Определение от 23.07.2010 г. об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу

Дело № 2-95\10 г.

Поступило в суд 24.03.09 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу

23 июля 2010 г г. Бердск.

Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Батеневой Н.А. при секретаре Толстых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Елены Александровны, Мокрушина Алексея Геннадьевича к Петрашевич Инне Леонидовне, Малаховой Галине Владимировне. о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект, по иску Скляровой Елены Александровны к Петрашевич Инне Леонидовне о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков ввода здания в эксплуатацию и передачи инвестору части здания,

У С Т А Н О В И Л:

Склярова обратилась в суд с иском к Супрун ( после смены фамилии Петрашевич), Малаховой о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу Новосибирская область, г. Бердск, ул. Вокзальная х, по тому основанию, что по договору инвестирования внесла в кассу ответчика Петрашевич денежные средства в сумме 16млн. рублей, тем самым выполнив свои обязательства по договору инвестирования от 4 августа 2008г. Ответчик же до момента подачи иска в суд не передала истцу нежилое помещение площадью 362 кв.м., расположенные в подвале данного здания тем самым нарушила оговоренный договором срок 31.01. 09г., нарушив свои обязательства по договору. Кроме того истцу стало известно, что без ее согласия ответчик продала незавершенный строительством объект по ул. Вокзальная х ответчику Малаховой по договору купли-продажи от 4 мая 2009г.

В ходе судебного разбирательства в процесс вступили третьи лица с самостоятельными требованиями Сысалов С.Н., Мокрушин А.Г, просили признать за ними право долевой собственности на незавершенный строительством объект по ул. Вокзальная х в г. Бердске на основании заключенных с Супрун (Петрашевич) договоров инвестирования строительства данного объекта. Сысалов просил признать право собственности на долю в размере 1810\26017, Мокрушин - в размере 151\ 26017, пропорционально внесенным ими взносов ответчику Петрашевич. Определением суда от 19 марта 2010г в связи с отказом Сысалова от иска производство по делу в части заявленных Сысаловым требований прекращено.

Определением суда от 25 февраля 2010г в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечены Супрун И.П.,ООО «Адель»,Тарлыкова Ю.В., Сысалов С.Н., Сивоконь Е.А., Шкулова Т.Н., Бобко Л.Е., Любарский В.Е., Моргунова Е.Е., Гайдым В.М., ООО «Оргтехстройпроект», Терехин А.Н., Рассказов С.В., Литаврин И.И., Мороз А.И., Мельник И.В., Гречман С.А., Комышин С.В., Горелухин А.А., Горелухина Н.В., Трунина Л.В., Трунин В.П., ООО НПП «Сатурн Телеком».

Определением судьи от 14 июля 2010г. с данным делом объединено в одно производство гражданское дело № 2-342\10 по иску Скляровой Елены Александровны к ИП Петрашевич И.Л о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков ввода здания в эксплуатацию.

В настоящем судебном заседании представитель Скляровой Уразов С.Ф., представитель Петрашевич, Малаховой, ООО «Адель» Морковский А.Н., представитель Супрун И.Л. Мокрушина А.Г. Бабурин А.Ю. сделали заявление об утверждении судом условий мирового соглашения достигнутого участниками процесса в ходе судебного разбирательства и о прекращении производства по делу.

В судебное заседании не явились третьи лица без самостоятельных требований Тарлыкова Ю.В., Сысалов С.Н., Сивоконь Е.А., Шкулова Т.Н., Бобко Л.Е., Любарский В.Е., Моргунова Е.Е., Гайдым В.М., ООО «Оргстройпрогресс», Терехин А.Н., Рассказов С.В., Литаврин И.И., Мороз А.И., Мельник И.В., Гречман С.А., Комышин С.В., Горелухин А.А., Горелухина Н.В., Трунина Л.В., Трунин В.П., ООО НПП «Сатурн Телеком». От третьих лиц представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, третьи лица не возражают против заключения сторонами условий мирового соглашения и утверждения его судом. С текстом мирового соглашения третьи лица ознакомлены.

Изучив условия мирового соглашения, представленного суду представителями сторон и третьих лиц Супрун И.П. и ООО «Адель» суд пришел к выводу, что мировое соглашение подлежит утверждению, поскольку его условия не противоречат закону и не нарушают охраняемых законом интересов и прав других лиц. Последствия утверждения мирового соглашения, прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 220,221 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

По гражданскому делу по иску Скляровой Елены Александровны, Мокрушина Алексея Геннадьевича. к Петрашевич Инне Леонидовне, Малаховой Галине Владимировне о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект, по иску Скляровой Елены Александровны к Петрашевич Инне Леонидовне о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков ввода здания в эксплуатацию и передачи инвестору части здания утвердить мировое соглашение на следующих условиях.

.

Истец- Склярова Елена Александровна, зарегистрированная по адресу : 633011, г. Бердск, гор. Изумрудный, х, кв. х,

Ответчик 1 - Индивидуальный предприниматель Петрашевич (Супрун) Инна Леонидовна зарегистрированная по адресу : 633010, г. Бердск, ул. Гоголя, х,

Ответчик 2 - Малахова Галина Владимировна зарегистрированная по адресу: 633003, г. Бердск, ул. Луговская, х,

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования

Мокрушин Алексей Геннадьевич зарегистрированный по адресу : г. Бердск, ул. Комсомольская, х, кв. х,

Третье лицо:

1. ООО «Адель», г. Бердск, ул.Ленина, х

2. Супрун Игорь Петрович, зарегистрированный по адресу г. Бердск, ул. Гоголя, д. х

Именуемые в дальнейшем:

Склярова Елена Александровна - Сторона 1

Индивидуальный предприниматель Петрашевич (Супрун) Инна Леонидовна-Сторона-2

Супрун Игорь Петрович-Сторона-3

Малахова Галина Владимировна-Сторона-4

ООО «Адель» - Сторона-5

Мокрушин Алексей Геннадьевич - Сторона -6,

заключили настоящее мировое соглашение об исполнении взаимных обязательств на следующих условиях:

1.1. Сторона 1 и Сторона 3 заключают соглашение об уступке прав требований по договору инвестирования на следующих условиях:

ДОГОВОР УСТУПКИ ТРЕБОВАНИЯ (ЦЕССИИ) № б\н

г. Бердск «23»июля 2010 г.

Склярова Елена Александровна, зарегистрированная по адресу : 633011, г. Бердск, гор. Изумрудный, х, кв. х, именуемая в дальнейшем «ЦЕДЕНТ», паспорт х, выдан 04.10.2002 г. ОВД города Бердска Новосибирской области код подразделения 542-013, с одной стороны, и

Супрун Игорь Петрович, зарегистрированный по адресу : г. Бердск, ул. Гоголя, д. х, именуемый в дальнейшем «ЦЕССИОНАРИЙ», паспорт х, выдан 10.12.2007 г. отделением УФМС России по Новосибирской области в городе Бердске, код подразделения 540-014 с другой стороны, с согласия

Индивидуального предпринимателя Петрашевич Инны Леонидовны, зарегистрированной по адресу : 633010, г. Бердск, ул. Гоголя, х, именуемой в дальнейшем «ДОЛЖНИК», паспорт х, выдан 07.12.09 г. УФМС России по Новосибирской области в г. Бердске, код подразделения 540-014, заключили настоящий договор о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЦЕДЕНТ уступает, а ЦЕССИОНАРИЙ принимает все права требования по Договору б/н инвестирования строительства нежилого помещения от 04 августа 2008 года (далее по тексту – Договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству и реконструкции незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 54:32:010542:0017:01, находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Вокзальная х, заключенному между Цедентом и Должником, возникшие у Цедента с момента заключения с Должником указанного Договора (включая все возможные требования о взыскании неустоек, исполнения договора в натуре и т.п.), а также права взыскателя неустойки и госпошлины по исполнительному листу б/н от 08.06.2009 г. по делу № 2-569/09, неустойки и госпошлины по исполнительному листу от 29 сентября 2009 года по делу № 2-976/2009.

1.2. За уступаемые по настоящему договору права требования ЦЕССИОНАРИЙ уплачивает ЦЕДЕНТУ сумму в размере 15.000.000 (Пятнадцать миллионов) рублей.

1.3. Оплата по договору производится в следующем порядке:

В срок до 15 августа 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15 сентября 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15 октября 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15 ноября 2010 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 декабря 2010 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 января 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 февраля 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 марта 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 апреля 2011 года – 1.500.000 рублей.

В случае просрочки оплаты двух платежей подряд со сроком просрочки первого платежа более чем на 35 (Тридцать пять) дней, второго платежа более чем на 5 (Пять) дней у ЦЕССИОНАРИЯ возникает обязанность единовременно оплатить ЦЕДЕНТУ всю оставшуюся сумму задолженности, предусмотренную настоящим договором.

1.4. Обязательства ЦЕССИОНАРИЯ по уплате каждого из платежей, предусмотренных настоящим договором считаются исполненными в день поступления безналичных денежных средств в полном объеме на расчетный счет ЦЕДЕНТА или в день передачи ЦЕДЕНТУ наличных денежных средств.

В случае просрочки оплаты двух платежей подряд со сроком просрочки первого платежа более чем на 35 (Тридцать пять) дней, второго платежа более чем на 5 (Пять) дней, указанных в настоящем договоре, ЦЕДЕНТ вправе обратиться в суд за исполнительным листом для взыскания всей оставшейся суммы задолженности в принудительном порядке, имеет право требовать с Поручителя ООО «Адель» выплаты всей оставшейся суммы платежей предусмотренных настоящим договором вне зависимости от того, наступил ли срок уплаты этих платежей, имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании за счет заложенного имущества всей оставшейся суммы платежей предусмотренных настоящим договором вне зависимости от того, наступил ли срок уплаты этих платежей.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ЦЕДЕНТ обязан:

2.1.1. В течение трех рабочих дней следующих за днем вступления в силу мирового соглашения, утверждающего настоящий договор цессии передать ЦЕССИОНАРИЮ все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно:

· Договор б/н инвестирования строительства нежилого помещения от 04 августа 2008 года;

· Документы подтверждающие уплату инвестиционного взноса по договору от 04 августа 2008 года;

· Исполнительный лист б/н от 08.06.2009 г. по делу № 2-569/09,

· Исполнительный лист б/н от 29 сентября 2009 года по делу № 2-976/2009.

2.1.2. Документы, упомянутые в п. 2.1.1. договора, передаются ЦЕССИОНАРИЮ по двустороннему акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

2.1.3. Сообщить ЦЕССИОНАРИЮ все сведения, имеющие значения для осуществления им своих прав по переданным ему требованиям;

2.2. ЦЕССИОНАРИЙ обязан:

2.2.1. Принять у ЦЕДЕНТА документы, указанные в п.2.1.1. настоящего Договора;

2.2.2. Оплатить сумму, указанную в п.1.2. настоящего договора в сроки указанные в п. 1.3. настоящего договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. ЦЕДЕНТ отвечает перед ЦЕССИОНАРИЕМ за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования ДОЛЖНИКОМ.

3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Исполнение обязательств ЦЕССИОНАРИЯ по оплате денежных средств в соответствии с п. 1.2. и п. 1.3. настоящего договора обеспечивается заключением договора поручительства, по которому ООО «Адель» обязывается перед ЦЕДЕНТОМ отвечать за исполнение ЦЕССИОНАРИЕМ его обязательств по настоящему договору в полном объеме, а также заключением договора залога нежилого помещения площадью 391,3 кв. метров, номера на поэтажном плане: 1-19, этаж: 1, кадастровый (или условный) номер 54-54-04/031/2010-289, расположенное по адресу Новосибирская область, г. Бердск, ул. К. Маркса, х и доли 1531/2080 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 2080 кв. метров, земли поселений, кадастровый номер 54:32:010037:0009, на котором расположено данное нежилое помещение, по которому ООО «Адель» выступает залогодателем, а ЦЕДЕНТ выступает залогодержателем. Договор залога подлежит государственной регистрации в регистрирующих органах и вступает в силу с момента такой регистрации.

