Дело №2- 09/10 г.
Поступило в суд 28.03.08 г.
/Мотивированное/
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и09 марта 2010 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Плужникова Н.П., при секретаре Шефер Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашковой Пелогеи Федоровны к Юрлову Владимиру Васильевичу об устранении препятствий в землепользовании,-
УСТАНОВИЛ:
Шашкова П.Ф. обратилась в суд с иском к Юрлову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В заявлении указывалось, что истец на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области, приобрела в собственность земельный участок общей площадью 825,0 кв.м., расположенный в районе Некоммерческого товарищества садоводов «Береговое» (далее по тексту НТС «Береговое»). По приезду на земельный участок обнаружилось, что ответчик самовольно занял часть принадлежащего ей земельного участка, огородив забором и установил деревянную беседку. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет примерно 167 кв.м. - полосой в 6 метров шириной в северо-западной части земельного участка. Добровольно освободить земельный участок ответчик отказался. Просит обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятую часть ее земельного участка, а именно, убрать металлический забор протяженностью 26,09 м., в северо-западной части земельного участка, в 5,89 м. по передней меже, в 5,92 м. по задней меже от границы земельного участка ответчика, демонтировать деревянную беседку, расположенную в северо-западной части указанного земельного участка.
Определением суда от 22 мая 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Некоммерческое товарищество садоводов «Береговое».
30 октября 2008 года НТС «Береговое» заявлено самостоятельное требование относительно предмета спора, на стороне ответчика Юрлова В.В.. Третье лицо настаивало на возложении на Шашкову П.Ф. обязанности не чинить препятствия СНТ «Береговое» в пользовании частью спорного земельного участка (Т.1,л.д. 123-124). Определением суда НТС «Береговое» признано третьим лицом относительно предмета спора по основному делу (Т.1,л.д. 126)
16 декабря 2009 года, определением суда заявление третьего лица - СНТ «Береговое» к Шашковой П.Ф., в связи с повторной неявкой представителя третьего лица без уважительных причин, оставлено без рассмотрения (Т.1,л.д. 213-214).
Истец Шашкова П.Ф. в суд не явилась. Подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Петренко Т.Д. (Т. 1л.д. 19, 157).
В суде Петренко Т.Д. иск по основаниям указанным в нем поддержала и пояснила, что спорная часть земельного участка не входит в земли СНТ «Береговое». Поэтому спорная часть земельного участка не могла быть предоставлена Юрлову В.В. по решению общего собрания СНТ «Береговое».
Ответчик Юрлов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммой и уведомлением о ее вручении (Т.1,л.д. 247, 248). В ходатайстве ответчика об отложении судебного заседания, в связи состоянием здоровья суд отказал, поскольку не представлены доказательства подтверждающие уважительность неявки ответчика. Неявку ответчика суд признал без уважительных причин.
Представитель третьего лица СНТ «Береговое» - Казанцев А.В. вопрос разрешения спора отнес на усмотрение суда.
Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 54:32:010435:0056, площадью 825,0 кв.м., расположенный в городе Бердске, в районе некоммерческого товарищества садоводов «Береговое» (Т.1,л.д. 11). Земельный участок предоставлен для ведения садоводства и огородничества на основании распоряжения главы администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 25 мая 2005 года № 1652-р (Т.1, л.дл. 4). Фактическое место положение участка подтверждается распоряжением главы администрации города Бердска № 2889-р от 08 сентября 2005 года л.д. 5).
Земельный участок х в СНТ «Береговое», с кадастровым номером 54:32:010435:0008, площадью 628 кв.м. по праву собственности принадлежит ответчику Юрлову В.В.. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т.1,л.д. 21)
В подтверждение самовольного захвата части земельного участка, истцом представлен ситуационным план, изготовленный Территориальным (межрайонным) отделом № 4 Управления Роснедвижимости по Новосибирской области (Т. 1,л.д. 9). Согласно плану, в районе соприкосновения земельных участков сторон, имеется наложение участка фактически используемого ответчиком на земельный участок истца. Площадь наложения составляет 151 кв.м..
По заявлению истца, Территориальным отделом управления Роснедвижимости по Новосибирской области города Бердска проведена проверка соблюдения ответчиком земельного законодательства. Из письма руководителя Территориального отдела Роснедвижимости в городе Бердске следует, что проверкой выявлено со стороны собственника земельного участка х в СНТ «Береговое» нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании части земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (Т.1,л.д. 10). За нарушение земельного законодательства Юрлов В.В. привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Постановлению об административном правонарушении (Т.1,л.д. 12) со стороны ответчика Юрлова В.В. имеет место факт использования части земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Указанная часть составляет примерно 167 кв.м. и расположена в северо-западной части земельного участка, полосой вдоль участка шириной примерно 6 м..
Ранее в судебных заседаниях Юрлова В.В. утверждал, что спорной частью земельного участка он пользуется законно. Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010435:0008 он приобрел по договору купли-продажи. Спорная часть земельного участка ранее входила в общие земли СНТ«Береговое», с кадастровым номеров 54:32:01435:0012. Решением общего собрания членов СНТ «Береговое» спорная часть земельного участка была предоставлена ему. При этом доказательства подтверждающие это ответчик суде не представил.
Из пояснений сторон, представителя третьего лица, схемы земель общего пользования СНТ «Береговое» следует, что земельный участок ответчика с кадастровым номером 54:32:010435:0008 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:32:01435:0012, принадлежащего СНТ «Береговое» (Т.1л.д. 189).
Вопреки утверждению ответчика, представитель третьего лица, председатель СНТ «Береговое» - Казанцев А.В. пояснил, что земельный участок истца граничит с участком 54:32:01435:0012 и истец, как пользователь смежного участка, права СНТ «Береговое» не нарушает.
Согласно указанной выше схеме земель общего пользования НТС «Береговое», граница земельного участка с кадастровым номером 54:32:01435:0012 проходит прямой линией по границам крайних земельных участков ее составляющих. При этом на схеме видно, что земельный участок Юрлова В.В. в границах его фактического землепользования выступает за линию границы земельного участка 54:32:01435:0012 в сторону участка истца. Площадь выступа, является частью земельного участка, на освобождении которого настаивает истец.
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной землеустроительной экспертизы (Т.1,л.д.146-150, 233-238) судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 54:32:010435:0056, 54:32:010435:0008, 54:32:01435:0012 имеют общую границу. Фактическое расположение границ указанных земельных участков не соответствует землеустроительным документам. Граница смещена в сторону уменьшения ширины земельного участка истца. В результате смещения произошла накладка земельного участка ответчика на земельный участок истца. Общая площадью наложения - 150,48 кв.м..
Судом установлено, что часть земельного участка, заявленная к освобождению, огорожена забором. В соответствии с ситуационным планом (Т.1,л.д. 9), забор представлен ломаной линией протяженностью 26,09 м. в северо-западной части земельного участка, 5,89 м. по передней меже и 5,92 м. по задней меже от границы земельного участка ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Суд приходит к выводу, что заявленная к освобождению часть земельного участка удерживается Юрловым В.В. незаконно. Ответчик не является собственником удерживаемой земли, владеет и пользуется ею без законных на то оснований.
Согласно ст. 60 ч. 1 п. 2, ч. 2 п. 4 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае… самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан… создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку иск подлежит удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом. В подтверждение судебных расходов Шашковой П.Ф. представлены договор на оказание юридической помощи от 05 сентября 2007 года, дополнительное соглашение к указанному договору от 23 марта 2009 года с кассовыми чеками по оплате услуг представителя на общую сумму 20000 руб. 00 коп. (Т.2,л.д. 3-6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Обязать Юрлова Владимира Васильевича в течение 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу, освободить часть земельного участка Шашковой Пелогеи Федоровны в городе Бердске Новосибирской области, в районе некоммерческого товарищества садоводов «Береговое», с кадастровым номером 54:32:01 04 35:0056, а именно, убрать металлический забор протяженностью 26,09 м., в северо-западной части земельного участка, в 5,89 м. по передней меже, в 5,92 м. по задней меже от границы земельного участка ответчика – Юрлова Владимира Васильевича, демонтировать деревянную беседку, расположенную в северо-западной части указанного земельного участка.
Взыскать в пользу Шашковой Пелогеи Федоровны с Юрлова Владимира Васильевича судебные расходы, в виде оплаченных услуг представителя в сумме 20000 руб. 00 коп..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Бердского городского суда
Новосибирской области (подпись) Н.П. Плужников
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «22» марта 2010 г., выдано «05» апреля 2010 г., подлинник решения находится в Бердском городском суде в гражданском деле №2-09/10 г.,л.д.18-21.
Копия верна:
Судья -
Секретарь -