Дело № 2-560/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» августа 2012 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Шулюмовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямских Екатерины Ивановны к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ямских Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края (далее администрация Есаульского сельсовета), управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (АГЗ) о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования обосновала тем, что в сентябре 1993 года истица и ее супруг ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу, по договору общая площадь квартиры - 33,3 кв.м., в том числе жилая - 23,7 кв.м. Договор на передачу квартиры в собственность был оформлен только на одного ФИО3 При данной квартире имелся земельный участок общей площадью 100 кв.м. вместе с надворными постройками и огородом. Технический паспорт на данную квартиру не выдавался.
В связи с тем, что квартира была по площади небольшая, истица с мужем решили возвести на месте веранды пристрой к данной квартире. К строительству пристроя приступили примерно в 1985 году, строительство длилось долго из-за затруднительного материального положения.
В 2005 году умер ФИО3 и истица вступила в наследство.
Строительство пристроя продолжалось в течении 2011 года.
В феврале 2012 года, когда все было сделано, истица заказала технический паспорт, по данным которого общая площадь квартиры в результате строительства пристроя (кухня была перенесена в пристрой и вместо кухни образовалась жилая комната, за счет подсобных помещений под Лит. А2, а2, котельной площадью 4,5 кв.м., совмещенный туалет и ванная 7,6 кв.м. под Лит А1, также увеличилась нежилая площадь кухня 9,9 кв.м., коридор 9,5 кв.м.) увеличилась до 65,6 кв.м., а жилая до 34,1 кв.м.
При обращении в АГЗ истице было отказано в регистрации данного пристроя, поскольку он является самовольной постройкой.
В судебное заседание представители ответчиков - администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Усольцев И.А., Ямских А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
До начала судебного заседания от главы администрации Есаульского сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеют.
От АГЗ, Усольцева И.А., Ямских А.А. каких-либо заявлений, в том числе, об отложении рассмотрения дела, не поступало, равно как и возражений по существу иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании истица Ямских Е.И. свои исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 528 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о заключении брака, о смерти ФИО3 (умер <дата>) и ФИО4 заключили брак <дата>, после заключения брака супругам присвоена фамилия Ямских.
Как видно из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов, составленного по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный кирпичный двухквартирный жилой дом; обе квартиры являются двухкомнатными, <адрес> имеет общую площадь 33,3 кв.м., в том числе жилую 23,7 кв.м., <адрес> - общую площадью 33,1 кв.м., в том числе жилую 23,6 кв.м.
Как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность гражданам от <дата>, акта № оценки квартиры, совхоз «Есаульский» передал в собственность ФИО3 безвозмездно жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенную в одноэтажном кирпичном жилом доме, по адресу: <адрес>.
Согласно справке Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю от <дата>, приватизированная ФИО3 квартира имеет общую площадью 33,1 кв.м. (ранее 33,3 кв.м.), в том числе жилую 23,6 кв.м. (ранее 23,7 кв.м.), причина изменения площади – при приватизации <дата> была перепутана нумерация квартир.
Как видно из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, в одноэтажном двухквартирном жилом доме 1985 года постройки по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м.; общая площадь объекта учета увеличилась на 32,3 кв.м. за счет постройки жилых пристроек: Лит. А1 – жилая пристройка из бруса, общей площадь 19,74 кв.м., Лит А2 – жилая пристройка из кирпича, общей площадью 12,1 кв.м.
Из копии наследственного дела на имущество, оставшееся после смерти ФИО3, умершего <дата>, свидетельств о заключении брака, о рождении, о смерти, следует, что пережившая супруга наследодателя -Ямских Е.И. обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виде: вклада по счету № в Емельяновском отделении банка, недополученной пенсии, квартиры по адресу: <адрес>, и земельный участок при ней, автомашины «Москвич–412», земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес> участок б/н; дочь наследодателя Ямских А.А. подала нотариусу заявление об отказе от принятия наследства в пользу Ямских Е.И.; согласно свидетельствам о праве на наследство от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, Ямских Е.И. приняла наследство в виде денежного вклада, недополученной пенсии, автомашины «Москвич–412», земельного участка в ДНТ «Родничок-2» и с. Есаулово.
Из справок Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Березовский отдел следует, что права, в том числе, право собственности, на квартиры № 1 и № 2, расположенные в доме по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
Согласно справкам Берёзовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, право собственности на квартиру № 1 по вышеуказанному адресу также ни за кем не зарегистрировано, а право собственности на квартиру № 2 в данном доме зарегистрировано за ФИО3; документ подтверждающий право - договор на передачу в собственность от <дата> №.
Согласно акту обследования от 28.05.2012 года № 3, составленному заместителем Главного государственного инспектора Березовского и Манского районов Красноярского края по пожарному надзору ФИО9, экспертному заключению от 28.05.2012 года № 3032 о соответствии санитарным правилам и нормам индивидуального жилого дома, заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, утвержденному 14.05.2012 года начальником Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, строительные конструкции обследуемой квартиры, расположенной в жилом доме (Лит. А,А1,А2) находятся в техническом состоянии, характеризующимся как работоспособное; физический износ здания: Лит. А – 45%; жилой пристройки Лит. А1 – 25%, жилой пристройки Лит. А2 - 20%; обследуемая квартира, расположенная в жилом доме и пристройке (Лит. А,А1,А2), является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровья граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены; обследуемый жилой дом и жилую пристройку Лит. А2 можно отнести ко II группе капитальности; обследуемую жилую пристройку Лит. А1 можно отнести к IV группе капитальности; дальнейшая эксплуатация квартиры возможна; нарушений требований норм и правил пожарной безопасности при обследовании не выявлено, квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Из объяснений истицы, показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, судом установлено, что с 1984 года супруги Ямских проживали в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, представленной супругу истицы – ФИО3 по месту работы в совхозе «Есаульский». Данная квартира была приватизирована в 1993 году ФИО3 единолично. После смерти ФИО3 (умер <дата>) квартира, как и другое имущество наследодателя, перешла в порядке наследования по закону в собственности истицы. Дочь супругов Ямских – Ямских А.А. отказалась от принятия наследства в пользу Ямских Е.И. Поскольку квартира была небольшой площади, то еще при жизни ФИО3 супруги начали возведение пристроя к квартире – возвели жилой пристрой из бруса, общей площадь 19,74 кв.м., и жилой пристрой из кирпича, общей площадью 12,1 кв.м. Строительство пристроев к квартире было завершено уже после смерти ФИО3 в 2011 году. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 65,6 кв.м., квартира стала трехкомнатной. Каких-либо споров по поводу реконструированной квартиры ни с родственниками истицы, ни с третьими лицами, в том числе, проживающими в соседней квартире, не имеется. Реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку представленные суду доказательства, свидетельствуют о том, что при проведении реконструкции квартиры не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, спорная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение квартиры в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, то суд считает возможным признать за Ямских Е.И. право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Ямских Екатериной Ивановной,
<дата> года рождения, уроженкой <адрес>
<адрес>,
право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., расположенную в одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу:
<адрес>, <адрес>,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка