Дело № 2-627/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июня 2012 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Вышинской Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдукова Олега Викторовича к администрации поселка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Гайдуков О.В. обратился в суд с иском к администрации поселка Березовского района Красноярского края (далее администрация поселка), в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный в районе <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> он приобрел указанный гараж у ФИО2 по устному соглашению без оформления письменного договора купли-продажи. Гайдуков О.В. передал деньги ФИО2, а она передала ключи от гаража, а также имеющиеся у неё документы.
На момент приобретения истцом гаража у ФИО2 имелась расписка о том, что она приобрела гараж у ФИО3, а также решение исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от <дата> на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража, решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в <адрес>», где в числе прочих фамилий, по<адрес> указана фамилия ФИО3, проект гаража, утвержденный районным архитектором ФИО7 Никаких других правоустанавливающих документов у неё не имелось.
<дата> по заявлению истца администрацией поселка Березовка № вынесено постановление о присвоении адреса земельному участку, на котором располагается гараж.
Истец утверждает, что с апреля 1992 года по настоящее время, на протяжении более 20 лет, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, гаражом, несет расходы по его содержанию.
Согласно техническому заключению от 11.03.2012 года строительные конструкции обследуемого гаража находятся в техническом состоянии характеризующие как работоспособные, с процентом износа 20%. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию спорного гаража.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации поселка Березовка, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. До начала судебного заседания от Главы поселка поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Гайдуков О.В. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как усматривается из решения № от <дата> «Об отводе земельный участков под строительство гаражей в поселке Березовка», разрешения № от <дата>, выданного отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Березовского районного совета народных депутатов, исполнительным комитетом Березовского районного Совета народных депутатов ФИО3 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе Красноярской ПМК размером 3,3м. х 6,0м. и разрешено производство строительно-монтажных работ по капитальному строительству указанного гаража.
<дата> отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Березовского районного совета народных депутатов ФИО3 выдано разрешение № на строительство капитального гараж размером 3,3м. х 6,0м. Проект гаража согласован районным архитектором ФИО7
Постановлением администрации поселка Березовка № от <дата> «О присвоении адреса земельному участку на территории поселка Березовка по заявлению Гайдукова О.В.» земельному участку, отведенному под строительство гаража ФИО3 решением исполнительного комитета Березовского районного совета народных депутатов от <дата> №, присвоен адрес: <адрес>.
Как видно из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на <дата> и справки от <дата>, выданных Березовским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, гаражный <адрес> расположен по адресу: <адрес>, район гаражного массива <адрес> кирпичный гараж (Лит. В) выполнен в один этаж, имеет площадь 23,1 кв.м., год завершения строительства - 1995.
Согласно техническому заключению, утвержденному 11.03.2012 года начальником Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, строительные конструкции обследуемого гаража (Лит. В) находятся в техническом состоянии характеризующиеся как работоспособное; процент износа по объекту (Лит.В.) составляет 20%; обследуемый гараж (Лит. В) является капитальным зданием и относится ко II группе капитальности; возможна дальнейшая эксплуатация указанного гаража.
Как усматривается из расписки, датированной <дата>, ФИО3 продал гараж в районе Красноярской ПМК ФИО2, в чем претензий никаких не имеет. В расписке имеются подписи ФИО3 и ФИО2, а также подписи двух свидетелей.
Из расписки, датированной <дата>, следует, что ФИО2 продала гараж в районе Красноярской ПМК Гайдукову О.В., о чем претензий не имеет. В расписке также имеются собственноручно поставленные подписи ФИО2 и Гайдукова О.В., а также двух свидетелей.
Из объяснений истца, показаний свидетелей Гайдуковой М.П. (мать истца), ФИО9 судом установлено, что <дата> истец приобрел по расписке у ФИО2 незавершенный строительством гараж (фактически набор стройматериалов) в районе Красноярской ПМК, бокс №, которая в свою очередь приобрела его <дата> у ФИО3, которому в установленном законом порядке было выдано разрешение на строительство гаража и земельный участок для осуществления строительства. Строительство гаража было завершено истцом в 1995 году. Со времени постройки гаража Гайдуков О.В. пользуется им открыто, добросовестно, несет расходы по его содержанию. Споров по гаражу, земельному участку под ним нет, на эти объекты никто кроме истца не претендует. Данным гаражом ничьи права и охраняемые законом интересы не нарушаются. Угрозу жизни и здоровью граждан гараж не представляет.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, представленные суду доказательства сомнений у суда не вызывают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Гайдукова Олега Викторовича к администрации поселка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Гайдуковым Олегом Викторовичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>,
право собственности на кирпичный одноэтажный гараж площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу:
<адрес>
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка