Дело №2-752/10 г.
Поступило в суд 15.04.10 г. ххх
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 сентября 2010 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой Т.Б.
при секретаре Синицкой Е.Ю.
С участием представителя истца Языковского И.И, представителя ответчика Нетейского Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Изумрудный» к Аверкину Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья ( ТСЖ) « Изумрудный» обратилось в суд с иском к Аверкину Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг указывая, что ответчик является собственником квартир ххх дома ххх, ХХХ г. Бердска. Между сторонами заключен Договор № 26 от 28 февраля 2000 года на обеспечение коммунальными услугами и текущему содержанию доли в общей собственности в соответствии с п.п. 2.3.1 и 3.1 которого ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и услуги ТСЖ ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Однако, начиная с апреля 2007 года по декабрь 2009 года ответчик оплаты производил не в полном объеме и несвоевременно. Неоднократно ответчику направлялись предупреждения и претензии о необходимости погасить задолженность, которые ответчик игнорирует. По состоянию на 01.01. 2010 года задолженность ответчика перед ТСЖ по коммунальным услугам составляет 666 846 рублей. За несвоевременное внесение оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных услуг согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ начислена пени начиная с марта 2007 года по ноябрь 2009 года в сумме 173 120 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с апреля 2007 года по декабрь 2009 года в размере 666848 рублей, пени в размере 173 120 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9868 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Языковский И.И., действующий на основании доверенности от 08 апреля 2010 года, исковые требования уточнил и пояснил, что расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный в судебное заседание 06.09.2010 года истец связывает с моментом возникновения у ответчика права собственности на недвижимое имущество. Так, ответчик является собственником квартиры ххх с 15 ноября 2006 года, с ноября этого же года стали начисляться платежи за содержания жилья и коммунальные услуги. За ноябрь 2006 года было начислено 3222 рубля 57 копеек. На 01.04.2007 года у ответчика по указанной квартире имелась задолженность в 6112 рублей 90 копеек. 27 апреля 2007 года Аверкин внес в кассу ТСЖ 60665 рублей 36 копеек, из которых 37340 рублей 48 коп было засчитано в счет погашения задолженности по оплате жилья за ЗАО «ЭмеральД», о чем имеются квитанции, а 23324 рубля 87 копеек - за Аверкина. Указанный платеж, покрыл задолженность по оплате жилья с ноября 2006 года по февраль 2007 года включительно, задолженность за март 2007 года составила 6112 рублей 90 копеек. Задолженность по квартире ххх начиная с апреля 2007 года по ноябрь 2009 года с учетом уплаты Аверкиным в апреле 2007 года 23324 рубля 87 копеек, в ноябре 2008 года 12052 рубля 83 копейки составляет 149791 рубль 46 копеек. Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством, из расчета 1/ 300 ставки банковского процента на день оплаты, количества дней просрочки и суммы задолженности за предыдущий месяц. Пеня по оплате квартиры ххх за 2007 год составила – 1800 рублей 41 копейку, за 2008 год- 7956 рублей 90 копеек., за период с января по ноябрь 2009 года – 15034 рубля 72 копейки, а всего размер пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг по квартире ххх составляет 24792 рубля 03 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате квартиры ххх в сумме 149791 рубль 46 копеек, пени в размере 24792 рубля 03 копейки, а всего 174583 рубля 49 копеек. Cобственником квартиры ххх Аверкин является с 13 сентября 2006 года. С 14 сентября 2006 года Аверкину стали начисляться платежи. 14 сентября 2006 года по март 2007 года задолженность по квартире ххх составила 40501 рубль 96 копеек. 20 июля 2007 года Аверкин внес в кассу ТСЖ 39329 рублей 43 копейки, из которых 14916 рублей 56 копеек были внесены в погашение задолженности за ЗАО «Эмеральд», а 24412 рублей - за Аверкина. Всего начислено к оплате за квартиру ххх с сентября 2006 года по ноябрь 2009 года 226151 рубль 44 копейки. Внесено Аверкиным по оплате квартиры ххх 124394 рубля 80 копеек. К оплате – 101756 рублей 64 копейки, которую просит взыскать с ответчика в пользу истца. Также просит взыскать пени за просрочку платежа по квартире ххх – 10000 рублей. Задолженность по оплате квартиры ххх и пени составляет 111756 рублей 64 копейки. С 23.10.2006 года ответчик является собственником квартиры ххх, дома ххх ХХХ. На март 2006 года задолженность составляла 46328 рублей 05 копеек. 20.07.2007 года ответчик внес в кассу ТСЖ деньги в сумме 26824 рубля 65 копеек, из которых 1860 рублей 09 копеек пошла в счет погашения задолженности по оплате жилья за Аверкина и 24964 рубля 51 копейка за ЗАО «Эмеральд». Впоследствии, ответчиком 05 февраля 2008 года были внесены денежные средства в размере 52828 рублей 21 коп, а 17 ноября 2008 года- в размере 9040 рублей 92 копеек., которые пошли в счет погашения задолженности по данной квартире. Задолженность составляет 179476 рублей 10 копеек. Пени за просрочку уплаты жилья квартиры ххх с мая 2007 года по ноябрь 2009 года равна 29313 рублей 41 копейку а всего просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья - квартиры ххх и пени в сумме 208789 рублей 51 копейку. Право собственности на квартиру ххх, в дома ххх гор. Изумрудный зарегистрировано за Аверкиным 05 декабря 2006года. До 05 декабря 2006 года спорная квартира принадлежала ЗАО «Эмеральд» и на 05.12.2006 года задолженность поданной квартире у ЗАО «Эмеральд» составляла 43311 рублей 28 копеек. С декабря 2006 года по март 2007 года Аверкин не производил платежи, и задолженность составила 30348 рублей 48 копеек. С апреля по ноябрь 2009 года задолженность по оплате жилья и ком. услуг по данной квартире составляет 144279 рублей 09 копеек. Первый платеж ответчик произвел 12 октября 2007 года в сумме 50076 рублей 70 копеек, из которых 43311 рублей 28 копеек истцом были зачислены в счет погашения задолженности за ЗАО «Эмеральд», а 6765 рублей 42 копейки- за Аверкина. 17 июля 2008 года Аверкин внес в кассу ТСЖ 45324 рубля 57 копеек, 17 ноября 2008 года 14734 рубля 97 копеек, 26 января 2009 года 23074 рубля 08 копеек, а всего 89899 рублей 04 копейки. Просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире ххх в размере 144279 рублей 09 копеек и пени - 20 000 рублей, а всего задолженность по данной квартире и пени в сумме 164 279 рублей 09 копеек. Аверкин является собственником квартиры ххх с15.05.1998 года. На 1 апреля 2007 года задолженность ответчика по оплате жилья - квартиры ххх составляла 76752 рубля 61 копейку. За период с 1 апреля 2007 года по ноябрь 2009 года задолженность составила 97950 рублей 41 копейку. Аверкиным за этот же период в кассу ТСЖ были внесены деньги в сумме 192472 рубля 04 копейки, из которых 12 октября 2007 года была внесена сумма 49923 рубля 30 копеек, 17.07.2008 года – 31731 рубль 47 копеек, в ноябре 2008 года – 18792 рубля 87 копеек, в январе 2009 года – 28925 рублей 92 копейки, в июле 2009 года – 47000 рублей, в сентябре 2009 года – 16098 рублей 48 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья- квартиры ххх в сумме 97950 рублей, пени - 26068 рублей 68 копеек, а всего 124019 рублей 09 копеек. Всего задолженность по всем квартирам, находящихся в собственности ответчика составляет 673253 рубля 37 копейки, пени - 110174 рубля 12 копеек. Просит указанные суммы взыскать с ответчика, а также расходы по оказанию юридической помощи в размере 30 000 рублей и оплате государственной пошлины.
Представитель ответчика Нетейский Д.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 25 сентября 2009 года, иск не признал, просил приобщить к материалам дела письменные возражения согласно которым с 2005 года по настоящее время Аверкин Ю.А. является собственником квартиры ххх. С ноября -декабря 2006 года по настоящее время -собственником квартир ххх. Оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья Аверкиным производились в рваном режиме в основном крупными суммами. Всего за период владения Аверкин Ю.А. внес в кассу Товарищества собственников жилья « Изумрудный» 1 744 058 рублей 40 копеек. Что касается зачисления внесенных Аверкиным денег по оплате задолженности за ЗАО « Эмеральд», то Аверкин отрицает факт внесения платежей от своего имени за третьих лиц. Доказательств этому истцом суду не представлено. Квитанции представленные истцом не отражают волю Аверкина, т.к. составлены не им, идентифицирующих подписей не содержат, сведений о вручении данных квитанций Аверкину не имеется. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие согласие ЗАО « Эмеральд» на оплату его счетов кем бы то ни было. Таким образом, ТСЖ не имело правовых оснований зачислять денежные средства полученные от Аверкина на счета третьих лиц. Просит в удовлетворении иска истцу отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Товарищество собственников жилья « Изумрудный» создано в установленном законом порядке, что подтверждается Уставом.
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя :
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Правление ТСЖ должно обеспечить своевременное и полное внесение этих платежей. Часть 5 ст. 155 ЖК РФ предусматривает внесение членами ТСЖ обязательных платежей и ( или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
В соответствии с 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Аверкин Ю.А. является собственником следующих объектов недвижимости в доме ххх гор. ХХХ г. Бердска: квартиры ххх на основании договора купли- продажи от 15 ноября 2006 года, квартиры ххх на основании договора дарения от 15 мая 1998 года, квартиры ххх согласно договора купли- продажи от 13 сентября 2006 года? квартиры ххх на основании договора купли - продажи от 23 октября 2006 года, квартиры ххх согласно договора купли- продажи от 05 декабря 2006 года (л.д. 66-70).
Из заявлений от 05 декабря 2006 года, 21 ноября 2006 года, 04 апреля 2000 года в Правление ТСЖ « Изумрудный» усматривается, что собственник квартир ххх Аверкин Ю.А. просит принять его в члены ТСЖ « Изумрудный» л.д.10-14)
В соответствии с п. п. 2.3.1, 3.1. Договора № 28 от 28 февраля 2000 года, заключенного между Товариществом собственников жилья « Изумрудный», именуемым в дальнейшем « ТСЖ» и Аверкиным Ю.А., именуемым Домовладелец - домовладелец обязан ежемесячно производить платежи в порядке и на условиях, установленных разделами 1.3 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг и услуг ТСЖ производится Домовладельцем ежемесячно до 20 числа текущего месяца по счету фактуре, счету- квитанции путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ или внесением наличных средств в кассу ТСЖ. (л.д. 25-16).
В судебном заседании установлено, и это обстоятельство не оспаривается сторонами в период с апреля 2007 года по ноября 2009 года Аверкин внес в кассу ТСЖ деньги на общую сумму 728 259 рублей 53 копейки, что подтверждается квитанциями и счет – фактурами. Указанная денежная сумма была зачислена в счет оплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, принадлежащих Аверкину Ю.А. и оплате заложенности ЗАО « Эмеральд» и распределена следующим образом:
- по квартире ххх, дома ххх
Как видно из материалов дела в период с апреля 2007 года по ноябрь 2009 года в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по квартире ххх Аверкиным Ю.А. было внесено 72 718 рублей 19 копеек. Начисленная к оплате сумма за содержание жилья и ком. Услуги за этот же период, как видно из представленной истцом справки л.д.168) равна 155731 рублю 09 копеек.
Деньги в сумме 60 666 рублей 36 копеек, внесенные ответчиком 27 апреля 2007 года истцом были зачислены по оплате задолженности за указанную квартиру за Аверкина в сумме 23 324 рубля 87 копеек, за ЗАО» Эмеральд» в сумме 37340 рублей 48 копеек, что подтверждается квитанциями л.д. 75-77). Денежная сумма в 12 052 рублей 83 копейки, внесенная ответчиком 17 ноября 2008 года по счет фактурам № 2 от 31 августа 2008 года ( л.д 102), № 3 от 30 сентября 2008 года (л.д. 103 ), № 12 от 23 октября 2008 года (л.д. 104) зачислена в погашение задолженности Аверкина по квартире ххх.
Вместе с тем суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что в апреле 2007 года ответчиком вносились деньги в счет оплаты задолженности по квартире ххх за ЗАО « ЭмеральД», поскольку доказательств этому суду не представлено и судом не установлено. Более того, как явствует из справки ЗАО «ЭмеральД» л.д.) с января 2005 года в связи со сменой собственника ЗАО «ЭмеральД», генеральным директором данного общества является Рязанова Татьяна Анатольевна. Принимая, в апреле 2007 года от ответчика деньги, истец не убедился в полномочиях Аверкина на совершение сделок от имени юридического лица и без всяких к тому оснований зачислил внесенные Аверкиным деньги в сумме 347340 рублей 48 копеек в счет оплаты задолженности за ЗАО « ЭмеральД».
Таким образом, сумма задолженности по оплате за квартиру ххх, дома ххх, гор. Изумрудный составляет 83 012 рублей 90 копеек. ( 155731, 09 рублей - 72718, 19 рублей).
- по квартире ххх, дома ххх
С момента возникновения права собственности на указанную квартиру (регистрация права 13 сентября 2006 года ) с сентября 2006 года по ноябрь 2009 года в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по квартире ххх Аверкин Ю.А. внес в кассу истца денежные средства в сумме 211 825 рублей 72 копейки. Начисленная к оплате сумма за содержание жилья и ком. услуги за период с сентября 2006 года по ноябрь 2009 год, согласно справки л.д.169) составляет 226151 рубль 44 копейки.
Деньги в сумме 87 430 рублей 92 коп., внесенные ответчиком в сентябре 2006 года были зачислены по оплате задолженности за указанную квартиру за ЗАО «Эмеральд», что подтверждается квитанциями л.д. 75-77). Денежные суммы 39 329 рублей 43 копейки, внесенная ответчиком 20 июля 2007 года по квитанциям л.д.139, 140) и 70 735 рублей 82 копейки, внесенные ответчиком 17 июля 2008 года по квитанциям (л.д. 105-107, 120-122) зачислены в погашение задолженности Аверкина по квартире ххх.
По основаниям указанным выше суд находит неправомерными действия истца по зачислению внесенных Аверкиным денежных сумм в счет оплаты задолженности по квартире ххх за ЗАО « ЭмеральД».
Таким образом, сумма задолженности по оплате за квартиру ххх, дома ххх гор. Изумрудный составляет 14 325 рублей 72 коп. (226151, 44 рублей - 211 825, 72 рублей).
- по квартире ххх, дома ххх
В период с сентября 2006 года по ноябрь 2009 года в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по квартире ххх Аверкиным Ю.А. было внесено 118 033 рубля 26 копеек. Начисленная к оплате сумма за содержание жилья и ком. Услуги за период с апреля 207 года по ноябрь 2009 года, как видно из представленной истцом справки л.д.170) равна 178 222рубля 51 коп.
Деньги в сумме 2 9 339 рублей 53 копейки, внесенные ответчиком 26 октября 2006 года, как указано в справе (л.д. ) были зачислены по оплате задолженности за указанную квартиру за ЗАО « ЭмеральД». Денежная сумма 26 824 рубля 60копеек, внесенная ответчиком 20 июля 2007 года по квитанциям (л.д. 141-142) в сумме 24 964 рубля 51 копеек была зачислена в счет оплаты содержания жилья за ЗАО « ЭмеральД», а 1860 рублей 09 коп - за Аверкина. Внесенные 05 февраля 2008 года по квитанциям (л.д. 129-130) деньги в сумме 52 828 рублей 21 коп., и деньги, внесенные по квитанциям (л.д. 108-109) 17 ноября 2008 года по в сумме 9040 рублей 91 копеек зачислены в погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг Аверкина.
По основаниям указанным выше суд находит незаконными действия истца по зачислению внесенных Аверкиным денег в сумме 54304 рубля 04 коп. за ЗАО « Эмеральд»
Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья - кв. ххх составляет 60 189 рублей 25 копеек ( 178222, 51 руб. – 118033, 26 руб.)
- по квартире ххх, дома ххх
Как видно из материалов дела в период с апреля 2007 года по ноябрь 2009 года в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по квартире ххх Аверкиным Ю.А. было внесено 133 210 рубля 32 копеек. Начисленная к оплате сумма за содержание жилья и ком. Услуги за этот же период, как видно из представленной истцом справки л.д.171) составляет 195206 рублей 20 копеек.
Ответчик 12 октября 2007 года по квитанции ( л.д 133) внес в кассу истца деньги в сумме 50 076 рублей 70 копеек, из которых 43 311 рублей 28 копеек истец зачислил в погашение задолженности по оплате жилья за ЗАО» Эмеральд», а 6765 рублей 42 коп - за Аверкина. Впоследствии, 17 июля 2008 года ответчиком было внесено 45 324 рубля 57 копеек, что подтверждается квитанциями (л.д. 123-124), 17 ноября 2008 года 14 734 рубля 97 копеек (счет фактурыл.д. 110-112) и 26 января 2009 года в сумме 23074 рубля 08 копеек (квитанциил.д. 99).
По основаниям указанным выше суд находит незаконными действия истца по зачислению внесенных Аверкиным денег в сумме 43311 рублей 28 коп. за ЗАО «ЭмеральД»
Таким образом, сумма задолженности по оплате за квартиру ххх дома ххх, гор. Изумрудный составляет 61 995 рублей 88 копеек. (195206, 20 рублей - 133 210, 32 рубля).
- по квартире ххх, дома ххх
Начисленная к оплате сумма за содержание жилья и ком. Услуги за квартиру ххх период с апреля 207 года по ноябрь 2009 года, как видно из представленной истцом справки (л.д. 172 ) составляет 217 793 рубля 02 копейки. За указанный период Аверкиным Ю.А. было внесено 192 472 рубля 04 копейки, а именно по квитанциям от 12 октября 2007 года 49 923 рубля 30 копеек(л.д. 134-135), по квитанциям от 17 июля 2008 года 31731 рубль 47 копеек(л.д. 125), по квитанциям от 17 ноября 2008 года 18792 рубля 87 копеек (л.д. 113-115), по квитанциям от 26 января 2009 года 28 925 рублей 92 копейки (л.д. 100), по квитанциям от 15 июля 2009 года 47 000 рублей (л.д. 93-97), по квитанциям от 30 сентября 2009 года 16 098 рублей 48 копеек (л.д. 89-91 ).
Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья - кв. ххх дома ххх гор. Изумрудный составляет 25 329 рублей 98 копеек ( 217793, 02 руб.- 192 472, 04 руб.).
Всего задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за принадлежащие на праве собственности ответчику квартиры за номерами ххх дома ххх гор. ХХХ, г. Бердска, за период с апреля 2007 года по ноябрь 2009 года, составляет 244853 рублей 73 копейки и подлежит взысканию в пользу истца.
В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено в судебном заседании задолженность по оплате квартиры ххх составляет 83 012 рублей 90 копеек, что равно периоду задолженности с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года, исходя из размера начисленной квартплаты за этот период. Размер подлежащей оплате пени за просрочку оплаты содержания кв. ххх, за период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года с учетом 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день просрочки и количества дней просрочки суд исчисляет следующим образом :
Так, за сентябрь 2008 года к оплате за содержание указанной квартиры было начислено 3776 рублей 57 копеек, 30 дней -количество просроченных дней за сентябрь, 1/ 300 от ставки рефинансирования в 11 процентов годовых на тот же период равна 0, 036 процентов, что в денежном выражении составляет 40 рублей 78 копеек. За октябрь 2008 года размер пени равен 92 рублям 36 коп. ( 4499, 57 рублей – кв. плата за октябрь 2008 года плюс 3776, 63 рублей - кв. плата за сентябрь 2008 года х 0, 036 процентов х 31 – количество дней просрочки ). За ноябрь 2008 года размер пени составляет 146 рублей 78 коп. (5315, 50 рублей – кв. плата за ноябрь 2008 г. плюс кв. плата за сентябрь, октябрь 2008 г. х 0, 036 процентов х 30 – количество дней просрочки). За декабрь 2008 года пения равна 240 рублей 86 коп. (5833, 08 рублей – кв. плата за декабрь 2008 г плюс кв. плата за сентябрь, октябрь, ноябрь 2008 г. х 0, 04 процентов от 12 процентов х 31 – количество дней просрочки ). За январь 2009 года размер пени составляет 353 рубля 02 копейки (7058, 61- кв. плата за январь 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года х 0, 043 процентов от ставки рефинансирования в 13 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За февраль 2009 года размер пени составляет 418 рублей 56 коп. ( 8281, 04 рубля – кв. плата за февраль 