Дело № 2-866/2010
Поступило в суд 17.05.2010 года
/Мотивированное/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Плужникова Н.П. при секретаре Шефер Л.В., с участием:
Представителя ответчика Мартыновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чекалиной С.А. и Чекалину О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,-
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Чекалиной С.А. и Чекалину О.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № И-0109/810-2006 от 26 февраля 2006 года в сумме 1614480 руб. 47 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру № в доме № <адрес>» города Бердска Новосибирской области и возмещении судебных расходов. Согласно иску между ответчиками и Акционерным коммерческим банком «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО) был заключен указанный выше кредитный договор, по которому ответчикам для приобретения квартиры предоставлен кредит в размере 1485000 руб. 00 коп.. В последующем права по Закладной в отношении указанной выше квартиры перешли от Акционерного коммерческого банка «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО) к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно кредитному договору ответчики обязались ежемесячно вносить в банк аннуитетные платежи, в размере 20203 руб. 27 коп. Однако, с 01 января 2009 года ответчики свои обязательства по погашению кредита и выплате процентов не исполняют. От добровольного возврата денег ответчики уклоняются. В связи с этим, истец настаивает на взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредиту в сумме 1614480 руб. 47 коп. складывающейся из основного долга –1353462 руб. 70 коп., начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 177629 руб. 81 коп., пени – 83387 руб. 96 коп. Обязательства ответчика по возврату кредита обеспечены залогом приобретенной по ипотеке квартиры, на которую истец просит обратить взыскание. Помимо этого, истец просит взыскать солидарно с ответчиков, начиная с 28 апреля 2010 года по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму основного долга – 1353462 руб. 70 коп.. В связи с обращением с иском в суд за счет ответчиков возмещению подлежат судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в сумме 20272 руб. 40 коп..
В суде представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – Мартьянова В.В. требования по основаниям, изложенным в иске поддержала и пояснила, что ответчики перестали гасить кредит с июня 2009 года, а пеня начисляется с января 2009 года.
Ответчики Чекалина С.А. и Чекалин О.В. в суд не явились. Фактическое место их проживания суду не известно. Представитель ответчиков, адвокат Бердской коллегии адвокатов, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 119 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по последнему известному месту жительства ответчиков, в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
26 февраля 2006 года между Чекалиной С.А., Чекалиным О.В. с одной стороны и Акционерным коммерческим банком «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО) с другой стороны заключен кредитный договор № И-0109/810-2006 на приобретение двухкомнатной квартиры № в доме № <адрес>» города Бердска Новосибирской области (л.д. 10-16). Согласно договору ответчикам предоставляется кредит - 1485000 руб. 00 коп., под 14% годовых, сроком на 170 месяцев (л.д. 10-16). Указанная выше квартира принадлежит ответчикам на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25). Обязательство ответчиков по возврату кредита обеспечено залогом квартиры, что подтверждается Закладной (л.д. 18-24).
Права кредитора и залогодержателя в отношении заложенной квартиры от Акционерного коммерческого банка «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО) перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (истцу по делу), о чем в закладной произведена соответствующая запись о новом залогодержателе (л.д. 24).
О переходе права требования по Закладной к новому залогодержателю, ответчики письменно уведомлены 02 июня 2009 года, что подтверждается уведомлением (л.д. 27).
Согласно условиям кредитного договора Чекалины обязались возврат суммы и выплату процентов производить ежемесячными аннуитетными платежами в размере 20203 руб. 27 коп. (п. 3.3.6 договора).
До возбуждения настоящего гражданского дела, последний платеж по погашению кредита и выплате процентов ответчики произвели 30 июня 2009 года, что подтверждается справкой истца, выпиской по счету (л.д. 92-118). Из указанных документов следует, что в феврале и мае 2009 года ответчики не вносили платежи по кредиту.
В июне 2009 года истец в адрес ответчиков направил требование о необходимости погашения просроченных платежей (л.д. 27), оставленное без удовлетворения.
Согласно п. 4.4.1 и 4.4.3, 5.2 и 5.3 кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств с выплатой основного долга, процентов и пени, а также обращения взыскания на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа более трех раз в течение двенадцати месяцев. При нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Приведенные условия договора согласуются со ст. 330, 348, 809 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке». Поэтому суд находит требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
На основании изложенного, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
При оформлении Закладной в отношении спорной квартиры, стороны определили ее стоимость в 1650000 руб. 00 коп. (л.д. 23).
Математические расчеты истца заявленной к взысканию суммы, ее составляющих, суд находит законными и обоснованными, согласующимися с условиями кредитного договора сторон и обстоятельствами нарушения ответчиком условий договора. В тоже время суд считает возможным в части требования истца о взыскании неустойки (пени) применить ст. 333 ГКФР, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиками. Суд считает возможным уменьшить размер неустойки (пени) до 30000 руб. 00 коп.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска, по ходатайству стороны с другой стороны взыскиваются судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В связи с обращением с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20272 руб. 40 коп., подлежащая возмещению (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Чекалиной С.А. и Чекалина О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по основному долгу в сумме 1353462 руб. 70 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме 177629 руб. 81 коп. и пени в сумме 30000 руб. 00 коп., а всего взыскать 1661092 руб. 50 коп..
Взыскать солидарно с Чекалиной С.А. и Чекалина О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,01% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1353462 руб. 70 коп., с 28 апреля 2010 года по день реализации заложенного имущества - квартиры № в доме № <адрес>», города Бердска Новосибирской области.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № в доме №, <адрес>» города Бердска Новосибирской области путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 1656000 руб. 00 коп..
Взыскать в равных долях с Чекалиной С.А. и Чекалина О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в возмещение судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины 20272 руб. 40 коп..
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано истцом в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, а ответчиками в Бердский городской суд Новосибирской области, в течение 7 дней, со дня получения копии решения или в кассационном порядке, в Новосибирский областной суд, в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения в суд его постановивший, или в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Бердского городского суда
Новосибирской области (подпись) Н.П. Плужников
Решение не обжаловано, вступило в законную силу __________________________
___________________________ выдано _____________________________________ подлинник находится в гражданском деле № 2-866/10, л.д. 124-127.
<данные изъяты>: судья-
Секретарь-