Дело № 2-80/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» июня 2012 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Шулюмовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Почекутову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее Департамент) обратился в суд с иском к Почекутову С.В., в котором просили взыскать с Почечкутова С.В. в пользу Департамента задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 106 492,09 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 798,69 руб.
В обоснование требований ссылаются на то, что между Департаментом и Почекутовым С.В. был заключен возмездный договор № от <дата> аренды земельного участка, общей площадью 48 581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ссылаясь на положения ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ и п. 4.6. договора аренды, согласно которому арендная плата вносится арендаторами - физическими лицами ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, истец указывает, что в настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 106 492,09 руб.
В соответствии с условиями договора (п. 4.9) ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени по состоянию на <дата> составляет 2798, 69 руб.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания каких-либо заявлений, в том числе, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
Представитель истца также не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе, ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.
Ранее представитель истца ________ (доверенность от ) исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила суд об удовлетворении требований в полном объеме, поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не уплачена сумма задолженности по арендной плате, а также пеня.
Ранее от ответчика Почекутова С.А. поступал отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что в силу ст.ст. 433,425,609 ГК РФ арендная плата может взыскиваться только с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка (но не с даты издания распоряжения органа местного самоуправления, либо когда составлен акт приема-передачи участка и т.д.), поскольку именно с этого момента договор аренды считается заключенным.
По мнению ответчика, пункты договора аренды, устанавливающие его действие (и соответственно необходимость внесения арендной платы) в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными и не порождают юридических последствий (в том числе, обязанность уплаты арендной платы до заключения договора - до его государственной регистрации).
В судебном заседании конкурсный управляющий ИП Почеутова С.В. – Путиков А.С. пояснил, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2011 года по делу № А33-5984/2010 ИП Почекутов С.В. признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено. Согласно ст. 126 ФЗ от 26.10.2012 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст. 134 данного закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Пунктом 30 постановления Пленума ВАС РФ № 51 от 30.06.2011 года «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» разъяснено, что предусмотренные абз. 2 п. 1 ст. 63 и абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве нормы о возможности предъявления в процедурах наблюдения и конкурсного производства требований только в рамках дела о банкротстве распространяются, в том числе, на требования к индивидуальному предпринимателю-должнику по делу о банкротстве, несвязанные с предпринимательской деятельностью (с учетом особенностей для требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, указанных в п. 31 настоящего постановления). До окончания дела о банкротстве эти требования не могут заявляться в отдельном исковом производстве. Согласно ст. 5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Заявление в отношении должника ИП Почекутова С.В. принято судом <дата>. Считает, что по смыслу этой нормы в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. В договоре аренды предусматривается периодическое внесение арендатором арендной платы за пользование арендуемым имуществом в соответствии с п. 4.2., 4.4., 4.6. договора. Следовательно, все требования к ответчику, как связанные, так и не связанные с предпринимательской деятельностью, и которые не являются текущими, не могут заявляться кредитором в отдельном исковом производстве до окончания дела о банкротстве, а по его усмотрению могут быть заявлены только в рамках дела о банкротстве. Считает, что исковые требования Департамента связаны с предпринимательской деятельностью Почекутова С.В., поскольку на арендуемом земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, используемые ответчиком в предпринимательских целях. Текущими платежами по договору аренды, по мнению конкурсного управляющего, будут считаться платежи по тем периодам аренды, которые истекли после <дата>, то есть со второго квартала 2010 года. При этом между сторонами заключен договор аренды <дата>. Согласно п. 2.1 договора аренда участка устанавливается с <дата> по <дата> (десять лет). При этом в пункте 2.3. договора содержится условие, противоречащее вышеуказанному, о том, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно <дата> - дата расторжения предыдущего договора от <дата>. В соответствии с приложением № к договору «Расчет арендной платы за земельный участок Почекутовым С.В.» арендная плата устанавливается с <дата>.
Опираясь на положения ст. 431 ГК РФ полагает, что поскольку единый срок действия договора установлен всеми сторонами с <дата>, то арендная плата может быть предъявлена истцом только за период с <дата> по <дата>.
Выслушав конкурсного управляющего и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п./п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.п. 1.1., 1.3 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации г. Красноярска от 15.02.2005 года N 55/1, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 24 №00135495 от 28.02.2000 года, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 38 № 002551889 от 11.06.2008 года, Департамент является органом (юридическим лицом) администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.
Из выписки из ЕГРП № 47 от 25.01.2012 года, решения Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2011 года по делу № А33-5984/2010, определения Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2011 года, следует, что определением от <дата> к производству арбитражного суда было принято заявление ФНС РФ о признании банкротом индивидуального предпринимателя Почекутова С.В. ИНН 240400030931 (зарегистрирован в Межрайонной ИФНС № 15 по Красноярскому краю, свидетельство № от <дата>, основная деятельность – «разработка гравийных и песчаных карьеров»), решением суда от <дата> предприниматель признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, государственная регистрация Почекутова С.В. в качестве индивидуального предпринимателя признана утратившей силу, конкурсным управляющим должника утвержден Путиков А.С. (определение от <дата>).