2009 г плюс кв. плата за период с сентября по декабрь 2008 года и кв. плата за январь 2009 года, х 0, 043 процентов х 28 – количество дней просрочки). За март 2009 года размер пени составляет 586 рублей 44 коп. ( 9230, 14 рублей – кв. плата за март 2009 г. плюс кв. плата за период с сентября по декабрь 2008 года и кв. плата за январь - февраль 2009 года, х 0, 043 процентов х 31 – количество дней просрочки ). За апрель 2009 года размер пени составляет 625 рублей 46 коп. (6856, 42 рубля - кв. плата за апрель 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года, кв. плата за январь- февраль 2009 года х 0, 041 процентов от ставки рефинансирования в 12. 5 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За май 2009 года размер пени составлеет 701 рубль 11копеек (5690, 82 кв. плата за май 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года, кв. за январь - апрель 2009 года х 0, 04 процентов от ставки рефинансирования в 12 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За июнь 2009 года размер пени составлеет 697 рублей 13 копеек (4610, 27 рублей кв. плата за июнь 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года, кв. за январь - май 2009 года х 0, 38 процентов от ставки рефинансирования в 11, 5 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За июль 2009 года размер пени составляет 723 рубля 83 копейки (3707, 56 рубля кв. плата за июль 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года, кв. за январь - июнь 2009 года х 0, 036 процентов от ставки рефинансирования в 11 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За август 2009 года размер пени составляет 723 рубля 83 копейки (3707. 56 кв. плата за август 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года, кв. за январь - июль 2009 года х 0, 036 процентов от ставки рефинансирования в 10, 75 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За сентябрь 2009 года размер пени составлеет 686 рублей 23копейки (4457,56 кв. плата за сентябрь 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года, кв. за январь - август 2009 года х 0, 033 процентов 1/ 300 от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За октябрь 2009 года размер пени составляет 754 рубля 71 коп. (4457, 56 кв. плата за октябрь 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года, кв. за январь - сентябрь 2009 года х 0, 033 процентов от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За ноябрь 2009 года размер пени составляет 786 рублей 19 копеек (4844, 83 кв. плата за ноябрь 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- декабрь 2008 года, кв. за январь - октябрь 2009 года х 0, 033 процентов х 30 – количество дней просрочки).
Таким образом, пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру ххх в период с сентября 2008 года по ноябрь 2009 года составляет 7577 рублей 29 копеек.
Задолженность по оплате квартире ххх составляет 14 325 рублей 72 копейки, что равно периоду задолженности с сентября 2009 года по ноябрь 2009 года, исходя из размера начисленной квартплаты за этот период.
За сентябрь 2009 года размер пени составляет 51 рубль 73 копейки (5225, 43 рублей кв. плата за сентябрь 2009 г. х 0, 033 процентов от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За октябрь 2009 года размер пени составляет 106 рублей 40 коп. (5176, 30 рублей кв. плата за октябрь 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь 2009 года х 0, 033 процентов от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За ноябрь 2009 года размер пени составляет 158 рублей 41 коп. (5599, 56 рублей кв. плата за ноябрь 2009 г. плюс кв. плата за сентябрь- октябрь 2009 года х 0, 033 процентов х 30 – количество дней просрочки).
Таким образом, пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру № 19 за период с сентября 209 года по ноябрь 2009 года составляет 316 рублей 54 копейки.
Задолженность по оплате квартиры ххх равна 60 189 рублям 25 копеек, что равно периоду задолженности с марта 2009 года по ноябрь 2009 года.
За март 2009 года размер пени составляет 164 рубля 50 коп. (12346, 95 рублей – кв. плата за март 2009 г. х 0, 043 процентов от ставки рефинансирования 13 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки ). За апрель 2009 года размер пени составляет 263 рубля 60коп. (9084, 19 рублей - кв. плата за апрель 2009 г. плюс кв. плата за март 2009 года х 0, 041 процентов - 1/ 300 от ставки рефинансирования в 12, 5 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За май 2009 года размер пени составляет 348 рублей 63 коп. (6684, 58 рублей - кв. плата за май 2009 г. плюс кв. плата за март - апрель 2009 года х 0, 04 процентов - 1/ 300 от ставки рефинансирования в 12 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За июнь 2009 года размер пени составляет 382 рубля 61 коп. (5447, 12 рублей кв. плата за июнь 2009 г. плюс кв. плата за март - май 2009 года х 0, 38 процентов 1/ 300 от ставки рефинансирования в 11, 5 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За июль 2009 года размер пени составляет 424 рубля 76 копеек (4498, 46 рублей кв. плата за июль 2009 г. плюс кв. плата за март - июнь 2009 года х 0, 036 процентов - 1/ 300 от ставки рефинансирования в 11 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За август 2009 года размер пени составляет 474 рубля 96 коп. (4498, 46 рублей кв. плата за август 2009 г. плюс кв. плата за март - июль 2009 года х 0, 036 процентов – 1/ 300 от ставки рефинансирования в 10, 75 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За сентябрь 2009 года размер пени составляет 473 рубля 30 коп. (52248, 46 рублей кв. плата за сентябрь 2009 г. плюс кв. плата за март - август 2009 года х 0, 033 процентов- 1/ 300 от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За октябрь 2009 года размер пени составляет 542 рубля 76 коп. (5248, 46 рублей кв. плата за октябрь 2009 г. плюс кв. плата за март - сентябрь 2009 года х 0, 033 процентов – 1/ 300 от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За ноябрь 2009 года размер пени составляет 585 рублей 86 копеек (6121, 21 рублей кв. плата за ноябрь 2009 г. плюс кв. плата за март - октябрь 2009 года х 0, 033 - 1/ 300 процентов х 30 – количество дней просрочки).
Таким образом, пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру ххх за период с марта 2009 года по ноябрь 2009 года составляет 3660 рублей 98 копеек..
Задолженность по оплате квартиры ххх равна 61 995 рублям 88 копеек, что равно периоду задолженности с марта 2009 года по ноябрь 2009 года.
За март 2009 года размер пени составляет 147 рублей 60 коп. ( 11072, 82 рубля – кв. плата за март 2009 г. х 0, 043 процентов от ставки рефинансирования 13 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки ). За апрель 2009 года размер пени составляет 237 рублей 59 коп. ( 8243, 51 рубль - кв. плата за апрель 2009 г. плюс кв. плата за март 2009 года х 0, 041 процентов - 1/ 300 от ставки рефинансирования в 12, 5 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За май 2009 года размер пени составляет 324 рубля 51 коп. ( 6854, 19 рублей - кв. плата за май 2009 г. плюс кв. плата за март - апрель 2009 года х 0, 04 процентов - 1/ 300 от ставки рефинансирования в 12 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За июнь 2009 года размер пени составляет 373 рубля 85 коп. ( 5566, 26 рублей кв. плата за июнь 2009 г. плюс кв. плата за март - май 2009 года х 0, 38 процентов 1/ 300 от ставки рефинансирования в 11, 5 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За июль 2009 года размер пени составляет 404 рубля 29 копеек (4490, 29 рублей кв. плата за июль 2009 г. плюс кв. плата за март - июнь 2009 года х 0, 036 процентов - 1/ 300 от ставки рефинансирования в 11 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За август 2009 года размер пени составляет 454 рубля 40 коп. (4490, 29 рублей кв. плата за август 2009 г. плюс кв. плата за март - июль 2009 года х 0, 036 процентов – 1/ 300 от ставки рефинансирования в 10, 75 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За сентябрь 2009 года размер пени составляет 455 рублей (5240, 29 рублей кв. плата за сентябрь 2009 г. плюс кв. плата за март - август 2009 года х 0, 033 процентов- 1/ 300 от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За октябрь 2009 года размер пени составляет 550 рублей 59 коп. (7863, 91 рубль кв. плата за октябрь 2009 г. плюс кв. плата за март - сентябрь 2009 года х 0, 03З процентов – 1/ 300 от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За ноябрь 2009 года размер пени составляет 590 рублей 66 копеек (5842, 00 рубля кв. плата за ноябрь 2009 г. плюс кв. плата за март - октябрь 2009 года х 0, 033 - 1/ 300 процентов х 30 – количество дней просрочки).
Таким образом, пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру ххх за период с марта 2009 года по ноябрь 2009 года составляет 3538 рублей 49 копеек..
Задолженность по оплате квартире ххх составляет 25 329 рублей 98 копейки, что равно периоду задолженности с июля 2009 года по октябрь 2009 года, исходя из размера начисленной квартплаты за этот период.
За июль 2009 года размер пени составляет 57 рублей 49 копеек (5151, 53 кв. плата за июль 2009 г. х 0, 036 процентов – 1/ 300 от ставки рефинансирования в 11 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За август 2009 года размер пени составляет 117 рублей 67 копеек (5392, 43 кв. плата за август 2009 г. плюс кв. плата за июль х 0, 036 процентов – 1/300 от ставки рефинансирования в 10, 75 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки). За сентябрь 2009 года размер пени составляет 159 рублей 37 копеек (5554, 52 кв. плата за сентябрь 2009 г. плюс кв. плата за июль- август 2009 года х 0, 033 процентов от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 30 – количество дней просрочки). За октябрь 2009 года размер пени составляет 267 рублей 07 коп. (10008, 76 кв. плата за октябрь 2009 г. плюс кв. за июль - сентябрь 2009 года х 0, 033 процентов от ставки рефинансирования в 10 процентов годовых х 31 – количество дней просрочки).
Таким образом, пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру ххх за период с июля 2009 года по ноябрь 2009 года составляет 601 рублей 62 копейки.
Общая сумма пени равна 15 694 рублям 92 копейкам (7677, 29 руб.+ 361, 54 руб.+ 3660, 98 руб. + 3538, 49 руб. + 601, 62 руб.).
Вместе с тем, доводы представителя ответчика о том, что Аверкин Ю.А. является собственником квартиру ххх, дома ххх гор. ХХХ с 2005 года не соответствует действительности, поскольку согласно свидетельства о регистрации права право собственности за Аверкиным Ю.А. на данную квартиру зарегистрировано 15 мая 1998 года (л.д. 69 ). Также не состоятельны доводы представителя ответчика и в той части, что за период владения Аверкиным спорными квартирами в счет их оплаты он внес в кассу ТСЖ « Изумрудный» 1 744 058 рублей 40 копеек. Как видно из представленных суду актов сверки расчетов между ТСЖ и Аверкиным по состоянию на 01 июля 2005 года Аверкиным помимо спорных квартир с октября 1998 года вносились платежи за квартиры ххх дома ххх, ххх дома ххх. Из квитанций, имеющихся в материалах дела видно, что Аверкиным также производилась оплата жилья и коммунальных услуг за кв. ххх дома ххх л.д. 72-74) Также Аверкиным Ю.А. как генеральным директором ЗАО « Эмеральд» с 01 апреля 2003 года оплачивалось жилье - квартиры ххх дома ххх принадлежащие ЗАО « Эмеральд», о чем свидетельствует акт сверки расчетов между ТСЖ « Изумрудный» и ЗАО « Эмеральд» по состоянию на 01. 2005 года, подписанный ген.директором Аверкиным Ю.А. (л.д. 173-74), а также заявление Аверкина Ю.А., как генерального директора общества адресованное собранию ТСЖ « Изумрудный» от 11 сентября 2000 года (л.д. 159 ). Более того, как пояснил представитель истца при внесении платежей Аверкин указывал за какую квартиру он вносит платежи и ему выдавались квитанции, копии которых представлены суду. Основания платежа указанного в квитанции, ответчик никогда не оспаривал. Доказательств обратного, как этого требует ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил и судом не установлено.
Требование истца о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины, подлежит удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. По мнению суда, с учетом требований ст.100 ГПК РФ о разумности взыскиваемых расходов, сложности дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о их частичном удовлетворении, возмещении расходов в размере 20 000 рублей.
На основании ст. ч. 2 ст. 154, ч. ч. 5, 14 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья « Изумрудный» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСЖ « Изумрудный» с Аверкина Ю.А., ддммгг, задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате жилья - квартир ххх ХХХ г. Бердска, за период с апреля 2007 года по ноябрь 2009 года в размере 244853 рубля 73 копейки, пени за просрочку платежей по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 15 694 рубля 92 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, государственную пошлину в сумме 5805 рублей 48 копеек, а всего 286354 рубля 13 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ « Изумрудный» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Бердский городской суд.
Судья (подпись) Киселева Т.Б.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «01» октября 2010 г., выдано «12» октября 2010 г., подлинник решения находится в Бердском городском суде в гражданском деле №2-752/10 г.,л.д.195-199.
ххх
Судья -
Секретарь -