№ 2-263/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 годап. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьиИншакова О.А.,
при секретареГончаровой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимерханова Дамира Касимовича к администрации Березовского района Красноярского края, Тихоненко Тамаре Дмитриевне о выделе доли квартиры, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Тимерханов Дамир Касимович обратился в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, Тихоненко Тамаре Дмитриевне о выделе доли квартиры, признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли - продажи № 48 от 24.03.2000г. Тимерханов Д.К. приобрел в собственность 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес>
Истец на земельном участке по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес> самовольно за свои средства построил жилой пристрой (Лит. А1).
Собственником домовладения по <адрес>. является так же Тихоненко Тамара Дмитриевна ей принадлежит 2/4 долей.
Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от 15.10.2010г. № 13- 3545/15 квартира № 1 занимает ? основного строения Лит А и пристрой А1. Все строения Лит А и Лит А1 квартиры № 1 облицованы лицевым кирпичом. Жилые комнаты и подсобные помещения соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозу здоровью и жизни, проживающих в них жильцам. Выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Квартира № 1 имеет независимый от квартиры № 2 вход и въезд на участок и четкие разграничения прилегающей территории. Квартира № 1 вполне пригодна для дальнейшей эксплуатации как самостоятельная жилая ячейка.
В соответствии с заключением Управления Архитектуры администрации Березовского района от 16.11.2010г. жилая квартира (Лит А) и жилая пристройка (Лит А1) выстроены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, управление не возражает против признания права собственности на выполненную перепланировку и пристройки жилой квартиры.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9559 квартира № 1 в жилом доме № 3 по ул. Лесная, Березовского района, Красноярского края соответствует санитарным правилам и нормативам.
В соответствии с заключением ООО «СПАС-2007» от 18.01.2011г. жилой дом квартира № 1 (Лит А, А1) возводился по недействующим на настоящий момент нормативным документам. Эксплуатация жилого дома возможна.
На основании изложенного истец просит выделить ему 2/4 доли в виде квартиры <адрес> Березовского района Красноярского края общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 59,7 кв.м (Лит А,А1), признать за ним право собственности на <адрес> в д. <адрес> общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой площадью 59,7 кв.м (Лит. А, А1).
В судебном заседании представитель истца Тимерханова Д.К. – Решетникова В.А., действующая на основании доверенности от 12.01.2011 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснить ни чего не пожелала.
В судебное заседание ответчик Тихоненко Т.Д., представитель ответчика Фролова Н.В., действующая на основании доверенности от 09.07.2010 года не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание представитель администрации Березовского района по Красноярскому краю Нестулиев А.М., действующий на основании доверенности от 01.06.2010 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 244 ГК РФ указано, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пункт 3 ст. 252 ГК РФ гласит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка и на ее создание были получены необходимые документы.
Из технического паспорта от 29.09.2010 года видно, что по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес> расположена квартира общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 59,7 кв.м.
Согласно договора купли – продажи от 24.03.2000 года Тимерханов Д.Х. купил 2/4 доли вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2000 года истцу принадлежит доля в праве 2/4 на четырехкомнатную квартиру общей площадью 67,80 кв.м, в том числе жилой 48,80 рублей по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес>
Из соглашения на выделенные квартиры от 26.07.2010 года между Тихоненко Т.Д. и Тимерхановым Д.К. определена <адрес> принадлежит истцу, а квартира под № 2 принадлежит ответчице по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 24 ЕИ № 969857 Тимерханову Д.К. на основании договора № 648 от 24.03.2000 года удостоверенного нотариусом Кривобоковой О.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 2/4 на квартиру, назначение – жилое, общая площадь 67,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Красноярский край Березовский район <адрес>
Согласно кадастровому паспорту № 243У/10-276297 от 11.12.2010 года права собственности на земельный участок площадью 5716,1 кв.м с кадастровым номером 24:04:6503002:0029 расположенный по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес> не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРП от 20.01.2011 года за № 01/012/2011-033 четырехкомнатная квартира площадью 67,8 кв.м расположенная по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тимерханову Д.К. и Тихоненко Т.Д.
Согласно справке Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 20.01.2011 года № 01/012/2011-034 сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес> отсутствуют.
Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от 15.10.2010г. № 13- 3545/15 квартира № 1 занимает ? основного строения Лит А и пристрой А1. Все строения Лит А и Лит А1 квартиры № 1 облицованы лицевым кирпичом. Жилые комнаты и подсобные помещения соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозу здоровью и жизни, проживающих в них жильцам. Выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Квартира № 1 имеет независимый от квартиры № 2 вход и въезд на участок и четкие разграничения прилегающей территории. Квартира № 1 вполне пригодна для дальнейшей эксплуатации как самостоятельная жилая ячейка.
В соответствии с заключением Управления Архитектуры администрации Березовского района от 16.11.2010г. жилая квартира (Лит А) и жилая пристройка (Лит А1) выстроены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, управление не возражает против признания права собственности на выполненную перепланировки и пристройки жилой квартиры.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9559 квартира № 1 в жилом доме № 3 по ул. Лесная, Березовского района, Красноярского края соответствует санитарным правилам и нормативам.
В соответствии с заключением ООО «СПАС-2007» от 18.01.2011г. жилой дом квартира № 1 (Лит А, А1) возводился по недействующим на настоящий момент нормативным документам. Эксплуатация жилого дома возможна.
Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о возможности выделить 2/4 доли Тимерханова Дамира Касимовича в виде <адрес> Березовского района Красноярского края общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 59,7 кв.м (лит А,А1), признать за ним право собственности на <адрес> Березовского района Красноярского края общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 59,7 кв.м (лит А,А1).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить 2/4 доли Тимерханова Дамира Касимовича в виде квартиры <адрес> Березовского района Красноярского края общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 59,7 кв.м (лит. А, А1).
Признать за Тимерхановым Дамиром Касимовичем право собственности на <адрес> Березовского района Красноярского края общей площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 59,7 кв.м (лит. А, А1).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судьяО.А. Иншаков
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2011 года
<адрес>
<адрес>