликтные ситуации не вступает. К административной ответственности не привлекалась, ранее судима.
Свидетель ФИО11, пояснила, что проживает по соседству с ответчицей, которая проживает в спорной квартире с 2002г., в 2003г. у нее появился ребенок. Муж истицы также злоупотреблял спиртными напитками умер в 2010г., бабушка умерла в 2011<адрес> не работает, выпивает, у нее собираются наркоманы, в квартире постоянно народ, притон. Беспокоит всех соседей. В настоящее время после обращения истца в суд стало потише, приходят со школы проверяют.
Свидетель ФИО12 пояснил, что является сыном истца. После смерти бабушки когда они летом 2011г. приезжали смотреть что и как в квартире, то из квартиры шел запах приготовления наркотиков, когда ответчица открыла дверь, то из квартиры вышли несколько человек мужчин, находящихся в состоянии наркотического опьянения.
Таким образом, из пояснений истца, показаний свидетелей, материалов дела, судом установлено, что ответчица, ее дочь членами семьи истца не являются, были вселены прежним собственником данной квартиры, совместного хозяйства с истцом последние не ведут, соглашения по поводу проживания, пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось. Истец является собственником данного жилого помещения, оно ему необходимо для проживания. Отсутствие у ответчицы Николаевской Е.А. действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 другого жилья, в силу действующего законодательства не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Разрешение возникшего спора не зависит от материального положения ответчицы и ее родства с истцом (приходится ему невесткой, ее дочь внучкой).
Ответчица Николаевская Е.А. действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 каких-либо возражений по иску и доказательств в их обоснование не представила.
Непризнание иска ответчицей Николаевской Е.А. не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Николаевскую Елену Александровну, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес> <адрес> снять Николаевскую Елену Александровну, ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить Николаевскую Елену Александровну, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: О.А. Романова