Дело №2-754/10 г.
Поступило в суд 01.04.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 сентября 2010 годагород Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьиКиселёвой Т.Б.,
с участием представителей истца - Сысоевой О.П, Паршиковой Т.М, представителя ответчика Горловой О.В – Медведева А.А
при секретареВиль С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Инвестор» к Горловой О. В., Горловой А. В. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья ( ТСЖ) « Инвестор » обратилось в суд с иском к Горловой О.В. о взыскании денежных средствуказывая, что Горлова О.В, является собственником 35/ 1000 доли в праве общей долевой собственностив незавершенном строительством доме <адрес> г. Новосибирска, состоящей из трех комнатной квартиры, общей площадью 85, 3 кв. метров. Собственниками земельного участка площадью 676 кв. метров по <адрес> являются Боженкова Е.Н. и Боженков Н.Я,которые 13 декабря 2007 года заключили договор аренды земельного участка с Мэрией г. Новосибирскаплощадью 3618 кв. метров для завершения строительства многоэтажного жилого дома <адрес>. 17 марта 2008 года Боженков Н.Я, И Боженкова Е.Н. соглашением о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору передали свои права и обязанности по завершению строительства спорного дома Товариществу собственников жилья «Инвестор». В свою очередь, ТСЖ «Инвестор» заключило договор № 1 от 13 мая 2008 годана строительство жилого дома с ООО «Мир климата». На общих собраниях членов Товарищества собственников жилья « Инвестор» от 27 января 2007 года, 27 декабря 2007 года, 12 апреля 2008 года, 06июня 2008 года, 14 июня 2008 года, 08 ноября 2008 годабыли приняты решения о внесениидополнительных платежей на строительстводома <адрес> и размере членских взносов. Во исполнение решения общего собрания ответчиком в кассы ТСЖвнесено 143 559 рублей, из которых 22 000 рублей – членские взносы, 121 559 рублей - дополнительные платежи. Более никаких денег ответчик не вносила. Платежи для завершения строительства являются обязательными. 15 декабря 2009 года ответчику направлена претензия с об исполнении обязательств. По состоянию на 01 декабря 2009 года долг для завершения строительствау Горловой составляет 108 647 рублей 40 копеек, по членским взносам 30 000 рублей. Просит указанную сумму взыскать с ответчика в его пользу.
По ходатайству представителей истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Горлова А. В..
В судебном заседании представители истца Сысоева О.П, председатель ТСЖ «Инвестор», Паршикова Т.М., действующая на основании доверенности от 25 февраля 2010 года, исковые требования поддержали по основаниям изложенном в исковом заявлении, дополнительнопредставитель истца- Сысоева О.П.пояснила, что Горлова О.В., являясь членом ТСЖ « Инвестор», действующая в своих интересахв интересах несовершеннолетней дочери обязана к уплате дополнительных платежей, связанных с завершением строительства жилого дома, в котором расположена квартира ответчиков. Так, решением общего собрания членов ТСЖустановлены размеры дополнительных платежей, исходя из площадейпринадлежащих инвесторам в строящемся доме по оплате : 1) аренды земельного участка по договору №м от 13 декабря 2007 года, 2) за проведение технического обследования дома, 3) за проведение инженерно- геодезических изысканий (топоосновы), 4) за корректировку проекта подвала, 5) за ремонт помещения - офиса ТСЖ, 6) за выполнение технических услуг по присоединению к общим городским сетям, 7) завыполнение дополнительных строительно - монтажных работ. На основании данных решений, ответчикам был рассчитан размер дополнительных платежей за аренду земли за два квартала 2008 года и 2009 года сумме 24437 рублей50 копеек, за проведение технического обследования дома в сумме 7735 рублей, за проведение инженерно- геодезических изысканий (топоосновы) в размере2548 рублей 90 копеек, 4) за корректировку проекта подвала стоящегося домав сумме 3400 рублей, за ремонт помещения - офиса ТСЖв сумме 1570 рублям, за выполнение технических услуг по присоединению к общим городским сетям в размере 127500рублям, 7) завыполнение дополнительных строительно - монтажных работ в сумме 62985 рублей, а всего 230 206 рублей 40 копеек. На 01 декабря 2009 года, Горлова О.В внесла в кассу ТСЖв счет дополнительных платежей 121 559 рублей. Задолженность по дополнительным платежам составляет 108647 рублей 40 копеек. Просит указанную сумму взыскать с ответчика, а также членские взносы, начинаяс 01 декабря 2008 года по 31 декабря 2009 года в сумме 30 000 рублей, поскольку членские взносы ответчиком оплачены по состоянию на 01 декабря 2008 года в сумме 22000 рублей.
Представитель истца Паршикова Т.М, дополнительно пояснила, что член ТСЖ Горлова О.В. присутствовала на общих собраниях членов ТСЖ,за принимаемые решения относительно размера членских взносов и дополнительных платежей связанных с завершением строительства дома, всегда голосовала «за», о чем имеется бюллетени, никогда решения общего собрания членов ТСЖ не оспаривала.
Ответчик Горлова О.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, иск не признает, поскольку все инвестиционные платежи для завершения строительства жилого <адрес> ею были оплачены 23 июня 2007 года при заключении договора уступки права требования от 22 июня 2007 года. Членские взносы были оплачены в сумме 143549 рублей, а поэтому задолженности по членским взносам у нее нет.
