№ 2-53/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 31 мая 2011 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Бердюжского районного суда Тюменской области Журавлевой Е.Н.,

при секретаре Папуловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-53/2011 года по исковому заявлению Жбановой Ольги Викторовны к Артемовой Тамаре Викторовне и администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о признании недействительными договора социального найма жилого помещения и соглашения о внесении изменений в договор социального найма, признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым домом, возложении обязанности на администрацию Бердюжского муниципального района Тюменской области заключить со Жбановой О.В. договор социального найма на жилой дом Номер обезличен а, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жбанова О.В. обратилась в суд с иском к Артемовой Т.В. и администрации Бердюжского муниципального района о признании недействительными договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Артемовой Т.В. и членами её семьи с Администрацией Бердюжского муниципального района, и свидетельства ... от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности Бердюжского муниципального района на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... а л.д.8,9 т.1).

В ходе рассмотрения дела истец Жбанова О.В. свои требования уточнила путем предъявления суду письменных заявлений от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, приобщенных к материалам дела л.д.13,19 т.2). Просит суд: признать недействительными договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года и соглашение о внесении изменений в договор социального найма от Дата обезличена года, заключенные между Артемовой Тамарой Викторовной и членами её семьи с Администрацией Бердюжского муниципального района, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (в настоящее время 14а); признать истца Жбанову О.В. членом семьи Д на момент выдачи им ордера на указанный жилой дом; признать за истцом Жбановой О.В. право пользования названным жилым домом; обязать администрацию Бердюжского муниципального района заключить с истцом Жбановой О.В. договор социального найма на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (в настоящее время 14а).

На удовлетворении ранее заявленных ею требований о признании недействительным свидетельства ... от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности Бердюжского муниципального района на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... а, не настаивает.

В судебном заседании истец Жбанова О.В. уточненные требования поддержала, мотивирует их тем, что договор социального найма был незаконно заключен с ее сестрой- Артемовой Т.В. и членами её семьи, а должен был быть заключен с нею, так как именно она вместе с матерью проживала в доме Номер обезличен по ..., взамен которого им, после сноса этого дома, на основании гарантийного письма от Дата обезличена года и распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена года, была предоставлена спорная двухкомнатная квартира (спорный жилой дом). В ордер на жилое помещение была включена мать и она. В ордере стоит её подпись. У ответчика Артемовой Т.В. с 1992 года в собственности имеется приватизированная квартира.

Дополнила, что в состав семьи Д входила именно она, так как проживала вместе с матерью, а Артемова Т.В. не являлась членом семьи матери, поскольку на тот момент проживала с мужем и детьми в деревне ... .... В ордер на право вселения также была включена она, а запись об Артемовой как о члене семьи нанимателя была сделана позднее самой Артемовой. На момент получения ордера она вместе с матерью проживала в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., принадлежащей на праве собственности её сестре Артемовой. В спорный жилой дом она вселялась, и прожила в нем вместе с матерью в течение одной недели.

Ответчик Артемова была вселена в спорный дом с согласия нанимателя дома- их матери Д и с ее (истца Жбановой О.В.) согласия, поскольку площадь данного дома больше, чем площадь квартиры по ..., а у Артемовой в составе семьи были муж и двое детей. Таким образом, она (истец Жбанова) осталась проживать в принадлежащей Артемовой Т.В. квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., а Артемова переехала со своей семьей из д.Половинное в спорный жилой дом. Срок проживания ответчика в спорном доме ими не оговаривался. Их мать Д, являющаяся на основании ордера нанимателем спорного дома, периодически проживала то с ней по ..., то с Артемовой, в спорном доме, хотя после получения ордера была зарегистрирована по месту жительства в спорном доме.

До 2010 года у администрации ... отсутствовали правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, поэтому, после смерти матери, последовавшей Дата обезличена года, она не могла получить документы, подтверждающие ее права на спорный жилой дом.

После получения администрацией ... свидетельства о праве собственности на спорный дом, в июле 2010 года, она обращалась к ним с заявлением о приватизации этого дома, так как жилья в собственности у нее нет. В приватизации ей было отказано по тем основаниям, что договор социального найма на этот дом заключен Дата обезличена года с ответчиком Артемовой Т.В. и членами ее семьи. Ранее об этих обстоятельствах ей не было известно. Полагает, что с Артемовой не мог быть заключен договор социального найма, поскольку такой договор может быть заключен только с лицами, не имеющими жилья в собственности, а у Артемовой имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... ..., поэтому с ней мог быть заключен договор коммерческого найма.

