Дело № 2-1679
Поступило06.12.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 годаг.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Г. Т. к администрации города Бердска о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Игнатова Г.Т. обратилась с иском к администрации муниципального образования города Бердска о признании права собственности на двухэтажный гаражный бокс № общей площадью 65,4 кв.м в блоке № и гаражный бокс № общей площадью 66,7 кв.м в блоке № в ГСК «Север» по адресу <адрес>, по тем основаниям, что в 1991 г. гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей площадью 0,27 га, в 1997 г. еще дополнительно 0,03 га. Был заключен договор аренды данного земельного участка. На данном участке были возведены гаражи. Однако, разрешения на строительство гаражей предварительно получено не было. Соответственно, невозможно получить акт вода их в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют собственникам возведенных гаражей зарегистрировать на них право собственности в установленном законом порядке.
Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.45).
Представитель администрации по доверенности Межевых Е.В. представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Указал, что администрации не будет возражать в удовлетворении требований истца в случае представления исполнительной документации, подтверждающей строительство гаражей в границах отведенного земельного участка, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, а также возведение гаражей вне существующих подземных инженерных коммуникаций (л.д.46-48).
Представитель третьего лица ГСК «Север» председатель правления Мурыгина Т.А. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.44).
Исследовав представленные истцом доказательств суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 Гражданского кодекса РФ).
Решением исполкома Бердского Совета народных депутатов от 10.10.1991 г. №594 ГСК «Север» был отведен земельный участок площадью 0,27 га в <адрес> для проектирования и строительства индивидуальных капитальных гаражей. Гаражно-строительном кооперативу было рекомендовано получить АПЗ в отделе градостроительства и архитектуры горисполкома, заключение СЭС, комитета по охране природы, пожарной инспекции, техусловия городских служб, утвердить устав и зарегистрировать ГСК «Север» (л.д.4). Постановлением главы территориальной администрации города Бердска от 07.05.1999 г. №530 (п.2) ГСК «Север» в бессрочное (постоянное) пользование был отведен земельный участок площадью 0,1282 га для строительства гаражей по <адрес>. ГСК «Север» следовало оформить технические условия и согласования на строительство гаражей в контролирующих службах г.Бердска, оформить правоустанавливающие документы на землю (л.д.6).
Факт регистрации юридического лица Гаражно-строительного кооператива «Север» (ГСК «Север») подтверждается свидетельством ИФНС по г.Бердску (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией было проведено обследование и выбор участка под строительство дополнительного блока гаражей по <адрес> (л.д.12-13).
Земельный участок площадью 2 485+_17 кв.м, местоположение <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства гаражных боксов, поставлен на государственный кадастровый учет (л.д.14, 15). Площадь земельного участка соответствует результатам межевания. Уточняемая площадь 1 282 кв.м. Земельный участок обременен сервитутом 501 кв.м для эксплуатации канализации. При этом директор МУП «Комбинат бытовых услуг» в сообщении от 19.07.2010 г. на имя председателя ГСК «Север» (л.д.16) указал, что согласовывает оформление в собственность гаражных боксов в ГСК «Север», учитывая положительный результат проведенной работы по обследованию внутренней поверхности действующего канализационного коллектора Д-300 мм, проходящего под гаражными боксами.
14.08.2006 г. по договору №938-д аренды земельного участка на территории г.Бердска (л.д.10-11) муниципальным образование города Бердска гаражно-строительному кооперативу «Север» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> площадью 2 485,0 кв.м, для строительства гаражных боксов в аренду на срок до 07.08.2021 г..
Истцом представлен акт проверки от 08.06.1999 г. соблюдения природоохранного законодательства при строительстве 12 индивидуальных гаражей по адресу <адрес> (л.д.31). По данному акту вынесено предписание от 08.06.1999 года о приеме объекта в эксплуатацию (л.д.32).
Бердским городским центром государственного санитарного эпидемиологического надзора ГК «Север» выдано согласование схемы привязки блока-гаражей для индивидуального транспорта в количестве 10 штук с посадкой между <данные изъяты> (л.д.33).
Согласно заключения 5-го отряда Государственной противопожарной службы Управления Государственной противопожарной службы УВД Администрации НСО по схеме привязки блока-гаражей для индивидуального транспорта в количестве 10 штук с посадкой между <данные изъяты> противопожарная служба возражений не имеет (л.д.34). Также представлено заключение Государственной экологической экспертизы Новосибирского областного комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов, согласно которого земельный участок, расположенный на пересечении улиц <адрес> пригоден для размещения гаражей и склада при условии предоставления проекта на государственную экологическую экспертизу (л.д.35-37).
Проектный план границ земельного участка, отведенного под строительство гаражей утвержден начальником отдела земельных отношений администрации МО г. Бердска (л.д.39).
Согласно справок, выданных председателем ГСК «Север» (л.д21,22), Игнатова Г.Т. является членом ГСК «Север», она владеет кирпичным гаражом № общей площадью 66,7 кв.м., а также кирпичным гаражом № общей площадью 65,4 кв.м., расположенных в блоке № ГСК «Север». Паевые взносы выплачен истцом полностью.
При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Игнатовой Г. Т. право собственности на двухэтажный гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 66,7 кв.м., а также двухэтажный гаражный бокс № в блоке № общей площадью 65,4 кв.м., расположенные в ГСК «Север» по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья _________________________________________________________________ И.Ф.Кадашева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>