Дело № 2-659/10 г.
Поступило в суд 05.04.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года г.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Эльчина Сафхан оглы к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Сибирь, 25» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру х по ул.Красная Сибирь х в г.Бердске. В обоснование требований указал, что жилой дом введен в эксплуатацию в 2009 году. При этом истцом выполнены все обязательства по Договору №72\25 об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта. По обращении истца в Бердский отдел УФРС для государственной регистрации права собственности на квартиру было получено уведомление от 24.02.2010 г. о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на то обстоятельство, что имеются противоречия между заявленными истцом правами на квартиру и уже зарегистрированными правами на объект незавершенного строительства. По мнению государственного регистратора, регистрация заявленного истцом права на квартиру возможна только при условии прекращения прав и ограничений на незавершенный строительством дом строительный х. В обоснование заявленных требований истцом представлены: Договор от 09.10.2006 г. №72\25 об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта л.д.9-11), дополнительное соглашение к нему от 10.08.2009 г. л.д.13-14), справка от 08.11.2006 г. об осуществлении им оплаты по договору в полном объеме л.д.15), акт приема-передачи квартиры от 19.01.2010 г. л.д.17), а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д.16), согласно которого многоэтажный жилой дом х по ул.Красная Сибирь в г.Бердске введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес ул.Красная Сибирь х.
Истец не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца по доверенности Гапонов А.В. л.д.21) требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Еремеева Л.В. исковые требования признала. Пояснила, что истец не имеет никакой задолженности ни по инвестиционному договору, ни по иным платежам. ЖСК не имеет никаких притязаний на данную квартиру. Представителю разъяснены последствия принятия судом признания иска, что отражено в протоколе судебного заседания. Она же, как представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «СДСРК» по доверенности, не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель ОАО «БЭМЗ» по доверенности Бохолдина Е.В. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Розонова С.Н. полагает, что требование истца не может быть удовлетворено, поскольку в ЕГРП имеется запись в отношении того же объекта (ул.Красная Сибирь х строительный номер), как не завершенного строительством. Около пятидесяти граждан ранее зарегистрировали право собственности на доли в данном объекте в виде квартир. Полагает, что следует прекратить запись о данном объекте как о не завершенном строительстве, после чего возможно будет зарегистрировать право истца на квартиру в оконченном строительством многоэтажном жилом доме. В противном случае регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации прав даже на основании решения суда, вынесшего решение о признании за гражданином права на спорное имущество.
Истцом для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение был предоставлен полный пакет документов, необходимых для осуществления государственной регистрации. 28.04.2009 г. Бердским отделом ОГУП «Техцентр НСО» был составлен технический паспорт здания л.д.18). В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию 24.12.2009 г., что подтверждается разрешением за подписью главы города Бердска л.д.16).
Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав л.д.19) и пояснений представителя Управления Росреестра, единственное основание для приостановления государственной регистрации права истца на недвижимое имущество – наличие в ЕГРП записи на тот же объект, в котором расположена квартира, - как на незавершенный строительством объект, что по мнению Управления Росреестра, является противоречием между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
По мнению суда, указанные в уведомлении противоречий (по смыслу абзаца одиннадцатого п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ), которые впоследствии могут явиться основанием к отказу в государственной регистрации права собственности за истцом на имущество, ему принадлежащее, таковыми не являются.
Ранее объект по адресу г.Бердск, ул.Красная Сибирь х (строительный номер) был учтен в госреестре как незавершенный строительством объект. Истец при этом не обращался ранее за регистрацией прав на тот же объект. Он не вправе требовать прекращения записи в ЕГРП на объект незавершенного строительства, поскольку в этом случае будут нарушены интересы лиц, зарегистрировавших ранее право на доли в незавершенном строительстве объекте. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. Инвесторы, оплатившие полностью сумму инвестиционного взноса, вправе получить в собственность квартиры в жилом доме. Обязательства по Договору №72\25 от 09.10.2006 г. об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта им выполнены полностью. Документы для регистрации за ним права собственности на квартиру х в доме х по ул.Красная Сибирь в г.Бердске им представлены полностью.
По мнению суда, право собственности истца на квартиру может быть зарегистрировано в соответствии с положениями п.9 ст.12 Федерального закона №122-ФЗ и разделов Ш и УП «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.07.1998 №219. Федеральное законодательство не содержит запрета на существование двух записей в отношении одного объекта. Представитель Управления Росреестра Розонова С.Н. также не оспаривает того, что в отношении одного и того же объекта возможно существование параллельно двух записей в ЕГРП.
С учетом вышеизложенного суд принял признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Алиевым Эльчином Сафхан оглы право собственности на трехкомнатную квартиру №х общей площадью 100,4 кв.м, расположенную по адресу г.Бердск Новосибирской области, ул.Красная Сибирь, дом х.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья ________________________________________________ И.Ф.Кадашева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «07» июня 2010 г., выдано «11» июня 2010 г., подлинник решения находится в гражданском деле №2-659\10 г. в Бердском городском суде,л.д. 65.
Копия верна:
Судья -
Секретарь -