Дело № 2-1431
Поступило 01.10.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 годаг.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стафиевского Г.В. к администрации муниципального образования города Бердска о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Представитель Стафиевского Г.В. по доверенности Попова Н.В. обратилась с иском к администрации МО города Бердска о признании права собственности за истцом на гараж № в блоке № площадью 24,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №) по адресу г.Бердск, <адрес>. В обоснование указала, что в районе указанной улицы администрацией города Бердскому электромеханическому заводу был отведен в 1992 г. земельный участок площадью 0,23 га для строительства кооперативных гаражей. Был организован ГСК «Вираж». В 1996 г. был дополнительно отведен земельный участок в том же районе площадью 0,18 га для строительства второй очереди гаражей. Проектный план границ был согласован с главным специалистом отдела земельных отношений и утвержден начальником земельных отношений администрации города Бердска. На участке выстроено 80 гаражей. На заявление ГСК «Вираж» с просьбой о предоставлении кооперативу занимаемых им земельных участков было отказано в согласовании землеустроительной документации по причине отсутствия правоустанавливающих документов на землю. Отсутствуют также разрешение на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию. С учетом вышеизложенного истец лишен права зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.
Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель администрации МО города Бердска по доверенности Касса М.П. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает в удовлетворении требований истца при условии подтверждения истцом расположения гаража в границах отведенного земельного участка, исключающей возведение гаража на существующих инженерных коммуникациях.
Выслушав представителя истца Попову Н.Ю., представителя третьего лица ГСК «Вираж» председателя правления Белова С.А., исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с решением Бердского городского Совета депутатов от 26 сентября 1991 г. №575 Бердскому электромеханическому заводу был отведен земельный участок в хоззоне микрорайона «А» площадью 0,18 га для строительства кооперативных гаражей, а также было рекомендовано разработать проектно-сметную документацию, согласно АПЗ отдела архитектуры и градостроительства, заключения горСЭС, комитета по охране природы (л.д.19).
Постановлением главы администрации города Бердска от 15 июня 1992 г. №557 БЭМЗу был отведен земельный участок в районе между очистными сооружениями водозабора и теплицами БЭМЗа площадью 0.23 га для строительства кооперативных гаражей (л.д.20).
Представитель истца пояснила, что для организации строительства гаражей был создан гаражно-строительный кооператив, членами которого являлись работники БЭМЗа. И земельные участки были переданы для соответствующего использования кооперативу.
15 августа 1992 г. общим собранием членов кооператива был утвержден Устав Гаражно-строительного кооператива «Вираж» (л.д.6-10). 1 декабря 1992 г. внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г., что подтверждается свидетельством от 4 декабря 2002 г. (л.д.4, 5).
Постановлением главы администрации города Бердска от 8 октября 1996 г. №952 ГСК «Вираж» был отведен дополнительно земельный участок площадью 0,18 га для строительства второй очереди капитальных гаражей (л.д.21). Рекомендовано получить АПЗ отдела архитектуры и градостроительства, заключения ГЦ ГСЭН, пожарной инспекции, комитета по охране природы, техусловия городских служб. В соответствии с Постановлением от 07.04.1995 г. №232 по окончании строительства предъявить госкомиссии.
Представитель ГСК «Вираж» пояснил, что при избрании его председателем правления гаражно-строительного кооператива ему не были переданы предыдущим председателем какие-либо технические документы на гаражи. При обращении в администрацию города Бердска по вопросу предоставления земельного участка, фактически используемого гаражным кооперативом, для регистрации права на него,- было отказано на том основании, что в имеющихся у кооператива и представленных в администрацию документах не указан вид права, на котором земельный участок предоставлялся (данное обстоятельство подтверждается письменным отказом от 18 марта 2009 – л.д.23). Кроме того, ввиду отсутствия разрешения на строительство гаражей невозможно получить разрешение на ввод их в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается письмом начальника управления строительства и архитектуры администрации МО города Бердска от 19 октября 2010 г. №12-09\88. По результатам исполнительной съемки от октября 2010 г. усматривается, что гаражи возведены в пределах отведенного земельного участка.
Схема исполнительной съемки представлена представителем ГСК «Вираж» для обозрения в судебном заседании. Схема полностью соответствует проектному плану границ земельного участка от 28 апреля 2008 г. (л.д.12). Из исполнительной съемки усматривается, что подземные инженерные коммуникации проходят между гаражными боксами. Председатель ГСК «Вираж» пояснил, что данный участок обременен сервитутом. Никаких строений, в том числе временных, на нем нет. Также пояснил, что гаражи возведены вне зоны жилой застройки.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» (л.д.13-14) следует, что стояночные боксы по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ. При этом не решен вопрос по сбору и утилизации отработанных машинных масел, тормозной жидкости и аккумуляторных батарей. На соответствие действующим санитарным нормам и правилам стояночные боксы оценить не представляется возможным ввиду отсутствия проектно-сметной документации на данные объекты.
Из сообщения и акта проверки отдела государственного пожарного надзора (л.д.17, 18) следует, что нарушения правил пожарной безопасности в ГСК «Вираж» по адресу г.Бердск, <адрес>, не выявлено.
Представителем истца представлены план нежилого помещения и информация ОГУП Техцентр НСО, из которых усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Вираж» г.Бердска имеет площадь 29,0 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный номер.
Согласно справки ГСК «Вираж» Стафиевский Г.В. является членом ГСК «Вираж» с 1 декабря 1992 г., владеет вышеуказанным гаражом, паевой взнос выплачен им полностью.
На основании изложенного и ст.ст.218 ч.4, 222 ч.3, 274, 277 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Требования удовлетворить.
Признать за Стафиевским Г.В. право собственности на гаражный бокс № площадью 29,0 кв.м в блоке № ГСК «Вираж» по адресу Новосибирская область, город Бердск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья _________________________________________________________ И.Ф. Кадашева
Решение ____________________, вступило в законную силу ____________________2010 г., выдано ________________2010 г., подлинник решения находится в Бердском городском суде в гражданском деле № 2-1431/10 г., л.д.__52-54_.
<данные изъяты>: Судья -
Секретарь -