На ее предложение передать ей квартиру по ... в собственность по договору дарения с тем, чтобы спорный дом оставался в пользовании Артемовой и членов ее семьи, ответчик Артемова ответила отказом, предложив ей в таком случае продать квартиру по ..., поделить в равный долях вырученные от продажи деньги, на которые предложила Жбановой купить себе, с учетом добавления собственных средств, другое жилье, на что она (Жбанова) также ответила отказом. В результате, мировое соглашение ими достигнуто не было, поэтому Жбанова обратилась в суд с указанными выше требованиями. Полагает, что, поскольку у нее в собственности нет жилья, а у ответчика Артемовой в собственности имеется квартира и в пользовании по договору социального найма спорный жилой дом, то Артемова должна определиться в том, какое из названных она себе жилье выбирает, чтобы другое досталось ей (Жбановой).

Ответчик Артемова Т.В. с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в ордер на вселение в жилой дом Номер обезличен (в настоящее время ... а), расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., в качестве члена семьи матери была включена она, а не истец Жбанова О.В., что подтверждено записью на обороте ордера, хранящегося у нее в домовой книге, и в ордере, хранящемся в администрации ..., которые были исследованы в судебном заседании, что опровергает доводы Жбановой о внесении ею самой сведений о себе как о члене семьи Д в ордер, на основании которого она вселилась в этот дом и проживает в нем до настоящего времени. По данному адресу с октября 1996 года она состоит на регистрационном учете. До смерти матери они проживали совместно, и мать умерла в мае 2006 года. В настоящее время вместе с Артемовой Т.В. в доме проживают члены её семьи - муж, дети и сноха, с ними заключен договор социального найма, у них не имеется долгов перед собственником жилого дома. Жбанова в этот дом никогда не вселялась и не проживала в нем. Также пояснила, что в 1992 году ею на основании договора приватизации была получена в собственность квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ..., в которой она проживала с детства со своей бабушкой. В этой квартире с 1994 года до настоящего времени проживает Жбанова О.В.. Никаких требований по выселению из этой квартиры она к истцу не предъявляла и не предъявляет, более того, дала согласие на проживание и регистрацию по месту жительства в этой квартире супругу истца Ж.

Представитель ответчика администрации Бердюжского муниципального района ... Матвеева Е.С., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебном заседании иск не признала. Пояснила суду, что жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., ... (в настоящее время ... а), находится в муниципальной собственности. Дата обезличена года Производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства села ... ... на имя Д был выдан ордер на право занятия данного жилого помещения. В состав её семьи была включена Артемова Т.В.. После смерти Д, на основании свидетельства о её смерти, ордера на право вселения и заявления с Артемовой Т.В. был заключен договор социального найма, дающий право занимать указанный дом, с ответчиком Артемовой и членами ее семьи. Истцу Жбановой О.В. данное жилое помещение, согласно ордера, не предоставлялось, она в спорный дом не вселялась, на момент смерти нанимателя Д и после этого, в данном доме не проживала, поэтому, считает, что в заявлении, поданном от своего имени, истец оспаривает акты, которые не затрагивают её права, свободы и законные интересы.В..мьи была включена ... на имя Д был выдан ордер на право занятия данного жилого помеще

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Артемов А.Н. с заявленным иском не согласился. Пояснил, что проживает в спорном доме со своей женой Артемовой Т.В. и сыновьями с 1996 года по настоящее время. В дом они вселились на основании ордера, в который была включена его жена и Д. Истец Жбанова в указанный дом не вселялась и никогда в нем не проживала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Артемов О.А., Артемов А.А. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Жбановой О.В. полностью, по следующим основаниям:

Согласно статье 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствие со ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, в том числе его дети, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. При этом в силу статьи 88 ЖК РСФСР, в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего с согласия остальных совершеннолетних членов семьи принадлежало право требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Аналогичные по содержанию нормы содержатся в статьях 69, 82 ЖК РФ, действовавшего на момент заключения оспариваемого договора социального найма.

