№ 2-12/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е с.Бердюжье 27 февраля 2012 года Бердюжский районный суд Тюменской области, в составе судьи Бердюжского районного суда Тюменской области Журавлевой Е.Н., с участием заместителя прокурора Бердюжского района Тюменской области Дудкиной О.И. при секретаре судебного заседания Смирновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-12/2012 г. по исковому заявлению Константиновой Натальи Аркадьевны к Тагамлицкой Любови Ивановне, Цевелевой Анне Дмитриевне и Тагамлицкому Олегу Дмитриевичу о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, прекращении записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Цевелевой Анны Дмитриевны и Тагамлицкого Олега Дмитриевича, восстановлении записи о праве собственности предыдущего правообладателя, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец Константинова Н.А. обратилась в Бердюжский районный суд с исковым заявлением, в котором просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 25.05.2011 года между ней и ответчиком Тагамлицкой Л.И., действующей за несовершеннолетних Цевелеву А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тагамлицкого О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме этого, просила суд признать недействительными зарегистрированное право (переход права) собственности на указанные выше спорные жилой дом и земельный участок от 31.05.2011 года на имя Тагамлицкого О.Д. и Цевелевой А.Д., прекратить соответствующие записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Цевелевой А.Д. и Тагамлицкого О.Д., восстановить запись о праве предыдущего правообладателя-истца Константиновой Н.А., и выселить из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному выше адресу Тагамлицкую Л.И., Цевелеву А.Д. и Тагамлицкого О.Д. (л.д.8-9). В судебном заседании Константинова Н.А. заявленные требования уточнила. Просит суд расторгнуть указанный выше договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 25.05.2011 года, прекратить записи о регистрации права собственности на указанные выше спорные жилой дом и земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 31.05.2011 года на имя Тагамлицкого О.Д. и Цевелевой А.Д., восстановить запись о праве предыдущего правообладателя, признав за ней право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок, и выселить из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному выше адресу Тагамлицкую Л.И., Цевелеву А.Д. и Тагамлицкого О.Д. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Константиновой Н.А. и ответчиком Тагамлицкой Л.И., действующей за несовершеннолетних Цевелеву А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тагамлицкого О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора, ответчик обязался уплатить сумму за приобретаемые дом и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей двумя равными частями по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, за счет Государственной поддержки из средств материнского капитала по Государственному сертификату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Константиновой Н.А., и за земельный участок- <данные изъяты> рублей. Однако, в установленные договором сроки, денежные средства на расчетный счет истца не поступили по причине признания судом государственного сертификата на материнский капитал недействительным. Ответчик Тагамлицкая Л.И., оформив право собственности на жилой дом и земельный участок на опекаемых детей-ответчиков Цевелеву А.Д. и Тагамлицкого О.Д., зарегистрировалась вместе с ними с данном доме и проживают по настоящее время. Обязательство по оплате за жилой дом и земельный участок не исполнено. Требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о выселении из спорного жилого дома и снятии с регистрационного учета, направленные в адрес ответчиков в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, также не исполнены. Ответчик Тагамлицкая Л.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних опекаемых детей Цевелевой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тагамлицкого О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.43,44), с иском о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, прекращении записи о регистрации права собственности на Цевелеву и Тагамлицкого в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении записи о праве предыдущего правообладателя-Константиновой Н.А., согласна. Выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета в настоящее время не согласна ввиду отсутствия у них другого жилого помещения, в котором бы она могла проживать с несовершеннолетними детьми. Подтвердила доводы истца о том, что ею не было исполнено предусмотренное договором купли-продажи обязательство по оплате за дом и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, равными частями по <данные изъяты> рублей, в срок до 01.08.2011 года и до 15.08.2011 года, соответственно, а также за земельный участок- <данные изъяты> рублей, по тем основаниям, что суд признал недействительными государственные сертификаты на материнский капитал, выданные на имя Цевелевой А.Д. и Тагамлицкого О.Д.. Других денежных средств, достаточных для оплаты за приобретенное по договору недвижимое имущество, у них нет, поэтому свои обязательства по договору они исполнять не намерены, согласны выселиться из дома как только найдут другое жилье. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, представитель Управления просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.29-31). Выслушав стороны, заключение заместителя прокурора Бердюжского района Дудкиной О.И., полагавшей необходимым исковые требования Константиновой Н.А. удовлетворить полностью, изучив представленные в суд письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью по следующим основаниям: Судом установлено, что 25.05.2011 года, между истцом Константиновой Н.А. и ответчиком Тагамлицкой Л.И., действующей за несовершеннолетних: Цевелеву А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тагамлицкого О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец продала Цевелевой А.Д. и Тагамлицкому О.Д. в долевую собственность, в равных долях, жилой одноэтажный дом, общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пегановское сельское поселение, <адрес>, и земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Пегановское сельское поселение, <адрес>. Согласно п.2 названного выше договора купли-продажи, стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, жилой дом- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и земельный участок- <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. В соответствие с п.3 договора купли-продажи, часть вышеуказанной суммы в п.2 договора, за жилой дом, в размере <данные изъяты> рублей, покупатель обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Государственной поддержки, которая удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-3, номер 1499214, выданным Государственным Учреждением- Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в Бердюжском районе Тюменской области, от ДД.ММ.ГГГГ. Часть вышеуказанной суммы, в п.2, за жилой дом, в размере <данные изъяты> рублей, покупатель обязался оплатить в срок до 15 августа 2011 года за счет средств Государственной поддержки, которая удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-3, номер <данные изъяты>, выданным Государственным Учреждением- Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в Бердюжском районе Тюменской области, от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Константиновой Н.