Представитель ответчика Горловой О.В. Медведев А.А. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16.04 2010 года, иск не признал и пояснил, что Горлова О.В.является членомТСЖ « Инвестор» с 22 июня 2007 года.Из договора об уступке права требования усматривается, что Горлова приобрела долю в объекте строительства за 1 500 000 рублей. Согласно представленной им справке, дополнительно Горлова внесла в ТСЖ «Инвестор» еще 500 000 рублей с целью инвестирования строительства. Следовательно, свои обязательства Горловой исполнены в полном объеме. Доказательством внесения 500 000 рублей является справка, выданная ТСЖ. Квитанций, приходных кассовых ордеров, подтверждающих внесение указной суммы, он представить не может. Просит истцув иске отказать.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ - Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Инвестор» является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу <адрес>. ТСЖ « Инвестор» исполняет свои обязанности по управлении, строительству, обеспечению эксплуатации, содержанию общего имущества членовтоварищества домовладельцев в <адрес>, в г.Новосибирске, что подтверждается Уставом (л.д.6-17), свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (л.д.4), свидетельством о государственной регистрации юрлица(л.д.5)
На основании договора уступки права требования от 22 июня 2007 года ответчики являются приемниками инвесторав строительстве трехкомнатной квартиры, площадью 85 кв. метров по <адрес> по которому они передали Инвестору - Безруковой Н. А.1500 000 рублей ( л.д. 120).
В силу ст.143 ЖК - Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В соответствии со ст.151 ЖК РФ. 2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Как следует из положения ст. 137 ЖК РФ, - в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В судебном заседании установлено, что ответчики являясь собственниками в многоквартирном жилом доме <адрес> в виде трехкомнатной квартиры площадью 85, 3кв. метров не производят оплату обязательных платежей, необходимых для завершения строительства жилого дома с 01 декабря 2008 года.
Размер и необходимость обязательных, дополнительных платежей, размер членских взносов, установлены общими собраниями членов ТСЖ « Инвестор», что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании, Горлова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Горловой А.В., вступила в члены ТСЖ 22 июня 2007 года. С этого времени у нее возникла обязанность по уплате членских взносов и дополнительных платежей.
Общим собранием членов ТСЖ «Инвестор» от 27 января 2007 года установлен размер членских взносов, который до 01 июня 2008 составлял1000 рублей. (л.д.44), с 01 июня 2008 года – 2000 рублей. ( решение общего собрания от 14.06.2008 года- л.д.47), с 01 июня 2009 года размер членских взносов установлен в 2500 рублей. Задолженность Горловой по оплате членских Горловой, начиная с 01 декабря 2008 по 31 декабря 2009 года составляет 30 000 рублей (2000 рублей х13 месяцев + 2500 рублей х 6 месяцев), которые подлежат взысканию в пользу истца.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Инвестор» от 08 ноября 2008 года были установлены дополнительные платежи для выполнения технических условий по подключению дома к общим городским сетям (водоснабжение, радиофикация, теплоснабжение, электричество) в размере 1500 рублей с квадратного метра (л.д.45). Согласно расчета Горлова О.В. должна была уплатить 127 500 рублей (150000 рублей х 85 кв. метров (общая площадь квартиры Горловой). На основании решения общего собрания от 12 апреля 2008 года(л.д. 46), от 14 июня 2008 года(л.д.47), от 22 декабря 2007 года (л.д.48), установлены дополнительные платежи по оплате инвесторами стоимости топоосновы, за перепроектирование подвала, за ремонт офиса для ТСЖ «Инвестор», за строительно- монтажные работы, за аренду земельного участка, за проведение технического обследования <адрес>.
Задолженность ответчика Горловой О.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, по дополнительным платежам, согласно расчетаистца составляет 108 647 рублей 40 копеек (л.д.55-59). Расчет проверен судом и является правильным. Ответчиком, представителем ответчика, расчет не оспорен, доказательств обратного как этого требует ст. 56 ГПК РФ ответчиками, представителем ответчика суду не представлено и судом не установлено.
Совокупность исследованныхсудом доказательств позволяет сделать вывод о том, что требования истца законны и обоснованы. Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению с Горловой О.В. в полном объеме, поскольку Горлова А. В., 23 декабря 1993 года рождения, способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их не наделена
Вместе с тем, доводы представителя ответчика о том, что Горлова внесла в кассу дополнительные платежи в полном объеме, что по его мнению подтверждается справкой, выданной23 июля 2007 года, не состоятельны, посколькуиз текста справки усматривается, что Горлова внеслав полном объеме инвестиционный взносКроме того,решение об дополнительных платежах принимались после 23 июля 2007 года, о чемсвидетельствуют исследованные в судебном заседании протоколы общего собрания членов ТСЖ «Инвестор», решения которых ответчик Горлова не обжаловала и до 23 июня 2007 года дополнительные платежи внести.
Требование истца о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины, подлежит удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. По мнению суда, с учетом требований ст.100 ГПК РФ о разумности взыскиваемых расходов, сложности дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о их частичном удовлетворении, возмещении расходов в размере 5 000 рублей.
На основании ст.ст. 135, 137, 143, 151 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Инвестор» удовлетворить.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Инвестор» с Горловой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Новосибирска членские взносы за период с 01 декабря 2008 года по 31 декабря 2009 годав сумме 30 000 рублей, дополнительные платежи в сумме 108 647 рублей40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3972 рубля 95 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего 147 620 рублей 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья(подпись)Киселева Т.Б.
Решение обжаловано, кассационным определением Новосибирского областного суда оставлено без изменения, вступило в законную силу «11» ноября 2010 г., <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>