Дело № 2-924/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» сентября 2010 года п. Берёзовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яловка С.Г.,
при секретаре Резановой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деордиева Олега Юрьевича к Корневой Татьяне Михайловне о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Деордиев О.Ю. обратился в суд с иском к Корневой Т.М. о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес>, и снятии её с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является сособственником указанного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>.
Истец зарегистрирован в спорном доме и несет бремя по его содержанию, оплачивает земельный налог.
ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась Корнева Т.М. с просьбой зарегистрировать её временно в спорном жилом помещении, на что Деордиев О.Ю. согласился. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако Корнева Т.М. в дом ни когда не вселялась, её вещей в доме не имеется, бремя содержания дома она не несет.
Ответчица Корнева Т.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена по месту регистрации. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, интересы ответчицы представляет адвокат Анисимова Л.М., действующая на основании ордера № 317 от 27.09.2010 года, которая до начала судебного заседания представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленный иск не признает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Кухаренко Н.С., Деордиева Е.В., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отделения УФМС России по Красноярскому краю в Березовском районе в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Деордиев О.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 11, действующего с 01.03.2005 года, ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 292 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, серия №, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, долевыми собственниками спорного имущества - жилого дома, общей площадью 45,30 кв.м., в том числе жилой 27,10 кв.м., а также земельного участка площадью 900 кв.м. (кадастровый номер 24:04:6501003:0067), расположенных по адресу: Россия, <адрес>, являются: Деордиев Олег Юрьевич (1/3 доли), Кухаренко Наталья Сергеевна (2/3 доли).
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между супругами Деордиевыми: Деордиевым О.Ю. и Деордиевой Е.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих детей, не достигших совершеннолетия, после расторжения брака ей присвоена фамилия Кухаренко.
Согласно свидетельству о рождении, родителями Кухаренко Н.С. являются ФИО7 и ФИО8
Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта на имя Деордиева О.Ю., в спорном доме на регистрационном учете состоят: Деордиев О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Кухаренко Н.С. и Деордиева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а также Корнева Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ранее на регистрационном учете в доме с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ) стояла ФИО9
Согласно справке участкового уполномоченного ОВД по Березовскому району ст. лейтенанта милиции ФИО10, в спорном жилом помещении действительно проживают Деордиев О.Ю. с женой Деордиевой Е.В., а также ее дочерью - Кухаренко Н.С. Ответчица Корнева Т.М. в спорном доме зарегистрирована, но фактически не проживает.
Как следует из извещения № № и чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ года (операция 15756427, 15756428, 15756429) истец оплачивает налоги на спорное недвижимое имущество.
Из пояснений истца Деордиева О.Ю., показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 судом установлено, что в 2005 году, при помощи агентства по продаже недвижимости «КИМ» истец приобрел совместно с Кухаренко Н.С. - дочерью своей супруги - Деордиевой Е.В. (брак между супругами прекращен ДД.ММ.ГГГГ, фактически брачные отношения поддерживают) в долевую собственность дом по адресу: <адрес> (1/3 доля в праве собственности на дом у Деордиева О.Ю., 2/3 доли - у Кухаренко Н.С.). После приобретения дома они всей семьей - супруги Деордиевы, Кухаренко Н.С., мать Деордиевой Е.В. - ФИО9 вселились в него и зарегистрировались в нем по месту жительства. ФИО9 проживала в доме до смерти. Умерла ДД.ММ.ГГГГ. Деордиев О.Ю., Деордиева Е.В., Кухаренко Н.С. проживают в доме со времени вселения и по настоящее время никуда из него не выезжая. Иных лиц с ними более в доме не проживало. В 2007 году бывший работник агентства по продаже недвижимости Корнева Т.М. обратилась к Деордиеву О.Ю. с просьбой зарегистрировать ее в спорном доме без вселения в него, поскольку она, будучи зарегистрированной в <адрес>, имела намерение открыть свое агентство по продаже недвижимости в <адрес>, для чего ей была необходима регистрация и в <адрес> либо в близлежащем районе. Истец согласился зарегистрировать ответчицу в спорном доме, но на срок не более 6 месяцев, против чего Корнева Т.М. не возражала, обещала сняться с регистрационного учета после истечения 6 месяцев. Зарегистрировавшись в доме, ответчица фактически в него не вселялась, вещей своих в него не ввозила, в доме не появлялась, на проживание в нем не претендовала, расходов по содержанию спорного жилья не несла, членом семей истца никогда не являлась, родственником ни одному из сособственников квартиры ответчица не приходится, каких-либо соглашений с истцом и членами его семьи о пользовании домом ответчица не заключала. Несколько раз в спорный дом после регистрации в нем ответчицы приезжали судебные приставы-исполнители, выясняли фактическое место нахождения ответчицы и наличие в спорном доме принадлежащего ей имущества. Своего Фактического места жительства истцу не сообщала, оставила лишь номер сотового телефона, который вскоре сменила. Фактическое место жительства ответчицы истицу и членам его семьи никогда не было известно. Свидетелям личность ответчицы не известна, ее они ни разу не видели.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица Корнева Т.М. по месту регистрации фактически никогда не проживала, в дом не вселялась, общего хозяйства с собственниками дома не вела, членами их семьи не являлась и не является, не проживает она и в настоящее время в спорном жилом помещении, а, следовательно, не смотря на регистрацию ответчицы в спорном жилом помещении, она не приобрела права пользования жилым помещением по месту регистрации.
При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчицы не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и снятии её с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у ответчицы другого жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, либо ином основании, в том числе, на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчицы, её возраста, а также наличия у неё возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требования собственника жилья о признании ответчицы не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета.
Также сам факт регистрации ответчицы в спорном доме не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Следовательно, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчица подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Деордиева Олега Юрьевича к Корневой Татьяне Михайловне о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
удовлетворить.
Признать Корневу Татьяну Михайловну не приобретший право пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья: С.Г. Яловка