Дело № 2-558/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 годап. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьиИншакова О.А.,
при секретареКурасовой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царюк Юрия Арсентьевича к Кохан Виктору Ивановичу об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Царюк Ю.А. обратился в суд с иском к Кохан В.И., в котором, после уточнения исковых требований, просит:
- признать недействительным межевание земельного участка по адресу: Красноярскийкрай, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, отмене межевого дела поупорядочению на местности границ земельного участка, которому был присвоен номер <адрес>, от 31.03.2008г., изготовленное ООО «ЗЕМЛЕМЕР»,
- признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участокобщей площадью 2642 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, с регистрационной записью № 24-24-05/003/2008-879, принадлежащий Царюк Юрию Арсентьевичу,
- отменить кадастровый паспорт и снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 2642 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, принадлежащий Царюк Юрию Арсентьевичу,
- признать недействительным межевание земельного участка по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> отменить межевое дело по упорядочению на местности границ земельного участка, изготовленное МУП по землеустройству,
- признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 486,40 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> кадастровый номер <адрес>, с регистрационной записью №24-24-05/007/2005-113, принадлежащий Кохан Виктору Ивановичу,
- отменить кадастровый паспорт и снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 486,40 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> кадастровый номер <адрес>, принадлежащий Кохан Виктору Ивановичу.
- определить границы земельного участка, который был выделен поселковой Администрацией первоначально для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, для возведения забора между земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он, на основании договора купли-продажи от 30.10.1996 года приобрел у гр-на ФИО7 земельный участок за № «Б», площадью 1013, 75 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>
05.11.1996г. истцу выдано свидетельство на право собственности № 0801581 на вышеуказанный земельный участок, о чем в Березовском комитете по земельным ресурсам и землеустройству внесена регистрационная запись № 674.
21.03.1997г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО8 ? долю жилого дома (комнаты 2 и 3) и земельный участок площадью 257, 48 кв.м., по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>
27.05.1997г. истцу было выдано свидетельство на право собственности № 0811882 на приобретенный земельный участок, о чем в Березовском комитете по земельным ресурсам и землеустройству внесена регистрационная запись № 1492.
18.03.1998г. истец в лице Вяткиной Т.Ю., действующей на основании доверенности, купил у ФИО8 вторую половину дома (1/2) со всеми надворными постройками и сооружениями и приусадебный земельный участок, размером 1219, 52 кв.м., по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>
08.04.1998г. истец получил свидетельство на право собственности № 0501795 на весь земельный участок площадью 2615,0 кв.м., по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, о чем в Березовском комитете по земельным ресурсам и землеустройству внесена регистрационная запись № 3466.
10.06.2008г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2642 кв.м., по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2008г. сделана запись регистрации № 24-24-05/003/2008-879.
29.10.2007г. истец заключил договор с ООО «ЗЕМЛЕМЕР» на выполнение работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>
31.03.2008г. ООО «ЗЕМЛЕМЕР» изготовило межевое дело по упорядочению на местности границ всего земельного участка, по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, которому был присвоен кадастровый номер <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка составляет 2642 +/- 36 кв.м.
После выполнения указанных работ выяснилось, что точки границ 11 и 12, находящиеся на границе с участком по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, где проживает Кохан В.И., не соответствуют границам земель моего участка. Точка 12 в натуре располагается по постройкам истца (сарай, подвал, стайка), хотя эта точка должна быть расположена правее на 2 метра в сторону земельного участка Кохана В.И., а точка 11 на 1,5 метра правее в сторону земельного участка Кохана В.И. Замеры специалистами ООО «ЗЕМЛЕМЕР» проводились от забора участка Кохана В.И., который был установлен им заведомо неправильно. Таким образом, Кохан В.И. незаконно пользуется собственностью истца, чем нарушает его право как собственника земельного участка. Кроме того, в настоящее время Кохан В.И.строит гараж, который попадает под границы земельного участка истца.
На обращение истца в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю по поводу сложившейся ситуации, последние сообщили в письме № 09ИС!-4-03/0597 от 09.02.2009г., что в ходе наложения координат точек поворота границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> на ортофотоплан установлено, что границы между точками 12-13; 13-14 проходят по постройкам, расположенным на участке истца, что указывает о ненадлежащем качестве работ, выполненных ООО «Землемер».
Для получения границ земельного участка истца и земельного участка Кохана В.И. истец письменно обращался в администрацию поселка Березовка Березовского района Красноярского края, где ему дали ответ, что схемы земельных участков находятсяв территориальном отделе № 13 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю. Однако, из ответа территориального отдела № 13 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю следует, что материалы инвентаризации земельных участков у них отсутствуют.
При подписания акта Акта о согласовании границ земельного участка истца и земельного участка Кохан В.И., последний в устной форме просил подписать Акт согласования границ для оформления своего участка в 2005 году, после чего он добросовестно и «по соседски» перенесет временный забор после сбора урожая. Однако, данное действие Кохан В.И. затянул на протяжении многих лет и обманным путем пользуется землей истца.
Доказательством этого является свидетель Инин Игорь Владимирович, который может подтвердить факт переноса забора между земельными участками истца и Кохан В.И., т.к. сам непосредственно принимал участие в 1998 году в строительстве нового забора.
В судебном заседании представитель истца Вяткина Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кохан В.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что с 1995 года он владеет спорным земельным участком. Забор всегда стоял на протяжении всей границы земельного участка, он только поменял забор, т.к. он сгнил.
Представитель третьего лица администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края Колегова Г.М., действующая на основании доверенности, просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому, в соответствии с выкопировкой из опорного плана п. Березовка с нанесением кадастровой базы земельных участков и «привязанной» аэрофотосъемки наложения земельных участков с кадастровым номером <адрес>, принадлежащем Царюк Юрию Арсеньевичу и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащем Кохан Виктору Ивановичу, нет.
В соответствии с выданным Администрацией Березовского района свидетельством на право собственности серия РФ-ХХХШ «4 04.01 № 0501795 регистрационная запись 3466 от 08 апреля 1998года площадь всего земельного участка составляет две тысячи шестьсот пятнадцать кв.м.
В соответствии с межеванием границ площадь земельного участка Царюк Ю.А составила 2642кв.м. Акт согласования границ подписан всеми правообладателями земельных участков, в том числе Царюк Ю.А. и Кохан В.И.
Кроме того, из пояснительной записки к техническому отчету по определению наибольшего расхождения между границами земельного участка с КН <адрес>, по сведениям ГЗК и прохождением границ по факту на данный момент между вышеуказанным участком и смежным земельным участком с КН <адрес>, следует: граница, указанная в натуре собственником земельного участка с КН <адрес> и проходящая по стенам строений (на плане БТИ ГЗ,Г4,Г5), принадлежащая собственнику земельного участка с КН <адрес>, и далее идущая по существующему забору, соответствует сведениям государственного земельного кадастра о прохождении данной границы между земельным участком с КН <адрес> и земельным участком с КН <адрес>.
Представитель третьего лица ООО «Землемер» Веренев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому в ООО «Землемер» обратился Царюк Юрий Арсентьевич, заключил договор без номера от 29 октября 2007 года, на проведение межевания земельного участка, <адрес>, №». При проведении комплекса работ, ООО «Землемер», совместно с заказчиком, обследовал и установил на местности границы земельного участка № <адрес>, произвел съемку земельного участка, и в дальнейшем на основании полученных результатов съемки, была заказана выписка из Государственного кадастра Недвижимости. Полученная информация из Государственного кадастра Недвижимости использовалась при подготовки межевого плана, что подтверждается выпиской вшитой в межевое дело на участок <адрес>.
Из полученной выписки из Государственного кадастра Недвижимости следует, что участок <адрес> был выполнен МУП по землеустройству по Березовскому району, и поставлен на Государственный кадастровый учет, до проведения работ ООО «Землемер» по договору от 29 октября 2007 года. В дальнейшем участок расположенный по адресу <адрес> прошел процедуру регистрации права.
Оформление документов на земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, предприятие ООО «Землемер» провело в полном объеме, в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, а также в соответствии с п.6.2 ст.39. ФЗ № 221. Документы выданы заказчику на руки, для постановки на Государственный кадастровый учет и последующей регистрации права.
В дальнейшем Царюк Юрий Арсентьевич обратился в ООО «Землемер» и заключил договор без номера от 07 июля 2008 года, на проведение работ по выносу двух точек № 11 и № 12 в натуру, границы земельного участка № <адрес>. По результатам проведенной работы, была составлена Схема наложения земельных участков № <адрес> на участок № <адрес>. В последующем Царюк Юрий Арсентьевич обратился в Управление Федерального Агентства Кадастра Объектов Недвижимости по Красноярскому краю с просьбой рассмотреть сложившуюся ситуацию.
По результатам проверки Федеральным Агентством Кадастра Объектов недвижимости по <адрес>, было выдано заключение №ИС1-4-03/0597 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано что сложившая ситуация является результатом ненадлежащего качества работы, выполненной ООО «Землемер» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № <адрес> в <адрес>.
Данное заявление было подготовлено по результатам неполной проработки вопроса, в части того, что ООО «Землемер» не выполняла работы по оформлению земельного участка № <адрес> в <адрес> и тем самым не могла допустить ошибку, о чем директором ООО «Землемер» Вереневым Андреем Викторовичем было сообщено специалисту Федерального Агентства Кадастра Объектов недвижимости по Красноярскому краю.
Представитель третьего лица – Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен своевременно и надлежаще, явился, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки.
Земельным участком является часть поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).
Статья 70 Земельного кодекса РФ предусматривает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 года, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменениями уникальных характеристик объекта недвижимости (в том числе площадь земельного участка) или любых указанных в пунктах 13-20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете (по установленной форме) и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. То есть, внесение сведений в государственный кадастр недвижимости осуществляется в заявительном порядке.
В силу п. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.207 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из представленных суду копий межевого дела на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> свидетельства о государственной регистрации права 24 ЕЗ № 898678 от 10.08.2008 года, кадастрового паспорта земельного участка от 06.05.2008 года, следует, что Царюк Юрий Арсентьевич является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 2642 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, <адрес>, уч. 27.
Кроме того, из представленных суду копий свидетельства о государственной регистрации права 24 ДЮ № 000441 от 29.08.2005 года, кадастровой выписки о земельном участке от 31.07.2010 года, следует, что Кохан Виктор Иванович является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли поселений, площадью 486.40 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, <адрес>
Согласно представленным техническому отчету от 17.08.2010 года по определению наибольшего расхождения между границами земельного участка с КН24:<адрес>, по сведениям ГЗК и прохождением границ по факту на данный момент между вышеуказанным участком и смежным земельным участком с КН24:<адрес>, изготовленного МП «Земля поселка Березовка», а также выкопировки из опорного плана п. Березовка и нанесением кадастровой базы земельных участков и «привязанной» аэрофотосъемки, представленной представителем администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, наложения земельных участков с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего Царюк Ю.А. и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего Кохан В.И., нет, граница, указанная в натуре собственником земельного участка с КН <адрес> и проходящая по стенам строений (на плане БТИ ГЗ,Г4,Г5), принадлежащая собственнику земельного участка с КН <адрес>, и далее идущая по существующему забору, соответствует сведениям государственного земельного кадастра о прохождении данной границы между земельным участком с КН <адрес> и земельным участком с КН <адрес>
Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, невозможно сделать однозначного вывода о местоположении забора между спорными земельными участками.
Исследовав указанные выше материалы дела, суд приходит к мнению, что действия по осуществлению государственного кадастрового учета спорных объектов недвижимости земельных участков, а также их дальнейшая государственная регистрация, произведены в полном соответствии с требованиями закона, на основании представленных документов, каких либо нарушений действующего законодательства суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Царюк Юрия Арсентьевича о
- признании недействительным межевание земельного участка по адресу: Красноярскийкрай, Березовский район, п. Березовка, <адрес> отмене межевого дела поупорядочению на местности границ земельного участка, которому был присвоен номер <адрес>, от 31.03.2008г., изготовленное ООО «ЗЕМЛЕМЕР»,
- признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участокобщей площадью 2642 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, с регистрационной записью № 24-24-05/003/2008-879, принадлежащий Царюк Юрию Арсентьевичу,
- отмене кадастрового паспорта и снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 2642 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> 27, кадастровый номер <адрес>, принадлежащий Царюк Юрию Арсентьевичу,
- признании недействительным межевание земельного участка по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, отмене межевого дела по упорядочению на местности границ земельного участка, изготовленное МУП по землеустройству,
- признании недействительной регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 486,40 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, с регистрационной записью №24-24-05/007/2005-113, принадлежащий Кохан Виктору Ивановичу,
- отмене кадастрового паспорта и снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 486,40 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, принадлежащий Кохан Виктору Ивановичу.
- определении границы земельного участка, который был выделен поселковой Администрацией первоначально для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>, для возведения забора между земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>
– отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Берёзовский районный суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья:О.А. Иншаков
Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2010 года.