Дело № 2-250/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 годап. Березовка
Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующегосудьиРомановой О.А.,
при секретаре:Медюк Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Равнайтите Ольги Михайловны, Ивановой Юлии Михайловны, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Ивановой Ксении Сергеевны, Ивановой Анастасии Сергеевны к администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Равнайтите О.М., Иванова Ю.М., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетний детей Ивановой К.С., Ивановой А.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что в августе 1985 года в связи с трудовыми отношениями с Березовским ремонтным заводом Равнайтите Михаил Михайлович получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на третьем этаже в пятиэтажном доме. Предъявить трудовую книжку не представляется возможным в связи с тем, что она осталась на предприятии, которое ликвидировалось, а документы не были переданы в архив, что подтверждается справками из архивного агентства Красноярского края, из архива администрации Березовского района. При получении квартиры ордер не выдавался, так как этот дом имел статус общежития и по настоящее время ордер не выдавался, что подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> подтверждает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности Березовского района с 1994 года, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Равнайтите М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения получал данное жилое помещение на семью в состав которой входили: супруга - Злобина Л.А., ее мать Злобина А.С. – теща, и двое детей Равнайтите О.М. и Иванова (Равнайтите) Ю.М.. Позднее в квартире были зарегистрированы дети Ивановой Ю.М. – Иванова К.С. и Иванова А.С.
Равнайтите М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга – Злобина Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ и Злобина А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Равнайтите Ю.М. изменила фамилию на Иванова в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
В данной квартире, согласно выписки из домовой книги, зарегистрированы: Равнайтите О.М. ДД.ММ.ГГГГ, Иванова Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ, Иванова К.С., ДД.ММ.ГГГГ, Иванова А.С., ДД.ММ.ГГГГ, Равнайтите М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер ДД.ММ.ГГГГ, Злобина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Злобина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
О том, что право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, подтверждается справкой из регистрационной палаты. Истцы считают, что они приобрели право пользования жилым помещением, так как они зарегистрированы в данной квартире в установленном законом порядке, получили и вселились в квартиру на законных основаниях, проживали и проживают в квартире по настоящее время. Истцы длительное время, на законных основаниях пользуются указанным жилым помещением, но не могут его приватизировать, поскольку ордер на квартиру отсутствует, так как Равнайтите М.М. ордер не получал, что подтверждается справкой администрации поселка Березовка. Ранее в приватизации жилых помещений истцы не участвовали, в связи с чем, просят признать за Равнайтите Ольгой Михайловной, Ивановой Юлией Михайловной, Ивановой Ксенией Сергеевной, Ивановой Анастасией Сергеевной право каждого на ? долю в праве собственности на жилое помещение на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную в пятиэтажном доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Равнайтите О.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что <адрес> расположенную в <адрес> получал отец Равнайтите Михаил Михайлович в связи с трудовыми отношениями в Ремзаводе в 1985 году, ордер на квартиру не выдавался, так как статус дома был общежитием, со временем ордера стали выдавать, но отец вовремя его не получил, после смерти родителей обратились в администрацию Березовского района для получения ордера, но им было отказано. Просила признать за Равнайтите Ольгой Михайловной, Ивановой Юлией Михайловной, Ивановой Ксенией Сергеевной, Ивановой Анастасией Сергеевной право каждого на ? долю в праве собственности на жилое помещение на трехкомнатную квартир у, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную в пятиэтажном доме по адресу: <адрес>.
Истица Иванова Ю.М. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ивановой К.С., Ивановой А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Равнайтите Ольгой Михайловной, Ивановой Юлией Михайловной, Ивановой Ксенией Сергеевной, Ивановой Анастасией Сергеевной право каждого на ? долю в праве собственности на жилое помещение на трехкомнатную квартир у, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную в пятиэтажном доме по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Токарев Н.А. показал, что он работал совместно с Равнайтите Михаилом Михайловичем в Ремзаводе. В 1985 году согласно очереди семья Равнайтите получила 3-хкомнатную квартиру в новом доме. Его семье тоже дали квартиру в этом доме. Первоначально ордера не выдавались, так как дом имел статус общежития, но потом стали выдавать ордера, который свидетель получил, но Равнайтите М.М. ордер не получил. Семья Равнайтите проживала и проживает в своей квартире с момента заселения. Сам Равнайтите, его жена и бабушка умерли, в настоящее время в квартире проживают их дети, внуки.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Сотникова Л.А. показала, что она вместе с Равнайтите Михаилом Михайловичем получали квартиры от профкома, как работники ремзавода, в августе 1985 года. В квартиру Равнайтите вселились сам отец, мать, бабушка и две дочери. Дом, в котором расположены их квартиры, строился за счет средств ремзавода, на государственные деньги. Первоначально дом имел статус общежития, но потом был присвоен дому статус жилого и стали всем выдавать ордера. Равнайтите М.М. ордер не получал, а потом умер. Споров по квартире нет.
Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно сообщения архивного агентства Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения администрации Березовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ информацию о подтверждении стажа, о выделении служебных квартир Равнайтите Михаилу Михайловичу Березовским ремонтным заводом в 1985 году не представляется возможным, так как документы профсоюзного комитета Березовского ремзавода на хранение не поступали, однако допрошенные в судебном заседании подтвердили факт трудовых отношений Равнайтите Михаила Михайловича с Березовским ремонтным заводом, а также свидетелями подтвержден факт выделения Равнайтите Михаилу Михайловичу служебной квартиры по адресу: <адрес>.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы имеют регистрацию по месту жительства и проживают по настоящее время по адресу: <адрес>
Согласно свидетельств о рождении, о браке, о смерти, Равнайтите Михаил Михайлович и Злобина Любовь Александровна являются супругами. От брака имеют детей: Равнайтите Ольгу Михайловну и Равнайтите (Иванову) Юлию Михайловну, которая ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Ивановым Сергеем Юрьевичем и в свою очередь имеет от брака детей: Иванову Ксению Сергеевну и Иванову Анастасию Сергеевну. Злобина Александра Степановна является матерью Злобиной Любови Александровны. В настоящее время Равнайтите Михаил Михайлович, Злобина Любовь Александровна, Злобина Александра Степановна, Иванов Сергей Юрьевич умерли, о чем в материалах дела представлены свидетельства о смерти.
Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, предметом спора, является квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризации» Федеральном БТИ Березовском отделении, в управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Березовского отдела не зарегистрировано.
Согласно сообщения управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> входит в состав муниципальной собственности <адрес> и включено в реестр муниципальной собственности <адрес> с 1994 года.
Из объяснений истцов Равнайтите О.М., Ивановой Ю.М., показаний свидетелей, судом установлено, что в 1985 году Равнайтите М.М. как работнику Березовского ремонтного завода предоставлена <адрес>, в <адрес>, в которую он вселился вместе с членами семьи: женой – Злобиной Л.А., матерью жены – Злобиной А.С., дочерьми – Равнайтите О.М., Равнайтите (Ивановой) Ю.М.. Ордер на квартиру выдан не был. Равнайтите М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, Злобина Л.А умерла ДД.ММ.ГГГГ, Злобина А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире проживают дочери Равнайтите М.М. – Равнайтите О.М., Иванова Ю.М. и ее несовершеннолетние дети – Иванова К.С., Иванова А.С.
Данный жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен за счет государственных средств, истицы проживают в спорной квартире по настоящее время, другого жилья не имеют, несут расходы по ее содержанию. Прав истцов на квартиру никто и никогда не оспаривал, в том числе, после увольнения Равнайтите М.М. из Березовского ремонтного завода. Квартира и сам дом, в котором расположена спорная квартира, в реестре государственной собственности также не значатся. Данные обстоятельства препятствуют истцам участвовать в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истцов не претендует и право их проживания в квартире никто не оспаривает. Квартира находится в состоянии пригодном для проживания.
Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истцов в спорном жилом помещении, поскольку их вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, их право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из справок Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, управления градостроительства имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска следует, что права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, Равнайтите О.М., Иванова Ю.М., Иванова К.С., Иванова А.С. ранее в приватизации участия не принимали, другого имущества в собственности не имеют.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Равнайтите О.М., Иванова Ю.М., Иванова К.С., Иванова А.С. ранее не принимавшие участия в приватизации, на законных основаниях на условиях социального найма занимают спорную квартиру и желают приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у Равнайтите О.М., Ивановой Ю.М., Ивановой К.С., Ивановой А.С. права на приватизацию спорной квартиры.
Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке они не могут по причинам от их не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, отсутствуем ордера.
Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Равнайтите О.М., Ивановой Ю.М., Ивановой К.С., Ивановой А.С. права собственности на квартиру, указанные доказательства сомнений у суда не вызывают.
Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Равнайтите Ольгой Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> ССР, Ивановой Юлией Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, Ивановой Ксенией Сергеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>, Ивановой Анастасией Сергеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> право каждого на ? долю в праве собственности на жилое помещение – на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную в пятиэтажном доме по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:О.А. Романова