Дело № 2-76/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2012 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иншакова О.А.,
при секретаре Облаевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирова Юрия Юрьевича к Межученко Владимиру Петровичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Жиров Ю.Ю. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доли на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (<адрес> Собственником соседнего с его участком - адрес: <адрес> - является Межученко Владимир Петрович (кадастровый номер участка 24:04:6501004:422), который в настоящее время оформляет свое право собственности на данный участок. В соответствии с действующим законодательством РФ при оформлении прав на земельный участок он подлежит межеванию, при этом в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка устанавливаются на местности в присутствии собственников смежных с размежевываемым участком земельных участков. Результаты оформляются актом, который подписывается собственниками смежных с размежевываемым участком земельных участков, либо их представителями. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района. Однако, вопреки установленному порядку, акт установления границ на местности указанного выше земельного участка, принадлежащего Межученко В.П., был составлен в отсутствие Жирова и второго собственника их общей долевой собственности – ФИО3 - и утвержден соответственно комитетом по землеустройству.
В соответствии со ст. 15 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.
Утверждение Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству акта установления границ на местности без моего участия влечет нарушение моего права собственности на принадлежащий мне земельный участок, т.к. мой участок граничит с указанным выше участком.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, подлежит восстановлению.
О результатах межевания указанного выше участка Жирову стало известно совершенно случайно от его собственника - Межученко В.П., - который показал ему кадастровый паспорт своего участка. Поскольку межевание проведено с нарушением действующего законодательства, а также поскольку, на его взгляд, границы участка установлены на местности неверно, он считает необходимым просить суд отменить не нормативно- правовые акты комитета по земельным ресурсам и землеустройству Березовского района Красноярского края.
Таким образом, руководствуясь статьей 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 15 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года просит суд отменить акт установления границ на местности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Восстановить положение существовавшее до установления границ на местности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, а именно: обязать собственника участка, расположенного по адресу: <адрес>, произвести надлежащим образом межевание данного земельного участка и зарегистрировать результаты в установленном порядке.
В ходе судебного разбирательства Жировым Ю.Ю. неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте которых он просит:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <адрес> расположенного по адресу: <адрес>;
- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> за Межученко Владимиром Петровичем;
- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым <адрес> расположенного по адресу: <адрес>;
- установить границы земельного участка с кадастровым <адрес> расположенного по адресу: <адрес> согласно плана уточняемых границ по точкам 2,3,4,5,6 дирекционные углы точек 2-3 107 13 47, расстояние 31,13 м, 3-4 202 53 15, расстояние 12,34 метра, точек 4-5 210 58 24 расстояние 10,18 м, точек 5-6 300 59 24 расстояние 7,42 м.
В судебном заседании Жиров Ю.Ю. и его представитель Рябченко Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.
Ответчик Межученко В.П. и его представитель Казанцев Г.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования не признали в полном объеме по основаниям изложенным в возражениях на иск.
Представитель третьего лица – несовершеннолетнего ФИО3 от Есаульского детского дома, где содержится несовершеннолетний, ФИО8 исковые требования ФИО14 поддержал в полном объеме, так как затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.
Третьи лица Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел, ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, администрация Зыковского сельского совета <адрес>, ООО «Геоцентр» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетеля допрошенного в ходе рассмотрения дела ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки.
Земельным участком является часть поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается на основании межевого плана при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности у истца на земельный участок в <адрес> возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
Оставшаяся ? доля на земельный участок и жилой дом принадлежит несовершеннолетнему ФИО3. Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Изначально собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> являлась ФИО10 на основании Постановления администрации Зыковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенным с Зыковской сельской администрацией договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии ФИО10 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ произвела обмен земельного участка с жилым домом на квартиру ФИО11, которая указанное недвижимое имущество подарило истцу и ФИО3, что подтверждается регистрационным делом.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:04:6501055:0035, площадью 869,42 кв.м, по адресу: <адрес>, с/с Зыковский <адрес>, категории земель: земли поселений, для ведения ЛПХ.
Право собственности на земельный участок ответчика Межученко В.П. в <адрес> возникло на основании завещания, а также на жилой дом, расположенный на этом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Изначально собственником земельного участка в <адрес> являлся ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю и постановления Зыковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участ кА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 1190 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ.
Согласно межевого плана, кадастровых дел на земельный участок с кадастровым <адрес>
земельный участок с кадастровым номером <адрес> на государственный кадастровый учет в 2007 году, со следующими характеристиками: местоположение - <адрес>, р-н Березовский, с/с Зыковский, <адрес>; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 1190 кв.м, земельный участок имеет статус «ранее учтенный».
Земельный участок с кадастровым номером <адрес> (до смены кадастрового квартала имевший кадастровый номер 24:04:6501004:35) имеет следующие характеристики: местоположение - <адрес>, р-н Березовский, с/с Зыковский, <адрес>; категория - земли поселений; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 869,42 кв.м.
Так, ответчик является собственником земельного участка местоположение - <адрес>, р-н Березовский, с/с Зыковский, <адрес>; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 1190 кв.м. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Государственный кадастровый учет земельного участка произведен в 2007 году.
Принадлежащий ответчику земельный участок граничит с земельным участком истица, на котором расположен жилой дом. Граница земельных участков истица и ответчика проходит по забору, который был построен бывшим собственником жилого дома и земельного участка истица.
При проведении работ по межеванию земельного участка ответчика в 2007 году, границы смежных участков были установлены по указанному забору. Данный забор сохранился до настоящего времени, никогда не демонтировался и не переносился.
В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Ответчику, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства по этому, он вправе использовать его для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением строительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов п. 2 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
На принадлежащем ответчику земельном участке возведен жилой дом общей площадью 29,6 кв.м, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из того, что с момента приобретения земельных участков как истцом, так и ответчиком, они пользуется ими в тех границах, которые обозначены забором, забор, разграничивающий данные участки никуда не переносился, и данные участки использовались как предыдущими, так и нынешним собственником в том виде, в каком были обозначены по фактическому пользованию в связи с чем, ответчик не посягал и не посягает на права собственника земельного участка Жирова, в связи с чем его исковые требования не подлежали удовлетворению.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до пения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его пения.
Поскольку истцом не представлено доказательств самовольного занятия земельного участка, а также совершение неправомерных действий ответчиком в результате которых ограничено право истца как собственника земельного участка на его использование, суд считает требования Жирова не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, действия по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером 24:04:6501004:422, приобретение и последующая государственная регистрация, произведены с соблюдением действующего законодательства, каких-либо нарушений суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Жирова Юрия Юрьевича к Межученко Владимиру Петровичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Иншаков
Решение составлено в окончательной форме 27.07.2012 года.
Копия верна.
Судья О.А. Иншаков