Решение от 27.04.2010г.О признании незаключенным договора купли-продажи.

Дело № 2-50/10 г.

Поступило в суд 29.05.09 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2010 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ачикалова С.В.,

при секретаре Кильчике А.А.,

с участием истца Полянского А.Г.,

ответчика Гутова Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского Андрея Геннадьевича к Гутову Борису Ивановичу о признании незаключенным договора купли-продажи объекта недвижимости, регистрации права собственности на данный объект за ответчиком незаконной, признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок за истцом,

установил:

Первоначально Полянский А.Г. обратился в суд с иском к Гутову Б.И. о признании незаключенным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома ххх по ХХХ г. Бердска, заключенного между Гутовым Б.И. и Полянской М.К. 14 сентября 1999 года, признании за ним в порядке наследования после смерти 23 ноября 2008 года Полянской М.К. права собственности на жилой дом ххх по ул. ХХХ г. Бердска и земельного участка, на котором он расположен л.д.2-7).

Впоследствии Полянский А.Г. уточнил исковые требования и просил признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома по ул. ХХХ ххх заключенный между Полянской М.К. и Гутовым Б.И. 14 сентября 1999 года, признать за ним в порядке наследования право собственности на данный дом и земельный участок, а также признать незаконной регистрацию права собственности на дом за Гутовым Б.И. л.д.181).

Исковые требования истец Полянский А.Г. обосновывал тем, что:

• Гутов Б.И. не исполнил в полном объеме обязательство по оплате приобретенного незавершенного строительством жилого дома. По договору расчет был предусмотрен в три этапа, поэтому дом был куплен Гутовым Б.И. в кредит, и до полной оплаты находится в залоге у продавца. Залог не зарегистрирован. Поэтому сделка не заключена и недействительна л.д.127-128)
• По акту приема-передачи ни дом, ни земельный участок от продавца к покупателю не передавались.
• Нет сведений о регистрации договора купли-продажи и права собственности за Гутовым Б.И. на дом по ХХХ, ххх
• Земельный участок в договоре купли-продажи не указан, а потому право на него к Гутову Б.И. не переходило.
• Срок исковой давности им не пропущен, поскольку должен исчисляться с 07 декабря 2008 года, когда ответчик отказался выполнить его требование об исполнении обязательств по оплате имущества по договору, и он узнал о нарушении своего права л.д.2-7, 72-76, 125-128).

Ответчик Гутов Б.И. заявил о применении срока исковой давности и не признал иск в полном объеме, по тем основаниям, что:

• Он полностью рассчитался с Полянской М.К. за незавершенный строительством жилой дом 15 ноября 1999 года, что подтверждается расписками последней в получении от него денег.
• Предметом покупки был незавершенный строительством дом по ХХХ, ххх не по ул. ХХХ ххх
• Договор был зарегистрирован 01 ноября 1999 года. С этого момента сделка считается заключенной.
• Право собственности на данный не завершенный строительством жилой дом было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке 02 ноября 1999 года. В тот же день за ним было зарегистрировано и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
• Дом был передан ему Полянской М.К. по акту приема-передачи 22 сентября 1999 года.
• Договор был исполнен полностью обеими сторонами по сделке в 1999 году. Срок исковой давности по требованию о признании договора не заключенным составляет три года.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (часть 1). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (часть 3).

Исходя из содержания норм главы 30 ГК РФ, видно, что существенными условиями договора купли-продажи являются условия о товаре, цене, сроках передачи товара и его оплаты.

Из содержания заключенного 14 сентября 1999 года между Полянской М.К. и Гутовым Б.И. договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома ххх по ХХХ г. Бердска установлено, что при заключении данного договора стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям: о товаре, о цене, о сроках и порядке оплаты товара. Данный договор, а затем и право собственности Гутова Б.И. на указанный в договоре объект недвижимости, были зарегистрированы в установленном законом порядке 01 ноября 1999 года и 02 ноября 1999 года.

Согласно пункту 4 договора стороны пришли к соглашению о цене товара в 220000 рублей, из которых 100000 рублей покупатель уплатил до подписания договора, а оставшиеся 120000 рублей должен уплатить в два приема, - по 60000 рублей до 14 октября и до 14 ноября 1999 года л.д.166-167).

Из представленных суду ответчиком расписок судом установлено, что ответчик полностью выполнил свои обязательства перед продавцом дома Полянской М.К. по оплате дома в срок до 15 ноября 1999 года л.д.95-99).

Ответчик также представил суду акт приема-передачи незавершенного строительством жилого дома, указанного в оспариваемом договоре от 22 сентября 1999 года, подписанного Гутовым Б.И. и Полянской М.К. л.д.62).

Доказательств подложности расписок и акта приема-передачи истец суду не представил.

Право собственности Гутова Б.И. на спорный объект недвижимого имущества, указанный в оспариваемом договоре, было зарегистрировано 02 ноября 1999 года л.д.182).

При таких обстоятельствах нет оснований для признания оспариваемого договора не заключенным.

К требованиям о признании договоров не заключенными применяется общий срок исковой давности, - три года.

Как установлено судом из указанных выше доказательств, сделка была исполнена сторонами в полном объеме в 1999 году, по крайней мере 15 ноября 1999 года.

Иск предъявлен в суд 29 мая 2009 года.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности истек задолго до предъявления иска в суд. Уважительности причин пропуска срока исковой давности истец суду не представил.

Ответчиком подано суду заявление о возмещении за счет истца судебных издержек в размере 45 рублей (расходов на изготовление электрографических копий документов, приобщенных к материалам дела), и о взыскании с истца в его пользу компенсации за фактическую потерю времени в размере 4232 рублей 00 копеек.

Расходы на изготовление электрографических копий документов суд находит необходимыми, подтвержденными копиями чеков, а потому подлежащими взысканию с истца в пользу ответчика.

Согласно ст.99 ГПК РФ, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Таким образом, для применения положений данной статьи необходимо доказать недобросовестность стороны, заявившей неосновательный иск. Добросовестное заблуждение не может быть основанием для взыскания компенсации за потерю времени.

Ответчик не представил суду достоверных и достаточных доказательств вины истца в намеренном предъявлении неосновательного иска.

При таких обстоятельствах, заявление о взыскании с истца компенсации за потерю времени в пользу ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании ст.ст.12, 432, 433, 196, 199, 200 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.99, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Полянскому Андрею Геннадьевичу в удовлетворении иска к Гутову Борису Ивановичу:

• о признании незаключенным договора между Полянской Маргаритой Константиновной и Гутовым Борисом Ивановичем от 14 сентября 1999 года купли-продажи незавершенного строительством объекта (четырехкомнатного жилого дома), площадью 130,9 кв. метров, расположенного на земельном участке мерою 597,0 кв. метров, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ХХХ, ххх
• о признании незаконной государственной регистрации за Гутовым Борисом Ивановичем права собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) площадью 130,9 кв. метров, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ХХХ, ххх
• о признании за Полянским Андреем Геннадьевичем в порядке наследования права собственности на жилой дом площадью 130,9 кв. метров, расположенного на земельном участке мерою 597,0 кв. метров, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ХХХ, ххх
• о признании за Полянским Андреем Геннадьевичем в порядке наследования права бессрочного постоянного пользования на земельный участок мерою 597,0 кв. метров, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ХХХ, ххх

Взыскать с Полянского Андрея Геннадьевича в пользу Гутова Бориса Ивановича в возмещение судебных издержек 45 рублей 00 копеек.

Взыскать с Полянского Андрея Геннадьевича государственную пошлину в размере 19900 (девятнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Отказать Гутову Борису Ивановичу в удовлетворении заявления о взыскании с Полянского Андрея Геннадьевича в его пользу компенсации за фактическую потерю времени в размере 4232 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /Подпись/ С.В. Ачикалов.

Решение обжаловано, кассационным определением Новосибирского областного суда оставлено без изменения, вступило в законную силу «05» августа 2010 г., выдано «25» августа 2010 г., подлинник решения находится в Бердском городском суде в гражданском деле № 2-50/10 г.,л.д. 188-189.

Копия верна:

Судья -

Секретарь -