Дело № 2-1196/10 г.
Поступило в суд: 29.07.10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 г.г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Перфиловой М.А.,
при секретаре Махневой Е.А.,
с участием: прокурора Макаровой Т.С.,
представителя истца Арефьевой О.А.,
ответчика Эйрих В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области к Эйриху В.Е. об изъятии жилого помещения путем выкупа,
установил:
Администрация муниципального образования города Бердска Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что Эйрих В.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Бердск, пер. Больничный д. 3 кв. 6. Дом, в котором находится данная квартира, признан непригодным для проживания, подлежащим сносу, включен в адресную программу Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ, 19.06.2009 года ответчику Эйрих В.Е., как и другим собственникам квартир в данном доме, было направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома в срок до 01.08.2009 года, однако снос не был выполнен. В связи с чем, 16.09.2009 года, администрацией города, в соответствии с п.1,2 ст. 32 ЖК РФ, было принято постановление об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, для муниципальных нужд, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО. Ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка и принадлежащего ему жилого помещения. Кроме того, последнему предлагались варианты жилых помещений для расселения. Также ответчику предлагалось достигнуть соглашения о выкупной цене, принадлежащего ему жилого помещения, однако на сегодняшний день такого соглашение не достигнуто. Потому, согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, просят изъять жилое помещение, находящееся по адресу: г. Бердск, пер. Больничный д. 3 кв. 6, путем выкупа у собственника Эйрих В.Е., по цене 2.185.380 рублей.
В судебном заседании представитель истца Арефьева О.А., действующая на основании доверенности (л.д.23), требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше, при этом уточнила выкупную цену, просит определить ее в размере 2.500.000 рублей, что составляет 1.675.000 рублей - рыночная стоимость квартиры, 780.000 рублей – рыночная стоимость части земельного участка, 45.000 рублей – расходы, связанные с переездом ответчика.
Ответчика Эйрих В.Е. по сути не возражал против изъятия у него жилого помещения путем выкупа, однако полагает, что сумма, предлагаемая истцом за его квартиру занижена, полагает что размер выкупной цены должен составлять 3.400.000 рублей, с учетом стоимости земельного участка, которая указана в пришедшем ему налоговом уведомлении на уплату земельного налога за 2010 год.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, разъяснениями, данными в п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
В судебном заседании установлено, что по заключению межведомственной комиссии № 7 от 05.11.2008 года (л.д.59-60), многоквартирный жилой дом по адресу: Новосибирская область, город Бердск, пер. Больничный д. 3, признан аварийным и подлежащим сносу. 17.12.2008 года принято постановление № 3195 о переселении граждан из аварийного жилищного фонда (л.д.5), в соответствие с реестром (л.д.6-8), данный дом также был включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (л.д.61-64). Собственником квартиры № 6 в данном доме является ответчик Эйрих В.Е. (л.д.4), которому было предложено произвести снос аварийного дома своими силами в срок до 01.08.2009 года (л.д.9,10), чего сделано не было, в связи с чем, 16.09.2009 года постановлением администрации города Бердска за № 2456, и 16.07.2010 года за № 2448 (л.д.11,12), было принято решение об изъятии земельного участка и соответственно жилых помещений, в том числе квартиры № 6, путем выкупа для муниципальных нужд. О данном изъятии был уведомлен ответчик Эйрих В.Е. (л.д.13-16, 68-72).
Таким образом, требования, установленные указанной выше ст. 32 ЖК РФ, были соблюдены.
В судебном заседании ответчиком Эйрихом В.Е. сам факт изъятия у него жилого помещения не оспаривался, не признавая исковые требования, ответчик был не согласен лишь с выкупной ценой, полагая, что она должна составлять 3.400.000 рублей. Однако данные доводы суд находит несостоятельными.
Порядок определения выкупной цены установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. В обоснование стоимости выкупной цены в размере 2.500.000 рублей, истцом представлены отчеты об оценки рыночной стоимости квартиры № 6 в доме 3 по пер. Больничный города Бердска (л.д.43-57), которая составляет 1.675.000 рублей, также включена рыночная стоимость части земельного участка, соответствующего данной квартире, которая составляет 780.000 рублей (л.д.25-41), оставшуюся часть – 45.000 истец относит на расходы ответчика, связанные с переездом (1.675.000+780.000+45.000= 2.500.000). Доказательств иной стоимости, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Не доверять представленной истцом оценки у суда нет оснований, поскольку выполнены они специализированной организацией, занимающейся оценочной деятельностью.
На основании изложенного, ст. 32 ЖК РФ, п. 20, 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области удовлетворить.
Изъять жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Новосибирская область, город Бердск, переулок Больничный, дом 3, кв.6 у ее собственника Эйриха В.Е..
Прекратить право собственности Эйриха Виктора Егоровича на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Новосибирская область, город Бердск, переулок Больничный, дом 3, кв.6, обязав администрацию муниципального образования города Бердска Новосибирской области выплатить Эйриху В.Е. денежную компенсацию за данное жилое помещение в размере 2.500.00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья(подпись)Перфилова М.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>