А. в Сбербанке РФ. Оставшуюся часть суммы за земельный участок в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек покупатель обязался платить полностью до подписания данного договора, путем передачи денежных средств, с составлением расписки продавца в получении денег. В соответствии со ст.556 ГК РФ, при передаче жилого дома и земельного участка сторонами составлен передаточный акт от 25.05.2011 года, по которому истец Константинова Н.А. передала, а ответчик Тагамлицкая Л.И., действующая за несовершеннолетних: Цевелеву А.Д., и Тагамлицкого О.Д., приняла указанные в договоре купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Пегановское сельское поселение, <адрес> (л.д.11,12). Согласно справке администрации Пегановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) и справке территориального пункта № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33), ответчики Тагамлицкая Л.И., Цевелева А.Д. и Тагамлицкий О.Д., с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом доме до настоящего времени и зарегистрированы в нем по месту жительства (л.д.17,33). В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По рассматриваемому делу договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора (номер записи регистрации 72-72-06/008/2011-144) и регистрации права собственности (номер записи регистрации 72-72-06/008/2011-145). Согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38), зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель Константинова Наталья Аркадьевна, что соответствует условиями указанного выше договора купли-продажи. В отношении земельного участка ограничений не зарегистрировано. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Константинова Н.А. свои обязательства по договору купли-продажи от 25.05.2011 года исполнила надлежащим образом. Проверяя доводы истца о существенном нарушении условий договора со стороны ответчиков, суд учитывает, что в силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Как установлено из объяснений истца и подтверждено ответчиком Тагамлицкой Л.И., покупатели не выполнили предусмотренное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате истцу стоимости приобретаемых объектов недвижимости в размере 380000 рублей, в том числе за земельный участок в размере 14301 рубль 60 копеек (соответствующая расписка, предусмотренная п.3 договора, отсутствует) и за жилой дом в размере 365698 рублей 40 копеек. Кроме того, объяснения сторон подтверждены решением Бердюжского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исковые требования ГУ отдела Пенсионного фонда РФ в Бердюжском районе Тюменской области к Тагамлицкой Любови Ивановне, действующей в интересах несовершеннолетних детей Цевелевой Анны Дмитриевны и Тагамлицкого Олега Дмитриевича, удовлетворены полностью. Признаны недействительными со дня выдачи: государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУ отделом Пенсионного фонда РФ в Бердюжском районе Тюменской области на имя Цевелевой Анны Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУ отделом Пенсионного фонда РФ в Бердюжском районе Тюменской области на имя Тагамлицкого Олега Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму 182849 рублей 20 копеек. На Тагамлицкую Л.И. возложена обязанность вернуть в ГУ отдел Пенсионного фонда РФ в <адрес> названные выше государственные сертификаты на материнский (семейный) капитал на имя Цевелевой А.Д. и Тагамлицкого О.Д. (л.д.23-25). В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исследовав и оценив имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства, суд пришел к выводу, что неполучение оплаты за проданные объекты лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поэтому допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. В силу пунктов 2-3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Таким образом, в связи с расторжением договора купли-продажи, спорный жилой дом и земельный участок подлежат возвращению в собственность истцу Константиновой Н.А., что, в соответствие с ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Цевелевой А.Д. и Тагамлицкого О.Д. на указанные жилой дом и земельный участок, и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом Константиновой Н.А. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Учитывая изложенное, а также то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, истец Константинова Н.А. вправе, на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истребовать свое имущество из незаконного владения ответчиков. По этим основаниям заявленные ею требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствие со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае, выселения из жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчика Тагамлицкой Л.И. об отсутствии у них другого жилого помещения не являются основанием к отказу в иске о выселении из спорного жилого помещения. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Тагамлицкой Л.И. в пользу истца Константиновой Н.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д.7). На основании изложенного, в соответствии со ст. 194 - 198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Константиновой Натальи Аркадьевны к Тагамлицкой Любови Ивановне, Цевелевой Анне Дмитриевне и Тагамлицкому Олегу Дмитриевичу о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, прекращении записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Цевелевой Анны Дмитриевны и Тагамлицкого Олега Дмитриевича, восстановлении записи о праве собственности предыдущего правообладателя, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, Пегановское сельское поселение, <адрес>, заключенный 25.05.2011 года, между Константиновой Натальей Аркадьевной и Тагамлицкой Любовью Ивановной, действующей за несовершеннолетних Цевелеву Анну Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тагамлицкого Олега Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о регистрации договора №). Признать за Константиновой Натальей Аркадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д.Красная поляна, <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, Пегановское сельское поселение, <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Цевелевой Анны Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тагамлицкого Олега Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Константиновой Натальей Аркадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выселить Тагамлицкую Любовь Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цевелеву Анну Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тагамлицкого Олега Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снять Тагамлицкую Любовь Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цевелеву Анну Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тагамлицкого Олега Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Тагамлицкой Любови Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Константиновой Натальи Аркадьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (двести) рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Бердюжский районный суд <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения. Судья Журавлева Е.Н.
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Тагамлицкому О.Д. и Цевелевой А.Д. Ишимским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.15,16).