Дело № 2-576/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июня 2012 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Шулюмовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцовой Парасковьи Ивановны к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Жильцова П.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации поселка <адрес> (далее администрация поселка Березовка) о признании за ней права собственности на двухэтажный жилой дом (Лит. А1) общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., выполненный из мелких бетонных блоков и бруса, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность по вышеуказанному адресу жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., в том числе, жилой 29,2 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано в Кировском бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В приобретенный дом истица вселилась со своей семьей и стала в нем проживать.
В октябре 1992 года на земельный участок, на котором находился указанный дом, истице было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, получено свидетельство о государственной регистрации права.
В 2010 году истица на принадлежащем ей земельном участке без разрешения соответствующих органов стала строить второй дом. В 2011 году строительство дома, общей площадь 64,8 кв.м., было завершено. В том же году она обратилась в администрацию поселка Березовка с целью оформления своих прав на дом, однако ей в этом отказали, рекомендовали обратиться в суд.
Представитель ответчика - администрации поселка Березовка, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
До начала судебного заседания от главы поселка Березовка поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеют.
От Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, каких-либо заявлений, в том числе, об отложении рассмотрения дела, не поступало, равно как и возражений по существу иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Жильцова П.И. свои требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из справки, выданной Красноярским правобережным бюро технической инвентаризации городского коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки, выданной Березовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Жильцова П.И. является собственником жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., в том числе, жилой 29,2 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, документ-основание, подтверждающий право собственности, - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР №, выданному администрацией поселка Березовка, кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (предыдущий номер №), свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Жильцова П.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, общая площадь 946 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно справке Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположены следующие объекты:
Лит. А жилой дом из бруса общей площадью 40,3 кв.м., в том числе, жилой 29,2 кв.м.,
Лит. А1 жилой дом из мелких бетонных блоков и бруса общей площадью 64,8 кв.м., в том числе, жилой 38,2 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан год ввода дома в эксплуатацию – 2011 год.
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно техническому заключению, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ начальником Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, строительные конструкции жилого дома (Лит. А1) находятся в техническом состоянии, характеризующимся как работоспособное; физический износ жилого дома (Лит. А.1) – 0%; жилой дом (Лит. А.1) является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены, дальнейшая эксплуатация дома возможна.
Из объяснений истицы, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, судом установлено, что Жильцова П.И. состояла в браке с ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти имеется в материалах дела). В 1974 году супруги Жильцовы переехали из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> красноярского края, где на имя Жильцовой П.И. был приобретен по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., в том числе, жилой 29,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, а в 1992 году выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок при доме. Право собственности истицы на земельный участок ни кем не оспаривается. На данном земельном участке в 2010 году истицей без получения каких-либо разрешений было начато строительство из мелких бетонных блоков и бруса нового дома общей площадью 64,8 кв.м., в том числе, жилой 38,2 кв.м., строительство которого было завершено в 2011 году. Каких-либо споров по поводу вновь возведенного дома ни с родственниками истицы, ни с третьими лицами не имеется. Построенный дом находится в технически исправном состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что истицей на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке был возведен жилой дом, без получения на то в установленном порядке разрешения компетентного органа, из представленных суду доказательств следует, что при строительстве дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, спорный жилой дом (Лит. А1) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Жильцовой П.И. право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - жилой дом (Лит. А1), поскольку истца является законным собственником земельного участка, на котором осуществлена постройка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Жильцовой Парасковьей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>,
право собственности на двухэтажный жилой дом (Лит. А1) из мелких бетонных блоков и бруса общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу:
Россия, <адрес>,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка