Дело № 2-15/2010
Поступило в суд 09 июля 2008 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Ачикалова С.В.,
при секретаре Кильчике А.А.,
с участием ответчика Любавина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабусова В.А. к Любавину А.А. и Черепановой Г.В. о признании за ним права собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения,
установил:
Лабусов В.А. обратился в суд с иском к Любавину А.А. и Черепановой Г.В. о признании за ним права собственности на земельный участок ххх в садоводческом некоммерческом товариществе ХХХ г. Бердска Новосибирской области (далее СНТ ХХХ с находящимися на нем строениями дома и бани, утверждая, что осенью 2005 года устно договорился с Любавиным А.А. о покупке у последнего данного земельного участка с находящимися на нем строениями дома и бани за 2500000 рублей, и стал частями выплачивать ему данную сумму. 27 марта 2006 года он заключил письменный договор купли-продажи данных объектов недвижимости, по которому Любавин А.А. выступил в качестве продавца, а Черепанова Г.В. в качестве собственника указанного в договоре недвижимого имущества – земельного участка и находящихся на нем домом и баней. К 12 апреля 2006 года он по распискам полностью передал Любавину А.А. 2500000 рублей. Однако Черепанова Г.В. и Любавин А.А. отказываются передать ему вышеуказанные объекты недвижимости и уклоняются от государственной регистрации договора и перехода права на земельный участок и строения.
Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Ответчик Черепанова Г.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росрегистрации, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Любавин А.А. иск не признал, утверждая, что летом 2005 года Лабусов В.А. обратился к нему с просьбой подыскать для покупки земельный участок в СНТ ХХХ г. Бердска. Ответчик Черепанова Г.В. желала продать спорный участок с находящимися на нем срубами дома и баней. В связи с этим между Черепановой Г.В. и Лабусовым В.А. 27 марта 2006 года был заключен письменный договор купли-продажи данной недвижимости за 2500000 рублей. Он действительно получил от Лабусова В.А. по распискам 2500000 рублей, которые Черепановой Г.В. не передавал, поскольку та является его тётей, он за свой счет возводил срубы дома и бани, а земельный участок был лишь оформлен на Черепанову Г.В.. Ни государственная регистрация договора, ни государственная регистрация перехода права собственности от Черепановой Г.В. к Лабусову В.А. произведены Лабусовым В.А. не были, а 24 августа 2006 года Лабусов В.А. обратился к нему с просьбой подыскать покупателя на земельный участок и строения не нем. В связи с этим он возвратил полностью Лабусову В.А. полученные от него ранее деньги, а Черепанова Г.В. 03 июля 2007 года продала спорный участок со строениями СолодкинуА.А., который зарегистрировал на них свое право собственности. Решением Бердского городского суда от 17 марта 2010 года иск Лабусова В.А. к Черепановой Г.В. и Солодкину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи спорных объектов недвижимости оставлен без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях, если эта вещь ещё не передана третьему лицу, имеющему право собственности на эту вещь.
Из представленного истцом суду договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 27 марта 2006 года л.д.5), содержания искового заявления, объяснений ответчика Любавина А.А. судом установлено, что сам договор, переход по нему права собственности на земельный участок и строения от Черепановой Г.В. к истцу, а также право собственности истца на спорные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке не были. Поэтому, право собственности истца на спорные объекты недвижимости на основании данного договора не возникло.
Истец обратился в суд с настоящим иском 09 июля 2008 года л.д.2).
Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке за Солодкиным А.А. 27 июля 2007 года на основании договора купли-продажи от 03 июля 2007 года, то есть до обращения Лабусова В.А. с иском в суд л.д.23).
Лабусов В.А. обращался в суд с иском к Черепановой Г.В. и Солодкину А.А. о признании недействительным заключенного между ними 03 июля 2007 года договора купли-продажи спорных объектом недвижимости, и к Черепановой Г.В. – о признании действующим заключенного с ней договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 27 марта 2006 года л.д.49-51).
Решением Бердского городского суда от 17 марта 2010 года в удовлетворении данного иска Лабусову В.А. отказано л.д.63-65).
Данное решение вступило в законную силу 29 июля 2010 года л.д.66-69).
Зарегистрированное право собственности Солодкина А.А. на спорное недвижимое имущество с использованием иного способа защиты права никем в установленном законом порядке не оспорено.
При таких обстоятельствах иск Лабусова В.А. удовлетворению не подлежит.
На основании ст.ст.131, 218 ч.2, 223 ч.2, 398 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать Лабусову В.А. в удовлетворении иска к Любавину А.А. и Черепановой Г.В. о признании за ним права собственности на земельный участок ххх в садоводческом некоммерческом товариществе ХХХ» г. Бердска с находящимися на нем строениями.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья /Подпись/ С.В. Ачикалов.
Решение _______________________________________,
вступило в законную силу «___________» _________________________________20 г.,
выдано «___________» ________________________________ 20 г.,
подлинник находится в Бердском городском суде в гражданском деле № 2-15/10г.,л.д. 82.
ххх: Судья –
Секретарь –