До настоящего времени конкурсное производство не завершено.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> №ЗУ/10-30213, по адресу: <адрес>», расположен земельной участок кадастровый номер №, площадью 48581+/-275 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования строительства, в графе сведения о правах, стоит прочерк.
Распоряжением администрации г. Красноярска от 21.12.2010 года «О предоставлении ОАО «Траснспортник», ООО «Автобаза №», , ФИО4, Почекутову С.В., ФИО12 и другим собственникам помещений в нежилом здании по <адрес>», земельного участка, на основании заявления », », », ФИО4, Почекутова С.В., ФИО12, в соответствии со ст.ст. 35,36 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 45, 58, 59 Устава города Красноярска, распоряжением Главы города от 22.12.2006 № 270-р, Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденным постановлением администрации города Красноярска от 15.02.2005 года № 55/1 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора », ФИО4, Почекутову С.В., ФИО12 и другим собственникам помещений в нежилом здании по <адрес>«Г», земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером №, общей площадью 48 581,0 кв.м., в том числе 7 970,0 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: <адрес> «Г», в целях эксплуатации нежилого здания.
Из зарегистрированного <дата> в Управлении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от <дата>, подписанного сторонами, в том числе Почекутовым С.В., как арендатором, следует, что межу Департаментом, именуемым Арендодатель, с одной стороны, и », Почекутовым Сергем Викторовичем, ФИО3, ФИО4, », каждый из которых именуется Арендатором, с другой стороны, был заключен договор о нижеследующем:
арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>«Г» (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 48 581,00 кв.м., в том числе 7 970,00 кв.м. - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля. Земельный участок передается по акту приема-передачи (п. 1.1 договора).
В п. 2.1 договора указано, что срок аренды Участка устанавливается с <дата> по <дата> (десять лет).
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п. 2.2 договора).
Пунктом 2.3 договора определено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до его заключения, а именно <дата> - дата расторжения предыдущего договора от <дата> № аренды земельного участка.
В соответствии с п.п. 4.1 - 4.9 договора:Арендаторы вносят арендную плату за пользование участка солидарно в полном объеме.
Размер арендной платы за Участок составляет: физические ли 91 596,33 руб. в квартал, юридические лица – 70 412,53 в месяц.
Первый платеж по договору начисляется с <дата> по <дата>.
Арендная плата за первые подлежащий оплате период в сумме 4 014 058,01 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.
В случае распространения действия договора на отношения, возник между сторонами до заключения договора, арендная плата за период предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основа письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.
Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально - физическими лицами не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
Неиспользование участка арендаторами не освобождает их от обязанности по внесению арендной платы.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно п.п. 5.4 – 5.4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором. Ежеквартально проводить сверку арендных платежей посредством подписания соответствующего акта.
Как следует из расчета арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате Почекутовым С.В. (приложение № к договору аренды земельного участка от <дата> №) арендная плата устанавливается с <дата>; арендная плата за первый подлежащий оплате период с <дата> по <дата> составляет 91 257,21 руб.
Факт передачи земельного участка от арендодателя указанным в договоре аренды арендаторам, включая Почекутова С.В., подтверждается актом приема–передачи земельного участка, подписанным в том числе, и ответчиком по делу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 202 ФЗ от 26.10.2012 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к отношениям, связанным с банкротством гражданина, применяются правила, установленные главами 1-8 настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей главой.
Правила, предусмотренные параграфом ФЗ о банкротстве гражданина, применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя, с учетом особенностей, предусмотренных параграфами 2 и 3 настоящей главы.
В соответствии с п. 2 ст. 215 Закона о банкротстве при применении процедур, применяемых в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя, его кредиторы, требования которых не связаны с обязательствами при осуществлении предпринимательской деятельности, а также кредиторы, требования которых неразрывно связаны с личностью кредиторов, вправе также предъявить свои требования.
В соответствии со ст. 126 вышеуказанного закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей. На сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со ст. 4 настоящего Федерального закона, начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены настоящей статьей. Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно ст. 134 Закона о банкротстве, вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, удовлетворяются во вторую очередь. По требования конкурсных кредиторов расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, производятся во вторую очередь.
Пунктом 30 Постановления Пленума ВАС РФ № 51 от 30.06.2011 года «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» разъяснено, что предусмотренные абз. 2 п. 1 ст. 63 и абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве нормы о возможности предъявления в процедурах наблюдения и конкурсного производства требований только в рамках дела о банкротстве распространяются, в том числе, на требования к индивидуальному предпринимателю-должнику по делу о банкротстве, не связанные с предпринимательской деятельностью (с учетом особенностей для требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, указанных в пункте 31 настоящего постановления). До окончания дела о банкротстве эти требования не могут заявляться в отдельном исковом производстве.
