Дело № 2-312/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 годап.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьиРомановой О.А.,
при секретареМедюк Р. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похабовой Надежды Петровны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, управлению федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Похабова Н.П. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, управлению федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на имущество, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в 1976 году для строительства железнодорожного обхода г.Красноярска была создана «Механизированная колонна № 181 министерства транспортного строительства треста «Сибстроймеханизация».
Согласно решения Исполкома Емельяновского районного Совета Народных депутатов №102 от 13.03.79 года, были выделены земли под строительство поселка маневренного типа (щитовые дома) с социальной инфраструктурой: детсад, магазин, медицинский пункт, котельная, для работников МК №181, сроком на три года. По окончании строительства люди должны быть переселены в квартиры. Заказчиком была Красноярская железная дорога. После Обхода началось строительство станции Красноярск-Восточный. Ордера на жилье не выдавались, работники проживали на основании регистрации по месту жительства. В тяжелые времена перестройки администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году предложила передать поселок МК №181 в муниципальную собственность Березовского района, так как встал вопрос о ликвидации предприятия МК № 181 и содержание поселка стало не возможным. Предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений».
Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомственную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает санитарным пожарным требованиям. Березовская районная администрация отказалась присваивать данным домам статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.
В 1997 году МК-181 ликвидирована, дома списаны, работники уволены. Бывшие работники Мехколонны № 181 остались проживать в этих щитовых домах по настоящее время, не имея на руках ни каких правоустанавливающих документов, на это жилье. В связи с этим у бывших работников МК-181 возникают проблемы с пропиской и выпиской детей, которые родились и выросли в этих домах, престарелых родителей. Без документов бывшие работники не могут оформить свои земельные участки, не имеют права на перепланировку и капитальный ремонт своих жилых помещений.
Квартиру № в <адрес>, истица получила вместе с мужем Похабовым Александром Иннокентьевичем по решению профсоюзного комитета, в 1984 году. В Мехколонне № 181 работает с ДД.ММ.ГГГГ года, приехав сюда как молодой специалист. Муж работал с 1983 года после службы в рядах советской армии.
На приусадебном участке истицей и её мужем построены хозяйственные постройки, есть огород, которым они пользуются по настоящее время, за свой счет делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, включая электроэнергию.
Данный вопрос находится на контроле у Губернатора Красноярского края. На очередном совещании при Главе Березовского района от 24.09.2008 года бывшим работникам было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Муж истицы, Похабов Александр Иннокентьевич, дочь Похабова Анна Александровна, сын Похабов Сергей Александрович отказались от своей доли собственности в <адрес> в пользу истицы.
В настоящее время истица нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество и просит признать за ней право собственности на <адрес> края в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины не явки в суд его представителя суду не известны, до начала судебного заседания представил отзыв о том, что не возражают против удовлетворения иска и о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представители ответчиков - администрации Березовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Третьи лица – Похабов А.И., Похабова А.А., Похабов С.А., в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщили. До начала судебного заседания представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица Похабова Н.П. исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что проживает с спорной <адрес> в <адрес> с 1984 года, которая была предоставлена ей и членам её семьи, как работникам МК-181, в которой она работала с 1980 года, а её муж с 1983 года, в 1997 году мехколонна развалилась, поселок бросили, организацию ликвидировали, а бывшие работники МК-181 остались без документов на свои жилые помещения.
С момента заселения истица пользуется квартирой более 18 лет, вносит оплату за коммунальные услуги, свет и воду, налоги платит, делает ремонт, подвели фундамент, произвели ремонт полов, вставили окна, не увеличивая общую площадь квартиры. Другого жилья, кроме этого, не имеет. Её квартира нигде не зарегистрирована, на неё никто не претендует, споров по этому поводу не имеется. Квартира не представляет опасности для проживания. Истицей получены положительные заключения о соответствии квартиры санитарным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, эксплуатационным требованиям.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – <адрес> края.
Представитель ответчика – управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Мартышкин С.В., действующий на основании доверенности от 30 декабря 2010 года не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как видно из трудовой книжки на имя Похабовой Надежды Петровны, 1960 года рождения, последняя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в Механизированной колонне № (в должности рабочего четвертого разряда на геодезические работы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в должности строймастера – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в должности и.о. ст.инженера – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в должности техника лаборанта – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в должности экономиста – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в должности бухгалтера – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Выписка из домовой книги свидетельствуют о том, что Похабова Н.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>1. Вместе с ней также зарегистрированы: Похабов Александр Иннокентьевич – с 1983 года, Похабова Анна Александровна – с 2000 года, Похабов Сергей Александрович – с 2004 года.