4.2. Настоящий договор является составной частью мирового соглашения по делу №2-95\10, находящемуся в производстве Бердского городского суда Новосибирской области и считается заключенным со дня вступлению в силу определения суда, которым утверждено данное мировое соглашение.

4.3. Право Цедента переходит к Цессионарию в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, в т.ч. штрафы, пени, проценты.

4.4. Настоящий договор действует до фактического исполнения обязательств сторонами.

4.5. Любые изменения и дополнения в настоящий договор вносятся путем подписания дополнительных соглашений.

4.6. Настоящий договор составлен в 3-х имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для должника.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Склярова Елена Александровна подпись

Супрун Игорь Петрович подпись

ИП Петрашевич И.Л. подпись

В случае просрочки оплаты платежей предусмотренных п. 1.3., 1.4. Договора цессии у Стороны 3 возникает обязанность единовременно оплатить Стороне 1 всю оставшуюся сумму задолженности, а у Стороны 1 возникает право получить исполнительный лист, предусматривающий взыскание всей оставшейся суммы задолженности предусмотренной п. 1.3. договора цессии.

1.2. Сторона 1 и Сторона 5 заключают Договор поручительства в обеспечение исполнения Стороной 3 своих обязательств по Договору уступки требования (цессии) (п. 1.1. настоящего мирового соглашения), на следующих условиях:

ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА

г. Бердск "23" июля 2010 г.

Склярова Елена Александровна, зарегистрированная по адресу : 633011, г. Бердск, гор. Изумрудный, х, кв. х, паспорт х, выдан 04.10.2002 г. ОВД города Бердска Новосибирской области код подразделения 542-013, именуемая в дальнейшем "ЦЕДЕНТ", с одной стороны, и ООО «Адель», именуемое в дальнейшем "Поручитель", в лице директора Супруна Игоря Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Поручитель обязуется отвечать перед ЦЕДЕНТОМ за исполнение Супруном Игорем Петровичем, именуемым в дальнейшем "ЦЕССИОНАРИЙ", его обязательств по Договору уступки требования (цессии) № б\н от " 23" июля 2010 г., заключенному с ЦЕДЕНТОМ.

1.2. Сведения об обязательствах ЦЕССИОНАРИЯ, в обеспечение исполнения которого выдается поручительство:

За уступаемые по договору цессии права требования ЦЕССИОНАРИЙ уплачивает ЦЕДЕНТУ сумму в размере 15.000.000 (Пятнадцать миллионов) рублей.

В срок до 15 августа 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15 сентября 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15 октября 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15 ноября 2010 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 декабря 2010 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 января 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 февраля 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 марта 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15 апреля 2011 года – 1.500.000 рублей.

В случае просрочки оплаты двух платежей подряд со сроком просрочки первого платежа более чем на 35 (Тридцать пять) дней, второго платежа более чем на 5 (Пять) дней у ЦЕССИОНАРИЯ возникает обязанность единовременно оплатить ЦЕДЕНТУ всю оставшуюся сумму задолженности, предусмотренную настоящим пунктом.

Неустойка за просрочку оплаты в соответствии с действующим законодательством.

Судебные издержки.

Обязательства ЦЕССИОНАРИЯ по уплате каждого из платежей, предусмотренных Договором уступки требования (цессии) № б\н от "23" июля 2010 г. считаются исполненными в день поступления безналичных денежных средств в полном объеме на расчетный счет ЦЕДЕНТА или в день передачи ЦЕДЕНТУ наличных денежных средств.

В случае просрочки оплаты двух платежей подряд со сроком просрочки первого платежа более чем на 35 (Тридцать пять) дней, второго платежа более чем на 5 (Пять) дней, указанных в настоящем договоре, ЦЕДЕНТ вправе требовать с Поручителя выплаты всей оставшейся суммы платежей предусмотренных настоящим пунктом вне зависимости от того, наступил ли срок уплаты этих платежей.

Поручитель ознакомлен с условиями Договора уступки требования (цессии) № б\н от "23" июля 2010 г. между ЦЕДЕНТОМ И ЦЕССИОНАРИЕМ.

1.3. Поручительство выдается на срок до 15 апреля 2012 года.

2. УСЛОВИЯ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА

2.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ЦЕССИОНАРИЕМ обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с ЦЕССИОНАРИЕМ.

2.2. Поручитель отвечает перед ЦЕДЕНТОМ в том же объеме, что и ЦЕССИОНАРИЙ, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ЦЕДЕНТА, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (п. 1.2. Договора).

2.3. При предъявлении ЦЕДЕНТОМ требований Поручитель не вправе выдвигать против требований ЦЕДЕНТА возражения, которые мог бы представить ЦЕССИОНАРИЙ.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Настоящий договор является составной частью мирового соглашения по делу №_2-95\10, находящемуся в производстве Бердского городского суда Новосибирской области и считается заключенным со дня вступления в силу определения суда, которым утверждено данное мировое соглашение и действует до истечения срока, установленного п. 1.3 Договора или до исполнения ЦЕССИОНАРИЕМ своих обязательств по договору цессии в полном объеме.

3.2. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

3.3. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

3.4. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для ЦЕССИОНАРИЯ.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Склярова Елена Александровна подпись

Директор ООО «Адель» Супрун Игорь Петрович подпись

М.П. печать

Супрун Игорь Петрович подпись

1.3. Сторона 1 и Сторона 5 заключают также Договор залога недвижимости в обеспечение исполнения Стороной 3 своих обязательств по Договору уступки требования (цессии) (п. 1.1. настоящего мирового соглашения), на следующих условиях:

ДОГОВОР № б\н

залога недвижимости

г. Бердск "23" июля 2010 г.

Склярова Елена Александровна, зарегистрированная по адресу : 633011, г. Бердск, гор. Изумрудный, х, кв. х, паспорт х, выдан 04.10.2002 г. ОВД города Бердска Новосибирской области код подразделения 542-013, именуемая в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и ООО «Адель», именуемое в дальнейшем "Залогодатель", в лице директора Супруна Игоря Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (далее - "Предмет залога").

1.2. Предметом залога являются:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – нежилое помещение площадью 391,3 кв. метров, номера на поэтажном плане: 1-19, этаж: 1, кадастровый (или условный) номер 54-54-04/031/2010-289, расположенное по адресу Новосибирская область, г. Бердск, ул. К. Маркса, х, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2010 г. сделана запись регистрации № 54-54-04/031/2010-289, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2010 года 54АД 027505.

1.2.2. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности доля 1531/2080 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 2080 кв. метров, земли поселений, кадастровый номер 54:32:010037:0009, на котором расположено нежилое помещение, указанное в п. 1.2.1. настоящего договора, адрес Новосибирская область, г. Бердск, ул. К. Маркса, х, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.06 г. сделана запись регистрации № 54-54-04/007/2006-690, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.05.2006 года 54-АВ 747796.

1.3. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей.

1.4. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.5. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Супруна Игоря Петровича, (далее - "ЦЕССИОНАРИЙ") перед Залогодержателем (ЦЕДЕНТОМ) по Договору уступки требования (цессии) № б\н от "23" июля 2010 г. (далее по тексту - "Договор цессии"). В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Договором цессии, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. По Договору цессии ЦЕССИОНАРИЙ обязуется уплатить ЦЕДЕНТУ (он же Залогодержатель) за уступаемые по договору цессии права требования 15.000.000 (Пятнадцать миллионов) рублей.

В срок до 15 августа 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15 сентября 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15октября 2010 года – 2.000.000 рублей,

В срок до 15ноября 2010 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15декабря 2010 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15января 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15февраля 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15марта 2011 года – 1.500.000 рублей,

В срок до 15апреля 2011 года – 1.500.000 рублей.

В случае просрочки оплаты двух платежей подряд со сроком просрочки первого платежа более чем на 35 (Тридцать пять) дней, второго платежа более чем на 5 (Пять) дней у ЦЕССИОНАРИЯ возникает обязанность единовременно оплатить ЦЕДЕНТУ всю оставшуюся сумму задолженности, предусмотренную настоящим пунктом.

Обязательства ЦЕССИОНАРИЯ по уплате каждого из платежей, предусмотренных Договором цессии считаются исполненными в день поступления безналичных денежных средств в полном объеме на расчетный счет ЦЕДЕНТА или в день передачи ЦЕДЕНТУ наличных денежных средств.

В случае просрочки оплаты двух платежей подряд со сроком просрочки первого платежа более чем на 35 (Тридцать пять) дней, второго платежа более чем на 5 (Пять) дней, указанных в п. 1.3. Договора цессии, ЦЕДЕНТ имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании за счет заложенного имущества всей оставшейся суммы платежей предусмотренных Договором цессии вне зависимости от того, наступил ли срок уплаты этих платежей.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Залогодателем получены все необходимые разрешения и согласования, позволяющие заключить настоящий договор.

3.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения ЦЕССИОНАРИЕМ обязательств, определенных в условиях пп. 1.3., 1.4. Договора цессии, а именно в случае просрочки оплаты двух платежей подряд со сроком просрочки первого платежа более чем на 35 (Тридцать пять) дней, второго платежа более чем на 5 (Пять) дней ЦЕДЕНТ имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании за счет заложенного имущества всей оставшейся суммы платежей предусмотренных Договором цессии вне зависимости от того, наступил ли срок уплаты этих платежей.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору цессии в полном объеме, включая возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору цессии в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- на возмещение расходов на реализацию предмета залога;

- на уплату процентов за пользование чужими денежными средствами;

- на погашение задолженности по Договору цессии.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п. 1.4. или подп. 4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 10 % (Десяти процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.3. Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств ЦЕССИОНАРИЯ по Договору цессии и Залогодателя по настоящему Договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес и/или реквизиты, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента фактического изменения адреса и/или банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Договора уступки требования (цессии) №б\н от "23" июля 2010 г.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующих органов.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1.4. С момента утверждения мирового соглашения Сторона 3 занимает место Стороны 1 по всем правам возникшим у таковой по Договору инвестирования строительства нежилого помещения от 04 августа 2008 года (далее по тексту – Договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству и реконструкции незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 54:32:010542:0017:01, находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Вокзальная х, заключенному между Стороной 1 и Стороной 2, с момента заключения со Стороной 2 указанного Договора

2.1. Сторона - 3 отказывается от исковых требований к Стороне 2 (Ответчику-1) и Стороне 4 (Ответчику-2) по иску о признании долевой собственности на незавершенный строительством объект (кадастровый номер 54:32:010542:0017:01) и взыскании договорной неустойки.

2.2. Сторона – 6 отказывается от исковых требований к Стороне - 3 и Стороне – 2 о признании Договора инвестирования строительства нежилого помещения от 04 августа 2008 года недействительным.

2.3. Сторона – 6 отказывается от исковых требований к Стороне – 2, Стороне – 4 о признании долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:32:010542:0017:01, находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Вокзальная х.

3.1. В течение 5 (Пяти) дней со дня вступления в силу определения суда, которым утверждено настоящее мировое соглашение, Сторона -5 предоставляет в регистрирующие органы заявление и соответствующие документы для государственной регистрации договора залога предусмотренного п. 1.3 настоящего мирового соглашения.

4.1. Стороны-1-6 следующим образом распределяют судебные расходы:

- государственная пошлина – уплачивается сторонами пропорционально,

- стороны отказываются от требований по компенсации за потерю времени;

- стороны отказываются от требований по возмещению расходов на оплату услуг представителя.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней с подачей жалобы через Бердский городской суд.

Судья /подпись/ Н.А.Батенева

Определение не обжаловано, вступило в законную силу «03» августа 2010 г., выдано «03» августа 2010 г., подлинник определения находится в гражданском деле № 2-95/10 г.,л.д.240-248 Бердского городского суда.

Копия верна:

Судья -

Секретарь -