Согласно ст. 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах в деле о банкротстве» в силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Согласно ст. 149 Закона о банкротстве конкурсное производство считается завершенным с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, все требования к индивидуальному предпринимателю, как связанные, так и не связанные с предпринимательской деятельностью, и которые не являются текущими, не могут заявляться кредитором в отдельном исковом производстве до окончания дела о банкротстве, а по его усмотрению могут быть заявлены только в рамках дела о банкротстве.
В договоре аренды предусматривается периодическое внесение арендатором арендной платы за пользование арендуемым имуществом в соответствии с п.п. 4.2., 4.4., 4.6. договора.
Согласно приложению № к договору «Расчет арендной платы за земельный участок Почекутовым С.В.» с <дата> размер арендной платы за квартал составляет 7 617,44 руб.
Поскольку судом установлено, что заявление ФНС РФ о признании банкротом ИП Почекутова С.В. принято к производству арбитражного суда определением от <дата>, следовательно, платежи по договору аренды от <дата> № являются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть после <дата>. Платежи за предыдущие периоды времени - с <дата> по <дата> относятся к кредиторской задолженности, не подлежат рассмотрению в рамках настоящего искового заявления, а должны быть заявлены в рамках дела о банкротстве.
Истец просит взыскать арендную плату по <дата>.
Период задолженности во 2 квартале 2010 года составит с <дата> по <дата> 1 месяц (июнь) 26 дней (май).
С <дата> по <дата> период задолженности составляет 4 квартала 2 месяца.
Арендная плата за 1 месяц составляет:
7 617,44 руб. : 3 мес. = 2 539,15 руб.
Плата за 26 дней мая 2010 года – с <дата> по <дата> составляет:
2 539,15 руб. : 31 дн. х 26 дн. = 2 129,61 руб.
Всего за 2 квартал 2010 года:
2 129,61 (за май) + 2 539,15 (за июнь) = 4 668,76 руб.
Арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет:
7 617,44 х 4 кв. + (7 617,44 : 3 мес. х 2 мес.) = 35 548,05 руб.
Поскольку данная задолженность, являющаяся текущими платежами, Почекутовым С.В. не уплачена, то данная сумма подлежит взысканию с Почекутова С.В. в пользу истца по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно положениям ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.6 договора аренды вносится арендная плата должна ответчиком не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
В соответствии с п. 4.9 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ России.
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с <дата> по <дата>.
Ставка рефинансирования в этот период составила 8,25% (указание Банка России от <дата> N 2618-У, действовала с <дата> по <дата>.
Следовательно, 1/300 ставки рефинансирования составляла 0,027%.
По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате составляла 35 138,52 руб. (4 668,76 (с <дата> по <дата>) + 7 617,44 х 4 кв.).
С <дата> размер задолженности по арендной плате составил 42 755,96 руб. (4 668,76 (с <дата> по <дата>) + 7 617,44 х 5 кв.).
Следовательно, размер пени, подлежащий взысканию, составляет:
с <дата> по <дата>, то есть за 47 дней:
35 138,52 х 1/300 х 8,25% х 47 дней = 445,91 руб.
с <дата> по <дата>, то есть за 52 дней:
42 755,96 х 1/300 х 8,25% х 52 дней = 600,29 руб.
Итого: 1 046,20 руб.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика о том, что арендная плата может взыскиваться только с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка отклоняются судом как необоснованные, поскольку,
Согласно ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ обязательной государственной регистрации подлежат договоры заключенные на срок более года.
В ст.26 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года указано, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Учитывая, что ни при подписании акта приема-передачи, ни при подписании договора и приложений к нему, от арендаторов не поступало каких-либо возражении (иное суду не представлено), договор считается заключенным на тех условиях, которые в нем прописаны.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Кроме того, в п. 4.4 договора № и приложении № к договору для каждого из арендаторов индивидуально был определен первый подлежащий оплате период, распространяющийся на отношения возникшие до его заключения, что не противоречит ч.2 ст. 425 ГК РФ, где указано, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Так для ответчика Почекутова С.В. арендная плата за первый подлежащий оплате период с <дата> по <дата> составила 91 257, 21 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Почекутову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Почекутова Сергея Викторовича в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска
задолженность по арендной плате в размере 42 755 (сорок две тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 96 копеек,
пени в размере 842 (восемьсот сорок два) рубля 58 копеек,
а всего 43 598 (сорок три тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки.
Взыскать Почекутова Сергея Викторовича госпошлину в доход бюджета Березовского района Красноярского края в размере 1 507 (одна тысяча пятьсот семь) рублей 96 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:
1) наименование суда, принявшего заочное решение;
2) наименование лица, подающего заявление;
3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
4) просьбу лица, подающего заявление;
5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка