№ 2-90/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Бердюжье                                                                     20 сентября 2011 года Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Бердюжского районного суда Тюменской области Журавлевой Е.Н.

при секретаре Папуловой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-90\2011 г. по иску Тюменцевой Галины Титовны к Кухтину Ивану Васильевичу о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Тюменцева Г.Т. просила суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем, и продавцом Кухтиным Иваном Васильевичем (л.д.8).

В судебном заседании истец заявленные требования уточнила. Помимо изложенного выше требования просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к ней (л.д.41).

В судебном заседании истец Тюменцева Г.Т. и ее представитель Коновалова А.В., действующая на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, заявленные требования поддержали. Обосновали их тем, что ДД.ММ.ГГГГ Тюменцева Г.Т. по договору купли-продажи приобрела у ответчика Кухтина И.В. жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Карькова, <адрес>. Между ней и Кухтиным И.В. был составлен письменный договор купли-продажи и передаточный акт, в трех экземплярах, по одному у продавца и покупателя, и один экземпляр они передали в Окуневскую сельскую администрацию, где он хранится до настоящего времени. Деньги за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей она передала Кухтину И.В. полностью при подписании договора, о чем ответчиком была составлена расписка. Правомерность сделки сторонами не оспаривалась. Зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру на нее в регистрационной палате они не смогли, так как Кухтин длительное время не оформлял на квартиру техническую документацию. ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Ишимский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, но в государственной регистрации ей было отказано, в том числе, из-за отсутствия заявления от продавца Кухтина И.В., который отказывается являться в регистрационную палату. Все остальные указанные регистрационной палатой недостатки она устранила. Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации, в соответствие с п.3 ст.165 ГК РФ она просит суд вынести решение о регистрации сделки и переходе права собственности на квартиру от Кухтина И.В. к ней.

Ответчик Кухтин И.В. иск Тюменцевой Г.Т. признал полностью, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска Кухтин И.В. и его представитель Трифонов А.М., действующий на основании устного заявления ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, мотивировали тем, что Кухтину И.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Окуневского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Карькова, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он продал данную квартиру истцу за <данные изъяты> рублей, о чем между ними был составлен письменный договор купли-продажи и передаточный акт. Договор и передаточный акт действительно составлялись в трех экземплярах, один - передан ему. Деньги за указанное помещение были переданы истицей ему при подписании договора, он написал расписку о получении денег. Согласие на сделку его супруги было удостоверено надлежащим образом. Квартиру он передал истцу, и в ней она проживает по настоящее время. Претензий по сделке у них друг к другу нет. В регистрационную палату до 2011 года они не обратились из-за того, что он по объективным причинам не мог оформить техническую документацию на эту квартиру (вынужден ухаживать за проживающими с ним больными родственниками). По этой же причине не смог явиться в регистрационную палату вместе с истцом Тюменцевой Г.Т. в мае 2011 года. В результате, сделка так и не была зарегистрирована. На спорное жилое помещение он не претендует, законность сделки по продаже этого помещения истице Тюменцевой Г.Т. не оспаривает. Пояснили также, что признание иска Кухтиным И.В. заявлено добровольно, он также настаивает на регистрации сделки и перехода права собственности на спорное помещение на Тюменцеву Г.Т.

Представитель Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Заместитель начальника отдела В, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, направила в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указала, что заинтересованности не имеют (л.д.51,52). В материалах дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации, которым истице Тюменцевой Г.Т. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение по причинам: отсутствия заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения; отсутствия документов, подтверждающих право собственности Кухтина И.В. на указанное недвижимое имущество, ввиду несоответствия указанной в договоре купли-продажи квартиры даты договора приватизации «от ДД.ММ.ГГГГ», дате договора приватизации «от ДД.ММ.ГГГГ», и с учетом того, что Кухтин И.В. не обратился в Ишимский отдел с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности; неполных сведений о месте жительства продавца и покупателя в договоре купли-продажи, в котором, при указании адресов места жительства продавца и покупателя не указано наименование улица, номера дома и квартиры; представлен только один подлинный экземпляр договора купли-продажи; не в полном размере оплачена государственная пошлина: представлен документ об оплате государственной пошлины в размере 10 рублей, требуется- 1000 рублей; не представлены технический и кадастровый паспорта спорного жилого помещения (л.д.15-18).

