Дело № 2- 690/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2012 года п. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре: Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова Рашида Гаяновича, Хасановой Натальи Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Хасановой Юлии Ришадовны, Хасанова Руслана Ришадовича, Хасанова Ришада Рашидовича к администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, СПК «Березовский» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Хасанов Р.Г,, Хасанова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Хасановой Ю.Р., Хасанова Р.Р., Хасанов Р.Р, обратились в суд с иском к администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, СПК «Березовский» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что Хасанову Р.Г. и его семье в связи с трудовыми отношениями последнего собственником квартиры - СПК « Березовским» <дата> по договору аренды была предоставлена квартира по адресу: <адрес> согласно домовой книге, паспортам прописаны в спорном жилом помещении, кроме истцов в данной квартире также зарегистрированы гражданская жена Хасанова Р.Г.- Хисматуллина Т.Г., а также их знакомый П., которые не возражают против приватизации квартиры истцами. Истцы ранее в приватизации не участвовали, Хасанова Н.В. принимала участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. <дата> СПК « Березовский» прекратило свою деятельность, государственной, муниципальной собственностью спорная квартира не является. Споров по квартире нет. Просят прекратить право собственности СПК
« Березовский» на спорную квартиру, признать право собственности истцов на квартиру в порядке приватизации.
Истицы Хасанова Н.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Хасановой Ю.Р., Хасанова Р.Р., а также по доверенности от имени Хасанова Р.Г., Хасанов Р.Р. исковые требования поддержали.
Ответчики администрация п.Березовка, территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, третье лицо П. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчики администрация Березовского района Красноярского края, СПК
« Березовский», агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям, третье лицо управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Хисматуллина Т, Г. не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) безвозмездное пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании…
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что согласно трудовой книжке на имя Хасанова Р.Г. <дата> года рождения, он с <дата> по <дата> работал в СПК Березовский рабочим стройотдела. По договору аренды от <дата> Хасанову Р.Г. на семью из 6 человек была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес> Согласно кадастрового паспорта в <адрес> имеется квартира, общей площадью № кв.м. В справке БТИ от <дата> указано, что право собственности СПК « Березовский» на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрировано на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края. Право собственности на спорную квартиру в едином госреестре ни за кем не зарегистрировано, что следует из уведомления от <дата>
В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение не является служебным в связи с отсутствием регистрации в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, в связи с чем, может выступать объектом права собственности истцов в порядке приватизации.
СПК « Березовский» прекратил свою деятельность 29. 02.2012г., что следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от <дата> №. Согласно справок управления архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Березовского района, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края в реестре государственной собственности Красноярского края, федерального имущества Красноярского края, муниципальной собственности Березовского района спорная квартира отсутствует. После увольнения Хасанова Р.Г. из СПК « Березовский» каких-либо претензий по возврату квартиры не предъявлялось. Согласно домовой книги, копий паспортов истцы прописаны в спорной квартире. Истцы несут расходы по оплате электроэнергии, задолженности не имеют. Из справок БТИ следует, что истцы Хасанов Р.Р., Хасанов Р.Р., Хасанова Ю.Р,, Хасанов Р.Г, в приватизации не участвовали, Хасанова ( Качанова) Н.В, принимала участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Из уведомлений управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что какой-либо собственности истцы не имеют. Зарегистрированные П., Хисматуллина Т.Г. отказались от участия в приватизации.
Истица Хасанова Н.В. пояснила, что спорная квартира предоставлялась Хасанову Р.Г, по договору аренды в связи с трудовыми отношениями как служебное жилье. Они все прописаны в спорной квартире. На момент увольнения Хасанова Р.Г. спорная квартира не изымалась, их никто не выселял. В справке БТИ указано, что собственником дома по <адрес> значится СПК « Березовский», который в настоящее время прекратил свое существование. В муниципальную, государственную собственность квартира не передана. С <дата> года по настоящее время они проживают в спорной квартире, производят оплату за электроэнергию. Споров между истцами не имеется, каких либо притязаний со стороны других лиц, организаций на данную квартиру нет. Она принимала участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, другие истцы участия в приватизации не принимали. Просит заявленные требования удовлетворить.
Истец Хасанов Р.Р. пояснил, что спорная квартира давалась в аренду его отцу в связи с трудовыми отношениями с СПК « Березовский» После увольнения отца СПК« Березовский» с требованием о возврате квартиры к ним не обращался. Они прописаны там и проживают до настоящего времени. В приватизации они не участвовали. Споров по квартире нет. Просит требования удовлетворить.
Третье лицо Хисматуллина Т.Г, пояснила, что спорная квартира предоставлялась ее гражданскому мужу Хасанову Р.Г. СПК « Березовский» в связи с трудовыми отношениями по договору аренды. Споров по квартире нет. Она не возражает против удовлетворения требований истцов. Она ранее участвовала в приватизации.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, нашел подтверждение факт предоставления спорной квартиры истцам по договору социального найма, т.к. право собственности на квартиру СПК « Березовский» в органах госрегистрации зарегистрировано не было. Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истцов в спорном жилом помещении, поскольку их вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается. После увольнения Хасанова Р.Г. из СПК « Березовский» каких-либо претензий по возврату квартиры не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено. СПК « Березовский» прекратил свою деятельность <дата>., что следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от <дата> №. Согласно справок управления архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Березовского района, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края в реестре государственной собственности Красноярского края, федерального имущества Красноярского края, муниципальной собственности Березовского района спорная квартира отсутствует. Согласно домовой книги, копий паспортов истцы прописаны в спорной квартире. Истцы несут расходы по оплате электроэнергии, задолженности не имеют. Из справок БТИ следует, что истцы Хасанов Р.Р., Хасанов Р.Р., Хасанова Ю.Р,, Хасанов Р.Г, в приватизации не участвовали, Хасанова ( Качанова) Н.В, принимала участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Из уведомлений управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что какой-либо собственности истцы не имеют. Зарегистрированные П., Хисматуллина Т.Г. отказались от участия в приватизации, что подтверждается письменным отказом от участия в приватизации П., пояснениями Хисматуллиной Т.Г.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истицы ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях занимают спорную квартиру, постоянно проживают в спорной квартире, используют ее по назначению, оплачивают расходы за электроэнергию, производят текущий ремонт, желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии истцов права на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от них не зависящим, в связи с тем, что в БТИ имеются сведения о праве собственности СПК « Березовский» на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, СПК « Березовский» прекратил свое существование, в муниципальную, государственную собственность спорная квартира не передана.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истцами права собственности на квартиру, указанные доказательства сомнений у суда не вызывают.
Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Прекратить право собственности СПК « Березовский» на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью № кв.м.
Признать за право собственности Хасанова Рашида Гаяновича, <дата>г.р., Хасанова Ришада Рашидовича <дата>г.р., Хасанова Руслана Ришадовича, <дата>.р., Хасановой Юлии Ришадовны, <дата>г.р., Хасановой Натальи Васильевны, <дата>г.р. по 1/ 5 доле каждому на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: О.А. Романова