Согласно справки агентства по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Технический паспорт на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что по адресу: <адрес> в сборно-щитовом жилом <адрес> расположена <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилая 43,7. Стоимость <адрес> ценах на 2010 год составляет 278231 рублей.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что Похабова Н.П. более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, в которую вселилась на законных основаниях, осуществляет оплату коммунальных услуг, несет расходы по её содержанию.
Из ответа на запрос администрации п.Березовка следует, что ОАО «Сибстроймеханизация» на жилое помещение в котором истица зарегистрирована и проживает, никакими правами не обладает, а также на него не претендует.
Кроме того, ответ на запрос администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от 17.09.2009 года свидетельствует о том, что ОАО «Сибстроймеханизация» на дома, расположенные в посёлке Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы Молодёжная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, также на них не претендует.
Из обращения генерального директора АО открытого типа «Сибстроймеханизация» к начальнику механизированной колонны № 181 от 25 августа 1996 года следует, что в связи с тем, что механизированные колонны несут большие убытки (по электроэнергии, теплоснабжению и др.) по содержанию своих временных посёлков, затраты не покрываются, в том числе за счёт жильцов, не работающих в колоннах, было рекомендовано передать в частную собственность жильё гражданам, проживающим в нём. Для этого рекомендовано обратиться в администрацию района по месту дислокации мехколонны за разрешением и получить соглашение Госкомимущества.
В связи с этим начальник мехколонны № 181 обратился к заместителю главы Березовского района Красноярского края с просьбой присвоить статус жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников МК - 181 с последующей приватизацией квартир (письмо № 66 от 11 сентября 1996 года). При этом комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области не возражал против присвоения статуса жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников механизированной колонны № 181 ОАО «Сибстроймеханизация» в п. Березовка Красноярского края с последующей приватизацией квартир проживающими.
Также, в материалах дела имеется письмо генерального директора ОАО «Сибстроймеханизация» г.Новосибирская № 7-12 от 11 декабря 1997 года, в которым согласно письма Березовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом № 83 от 25.11.1997 года, разрешено включить дополнительно в список жилых и не жилых помещений и технических средств, передаваемых в муниципальную собственность администрации Березовского района объекты в посёлке бывшей МК-181, а именно здание клуба и конторы, здание магазина, здание столовой, помещение медпункта.
Кроме этого, имеется письмо начальника МК-8 ОАО «Сибстроймеханизация», которым он обратился к главе администрации Березовского района для передачи жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района (письмо от 27 мая 1998 года).
Однако вопрос о передаче жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района разрешен не был. Домам, находящимся в указанном поселке, статус «жилых помещений» присвоен не был.
Согласно сообщения управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края от 10.12.2010 года, справки Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 01.06.2010 года, справки агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 23.11.2010 года, справки агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включена в реестр федерального имущества, а также не зарегистрирована в реестре государственной собственности Красноярского края и не включена в реестр муниципальной собственности поселка Березовка.
Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что запись о регистрации права на объект недвижимого имущества, квартиры, адрес: <адрес> отсутствует.
Таким образом, спорная квартира не является государственной либо муниципальной собственностью, не имеет других собственников, о своих правах на эту квартиру никто не заявлял.
На основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № 973 от 10 октября 2008 года земельный участок общей площадью 11,0 га на котором расположен микрорайон Механизированной колонны № 181 в п. Березовка Березовского района Красноярского края переведен из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земли населенных пунктов.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» № 113/140 - ОТС от 21.12.2010 года в целом строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит.А) с холодным пристроем и террасой (Лит. аа2), находятся в техническом состоянии характеризующие как удовлетворительное работоспособное. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит.А) общей площадью – 65,6 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м. и пристроек (Лит. а,а2), общей площадью 18,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Как видно из экспертного заключения федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> края для гражданки Похабовой Н.П. соответсвует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Учитывая приведенные выше доказательства, суд пришел к выводу о том, что истица Похабова Н.П. более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № <адрес>, в которую вселилась на законных основаниях, и приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Третьи лица – Похабов А.И., Похабова А.А., Похабов С.А. отказались от своей доли собственности квартиры, в которой зарегистрированы, а именно <адрес> края. Никто другой её право не оспаривает и о своих правах на указанную квартиру не заявляет, какой либо другой собственности истица Похабова Н.П. не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Похабовой Надеждой Петровной право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, поселка Березовка, <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 43,7, в порядке приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Березовский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форма.
Председательствующий:О.А. Романова