ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» ноября 2010 годап. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующегосудьиИншакова О.А.,
при секретареГончаровой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыкова Дмитрия Сергеевича к Комякову Валерию Константиновичу о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Лыков Д.С. обратился в суд с иском к Комякову В.К. о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 24:04:6302008:2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лопатино, <адрес> «б». Свои требования мотивировал тем, что согласно договору дарения от 04.08.1999 года ответчик Комяков В.К. подарил ему земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 24:04:163(2):б/н, находящийся по адресу: <адрес> д. Лопатино <адрес>.
Спорный земельный участок был предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на основании Свидетельства на право собственности на землю №ККР-04-03-000521, выданного Вознесенской сельской Администрацией Березовского района 20.02.1994 года.
Договор дарения составлен и удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края Янукович О.А. 04.08.1999 года, реестровый номер 3719.
В соответствии с п. 2 договора дарения, нормативная стоимость земельного участка составляла 5 100 (пять тысяч сто) рублей, согласно Акта о нормативной цене земельного участка, выданного Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 25.11.1998 года за №1583.
Согласно п.3 указанного договора, даритель – ответчик передал, а одаряемый - истец принял земельный участок в качественном состоянии - как он есть, и что на указанном земельном участке нет никаких строений и сооружений, подлежащих государственной регистрации.
На момент заключения вышеуказанного договора его регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не была произведена: стороны намеревались произвести регистрацию позднее.
С момента заключения договора дарения истец пользуется земельным участком, использует его для сельскохозяйственных нужд - обрабатывает, выращивает продукцию. Кроме того, он на данном земельном участке выстроил жилой дом, что подтверждается выпиской из технического паспорта, его общая площадь составляет 40,4 кв.м., жилая - 23,4 кв.м.
Решить вопрос о переходе права собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, так как для регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы необходимым условием является присутствие всех лиц, участвующих в сделке, однако, ответчик Комяков В.К. уклоняется от регистрации сделки в добровольном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ «договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».
Пунктом 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ».
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь участка составляет 1000 кв.м., кадастровая стоимость 318 897,26 рублей, участку присвоен кадастровый номер 24:04:6302008:2, который равнозначенкадастровомуномеру24:04:6302001:317, правообладателем является Комяков В.К.
Согласно справки Муниципального образования Березовского района Красноярского края земельный участок площадью 1020,00 кв.м в д.Лопатино, находящийся в собственности Лыкова Дмитрия Сергеевича, согласно договора дарения земельного участка, зарегистрирован в реестре за № 3719 от 04.08.1999 года и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> д. Лопатино <адрес> «б».
Признание права собственности в судебном порядке необходимо для регистрации земельного участка в установленном законом порядке и осуществления всех прав собственника.
На основании изложенного, истец просит суд заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от 17 мая 2019 года исковые требования Лыкова Дмитрия Сергеевича удовлетворены в полном объеме за ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6302008:2, площадью 1499+/-25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лопатино, <адрес>«б».
Определением Березовского районного суда Красноярского края от 01 октября 2010 года заочное решение Березовского районного суда Красноярского края от 17 мая 2010 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В судебном заседании истец Лыков Д.С., требования изложенные в заявлении о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что после получения заочного решения суда, он обратился с документами в регистрационный орган в <адрес> с тем, чтобы зарегистрировать право собственности. При оформлении документов выяснилось, что под кадастровым номером 24:04:6302008:2 зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. Лопатино <адрес>, а земельному участку с местоположением: <адрес> д. Лопатино <адрес> присвоен кадастровый номер 24:04:6302008:4 на основании акта обнаружения и исправления описки при проведении верификации и нормализации кадастровых действия от 13.09.2009 года, в результате переноса земельного участка с кадастровым № 24:04:63020016:317 в другой квартал 24:04:6302008.
Ответчик Комяков В.К. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования, заявленные Лыковым Д.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьей 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ «договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».
Пунктом 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ».
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-04-03-000521 от 20.02.1994 года, выданного Вознесенской сельской администрацией <адрес> на имя Комякова Валерия Константиновича, ему в собственность в д. <адрес> предоставлен земельный участок площадью 10 га.
Указанному земельному участку, согласно справки главного специалиста архитектурного – строительного надзора МО Березовский район Красноярского края № 473 от 02.10.2007 года, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Лопатино, <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 2009 года, земельный участок с кадастровым номером 24:04:6302008:2 (предыдущий номер ККР 04-03-000521), площадью 1499+/-25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Лопатино, <адрес> «б», категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит Комякову Валерию Константиновичу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №ККР-04-03-000521 от 20.02.1994 года.
На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, которому присвоен номер 2 «б», что следует из технического паспорта от 11.10.2007 года. Дом 2005 года постройки, его общая площадь 40,4 кв.м., жилая – 23,4 кв.м.
Данных из Березовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о правообладателях домовладения и земельного участка суду представлено не было.
В материалах дела имеется договор дарения земельного участка от 04.08.1999 года, зарегистрированный нотариально, реестровый номер 3719, согласно которого Комяков Валерий Константинович подарил Лыкову Дмитрию Сергеевичу земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 24:04:163(2):б/н в границах выкопировки из плана на земельный участок, предоставленный Комякову Валерию Константиновичу Вознесенской сельской администрацией <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № ККР-04-03-000521, выданного 20.02.1994 года, находящийся по адресу: <адрес>, д. Лопатино, <адрес>.
Согласно п.3 указанного договора, Комяков В.К. подарил, а Лыков Д.С. принял в дар вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с п.5 договора дарения, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Березовском филиале Регистрационной Палаты Красноярского края. На договоре имеется только отметка о регистрации договора у нотариуса Березовского нотариального округа Красноярского края Янукович О.А. 04.08.1999 года.
Как ранее уже указывалось, ч. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку п.5 договора дарения земельного участка от 04.08.1999 года прямо предусмотрено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Березовском филиале Регистрационной Палаты Красноярского края, переход права собственности на участок от ответчика к истцу не состоялся.
Согласно ст. 577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Также даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.
Из исследуемого договора дарения следует, что передача недвижимого имущества – земельного участка состоялась, в п.3 сказано, что даритель передал, а одаряемый принял земельный участок в качественном состоянии – как он есть. Таким образом, положения ст. 577 ГК РФ в данном случае неприемлемы.
Статьей 578 ГК РФ указан исчерпывающий перечень случаев, в которых даритель вправе отменить дарение, к которым относится в частности совершением одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесные повреждения. При этом положениями статьи установлено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Право отмены дарения в вышеуказанном договоре дарения не предусмотрено, судом не отменено.
Кроме того, из Решения № Ф24/10-1-13593 от 06 августа 2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в результате технической ошибки земельному участку площадью 1499+/-25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», категория земель: земли населенных пунктов изменили кадастровый номер на 24:04:6302008:4.
Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают. Суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Лыковым Дмитрием Сергеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6302008:4, площадью 1499+/-25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лопатино, <адрес>«б».
Ответчик не присутствующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Берёзовский районный суд, в течение 10 дней.
Председательствующий
судья:О.А. Иншаков
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2010 года
<адрес>
<адрес>