В соответствие с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного Бердюжским БТИ Бердюжского района Тюменской области Дата обезличена года, Администрация Бердюжского района Тюменской области приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, ..., ..., ..., ... л.д.52,65).

При этом, согласно ст.223 ГК РФ, право собственности Администрации Бердюжского района Тюменской области на жилой дом возникло с момента регистрации договора дарения, то есть с Дата обезличена года. Соответственно, с этого дня Администрация Бердюжского района вправе была распоряжаться данным жилым помещением, в том числе передавать его по договору социального найма.

Указанный дом на основании распоряжения ... ... Номер обезличенр от Дата обезличена года л.д.18) и ордера на право вселения Номер обезличен л.д.41) был предоставлен по договору социального найма Д - матери истца и ответчика Артемовой Т.В., на состав семьи два человека.

Из представленных суду и исследованных в судебном заседании подлинников ордеров на данный дом судом установлено, что на лицевой части этих ордеров указано, что ордер выдан Д Зое Алексеевне на право занятия жилплощади по ... ... (в настоящее время 14а). Состав семьи квартиросъемщика 2 человека, (перечисленных на обороте) один человек. Основание распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена года. На обороте данных ордеров, под цифрой 1 указана ответчик Артемова Тамара Викторовна (дочь). Иных записей в данном ордере, в частности по истцу Жбановой, не имеется.

Изложенные в данных ордерах сведения опровергают доводы истца Жбановой О.В. о том, что сведения об Артемовой в ордер внесены самой Артемовой, и полностью соответствуют сведениям из домой книги на спорный дом, согласно которой в нем по месту жительства, с Дата обезличена года были зарегистрированы два человека, а именно наниматель Д и член ее семьи- дочь Артемова Т.В.. Супруг и дети Артемовой, согласно информации администрации Зарословского сельского поселения ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.187) и сведений из названной домовой книги были вселены в этот дом позднее, так как проживали в д...., откуда переехали Дата обезличена года. Сведения об истце Жбановой О.В. как о проживающей в названном доме, в указанной домовой книге, а также в похозяйственных книгах по данному дому в Бердюжской сельской администрации отсутствуют л.д.42-43, 213-214,229-242 т.1). Также указанные в ордерах сведения соответствуют показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля Шабановой, подтвердившей, что в 1996 году Д сообщила ей о предоставлении ей (Д) взамен сносимого принадлежащего ей дома по ... ... в ..., спорного жилого дома, в который она намерена была вселить свою дочь Артемову, а с истцом Жбановой в спорном доме Д лишь делала косметический ремонт.

В соответствие со ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего в момент данных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Доводы истца Жбановой О.В. о том, что Д вселила Артемову в названный дом временно, опровергнуты ее собственными объяснениями о том, что срок проживания в доме между Д и Артемовой не оговаривался, требования в суд о выселении из спорного дома Артемовой и членов ее семьи Д при жизни не заявлялись, а также показаниями свидетеля Шабановой, подтвердившей волеизъявление Д о вселении Артемовой в спорный дом как члена семьи без указания срока.

Таким образом, суд считает достоверно установленным, что членом семьи нанимателя Д Зои Алексеевны на момент предоставления ей спорного дома на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, являлась дочь Д- ответчик Артемова Тамара Викторовна.

Истец Жбанова О.В. членом семьи нанимателя спорного дома- Д не являлась, так как из исследованных в судебном заседании доказательств: похозяйственных книг Бердюжской сельской администрации по жилому дому, расположенному по адресу: ..., ...; по жилому дому, расположенному по адресу: ..., ...; по квартире, расположенной по адресу: ..., ... ... ..., а также из текста искового заявления Жбановой О.В. о признании недействительным договора от Дата обезличена года по передаче в собственность Артемовой Т.В. квартиры Номер обезличен, расположенной в селе Бердюжье по ..., ...; справки администрации Бердюжского сельского поселения от Дата обезличена года; протокола судебного заседания по гражданскому делу Номер обезличен года от Дата обезличена года; домовой книги по спорному жилому дому, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Шабановой и Никифорова следует, что в жилом доме Номер обезличен 106 по ... в селе ... ..., принадлежавшем Д, взамен которого, на основании гарантийного обязательства Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 17), Д был предоставлен на основании ордера спорный жилой дом, истец Жбанова О.В. проживала в период с 1986 года по 1990 год, после этого, она проживала в ..., затем, по возвращении в ..., в период с 1994 года, в том числе, на момент предоставления Д спорного жилого дома, и по настоящее время, истец проживает по адресу: ..., ... ... .... л.д. 16,27, 42-43, 94-95, 213,214,245-250 т.1).