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в суд, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и вынесении в соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком Кухтиным И.В. заявлено добровольно, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям закона.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Давая оценку представленному сторонами в подтверждение сделки договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), суд приходит к выводу, что договор полностью соответствует требованиям закона. Сделка исполнена сторонами.

Договор, в соответствие со ст.550 ГК РФ, совершен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указаны стороны: продавец, Кухтин Иван Васильевич, и покупатель, Тюменцева Галина Титовна. Место жительства продавца и покупателя, указанные в договоре купли-продажи, по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствовали адресам, указанным в их паспортах при регистрации по месту жительства (л.д.14,39,40). Документы о присвоении адреса, нумерации домов в <адрес> <адрес> за 1995-2002 годы, согласно информации администрации Бердюжского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, информации архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-М и информации администрации О сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д.46-49). Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи указаны полные адреса сторон.

В соответствие со ст.554 ГК РФ, в договоре точно отражены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в п.1 Договора указан адрес продаваемого недвижимого имущества: <адрес>, д.Карьково, <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение у продавца Кухтина И.В. подтверждено договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации Окуневского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54), и зарегистрировано в <адрес>ном отделении Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», осуществлявшем до ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что подтверждено справкой о наличии недвижимого имущества в собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). При таких обстоятельствах, суд находит необоснованными доводы Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, изложенные в сообщении об отказе в государственной регистрации, о том, что Кухтин И.В. не обратился в Ишимский отдел с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности.

Указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ даты регистрации указанного выше договора приватизации спорного жилого помещения «11.01.1994 года» в Окуневском сельсовете <адрес>, вместо даты заключения договора приватизации «10.01.1992 года», не является основанием для признания данной сделки недействительной и основанием к отказу в ее регистрации, так как принадлежность продаваемого жилого помещения продавцу Кухтину И.В. достоверно установлена в судебном заседании. Дата договора приватизации, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует дате регистрации договора приватизации в Окуневском сельсовете <адрес>, где и был зарегистрирован данный договор ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст.555 ГК РФ, в п.п.4,5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон определена цена жилого помещения <данные изъяты> рублей и указано, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, что подтвердили в судебном заседании истец и ответчик.

В соответствие со ст.556 ГК РФ была осуществлена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, о чем составлен в письменной форме передаточный акт (л.д.10). Отсутствие в договоре и передаточном акте улицы, по которой расположена спорная квартира в д.Карьково, также не влечет признание недопустимым представленных документов и основанием к отказу в регистрации сделки, поскольку адрес жилого помещения, указанный в договоре, полностью соответствовал адресу, указанному в договоре приватизации: <адрес>, д.Карьково, <адрес> (л.д. 53-54). Изменение адреса спорной квартиры: <адрес>, д.Карьково <адрес> осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа <адрес> отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № (л.д.56).

На спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт (л.д.57-67), ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый паспорт (л.д.68-69), согласно которых общая площадь спорного жилого помещения составляет 63,0 кв.м.

Как подтвердил в судебном заседании ответчик Кухтин И.В., он действительно отказался явиться в регистрационную палату для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права на Тюменцеву Г.Т., что препятствовало сторонам в соответствие со ст.551 ГК РФ, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю Тюменцевой Г.Т..

В соответствие с ч.1,3 ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но продавцом не подано заявление о ее регистрации, в соответствие с ч.3 ст.551 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Тюменцевой Г.Т. и вынесении решения о регистрации сделки и переходе права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

Заявление Тюменцевой Галины Титовны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры), общей площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кухтиным Иваном Васильевичем и покупателем Тюменцевой Галиной Титовной, и переход права собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 63,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на Тюменцеву Галину Титовну.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Бердюжский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения.

Судья:       Журавлева Е.Н.