В спорный жилой дом истец Жбанова О.В., поскольку не доказано иное и следует из исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе объяснений ответчика Артемовой, третьего лица Артемова и показаний свидетеля Шабановой, никогда не вселялась и не проживала в нем, то есть не приобрела право пользования этим домом. При таких обстоятельствах, оказание истцом Жбановой помощи Д в проведении косметического ремонта после предоставления Д спорного жилого дома, о чем свидетель Шабанова сообщила суду со слов Д, не может являться основанием для признания за истцом права пользования данным жилым домом.

Доводы истца Жбановой о том, что в ордере на право вселения Номер обезличен стоит её подпись, а значит, именно она являлась членом семьи нанимателя, имеющим право на вселение в спорный дом, судом проверены, суд считает их необоснованными, они полностью опровергнуты указанными выше доказательствами, подтверждающими, что членом семьи нанимателя Д в спорном доме являлась ответчик Артемова, а не истец Жбанова. Выяснение вопроса, кем именно поставлена подпись при получении ордера, при установленных обстоятельствах, не является юридически значимым обстоятельством по данному делу, в связи с чем, ходатайство Жбановой о проведении по делу почерковедческой экспертизы оставлено судом без удовлетворения. Также не имеет значения для дела проживание Д в квартире Артемовой по ..., в 1998 году, что зафиксировано в представленном истцом суду страховом медицинском полисе от Дата обезличена года л.д.199 т.1), поскольку эти обстоятельства имели место после рассматриваемых событий и свидетельствуют лишь о реализации Д своего права на свободу передвижения и выбор места жительства по своему усмотрению.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что истец Жбанова О.В. не приобрела право пользования данным жилым помещением и как следствие, право быть включенной в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, а в последующем, после смерти Д л.д.45), право требовать заключения договора социального найма спорного дома с ней как с членом семьи умершего нанимателя.

Как указано выше, из домовой книги л.д. 42-43), похозяйственной книги л.д.79-80), справок администрации Бердюжского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.54) и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.68), паспортов Артемовой и членов её семьи нал.д. 59-75, следует, что ответчик Артемова Т.В. вместе с матерью Д вселилась в спорный дом и с Дата обезличена года до настоящего времени проживает в нём на постоянной основе; по данному адресу она состоит на регистрационном учете. Вместе с ней проживают и состоят на регистрационном учете по данному адресу члены её семьи: муж Артемов А.Н. и сыновья Артемов А.А. и Артемов О.А.

По этим основаниям, в соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что Артемова Т.В. как член семьи нанимателя Д, приобрела право пользования спорным жилым помещением, а затем, после смерти Д, последовавшей Дата обезличена года, на законных основаниях заключила договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 21-25) и дополнительное соглашение Номер обезличен к названному договору от Дата обезличена года об уточнении площади и адреса жилого дома, с его собственником - администрацией Бердюжского муниципального района ....

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Жбановой О.В. полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные издержки по делу возложены на истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жбановой Ольги Викторовны к Артемовой Тамаре Викторовне и администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о признании недействительными договора социального найма жилого помещения и соглашения о внесении изменений в договор социального найма, признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым домом, возложении обязанности на администрацию Бердюжского муниципального района Тюменской области заключить со Жбановой О.В. договор социального найма на жилой дом Номер обезличен а, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Бердюжский районный суд в срок 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение судом вынесено Дата обезличенаг.

Судья: подпись Журавлева Е.Н.

Копия верна : Председатель суда Заветских Н.А.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от Дата обезличена года, решение районного суда от Дата обезличена года оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 11 июля 2011 года. Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-53/2011 года и хранится в Бердюжском районном суде Тюменской области.

Верно. Председатель суда Заветских Н.А.