Дело № 2-1597
Поступило 15.11.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 годаг.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободчикова А. В. к Открытому акционерному обществу «Бердский электромеханический завод», Жилищно-строительному кооперативу «Красная Сибирь, 25» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Представитель истца Слободчикова А.В. по доверенности Погудин А.Н. обратился с иском к ОАО «БЭМЗ» и ЖСК «Красная Сибирь, 25» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,8 кв.м, расположенную на первом этаже четвертого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по тем основаниям, что истец является инвестором по договору от 28.04.2005 г. №112\25 об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта, заключенного с ООО «СДСРК». Предметом договора являлась деятельность генерального инвестора по организации, контролю за строительством двухкомнатной квартиры по указанному адресу. Обязанность инвестора – внесение инвестиционного вложения в размере 780 000 руб., включая сумму вознаграждения генерального инвестора. Свои обязательства истец исполнил. Летом 2008 г. ООО «СДСРК» заключил с ответчиками соглашение о передаче прав и обязанностей по строительству не завершенного объекта. 29.12.2009 г. жилой дом (строительный номер <адрес>) был введен в эксплуатацию, с присвоением почтового адреса <адрес>. При этом в Управление Росреестра ответчиками подан реестр инвесторов, в котором указано, что по квартире № имеется спор. Таким образом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество при том, что ранее решением суда за ним было признано право на 4\100 долей, выраженные указанной квартирой.Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с представителем по доверенности Погудиным А.Н., который поддержал заявленные требования.
Представитель ОАО «БЭМЗ» Бохолдина Е.В. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Указала, что ОАО «БЭМЗ» является не надлежащим ответчиком, поскольку право требования имущества у истца возникло на основании договора №112\25 об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта, который был заключен между ним и ООО «СДСРК»; ОАО «БЭМЗ» не распоряжается законченным строительством объектом, поскольку передал его по акту приема-передачи ЖСК «Красная Сибирь, 25», а потому в иске к ОАО «БЭМЗ» следует отказать.
Представитель ЖСК «Красная Сибирь, 25» не явился. Извещены были надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
28.04.2005 г. между ООО «СДСРК» (Генеральный инвестор) и Слободчиковым А.В. (Инвестор) был заключен договор об оказании услуг инвестиционного проекта №112\25 (л.д.3-4), по условиям которого ООО «СДСРК» за счет Инвестора осуществляет деятельность по организации, финансированию, контролю за ходом реализации инвестиционного проекта – строительство двухкомнатной квартиры № на 1-м этаже 4-го подъезда 9-ти этажного жилого дома <адрес>, согласно договора №36 от 15.06.2003 г. (п.1.1 договора). Размер инвестиционных вложений составляет 770 000 руб. (п.1.2. договора), а также 10 000 руб. – вознаграждение Генерального инвестора (п.4.3. договора). Согласно условий договора №36 на реализацию инвестиционного проекта от 15.06.2003 г., заключенного между ОАО «БЭМЗ» (Застройщик) и ООО «СДСРК» (Инвестор) последний поручает Застройщику за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта -строительство 216-ти квартирного 9-ти этажного жилого дома <адрес>. Согласно п\п 5 п.3.1 данного договора Инвестор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.
28.04.2005 г. Слободчиковым А.В. было перечислено по договору №112\25 от 28.04.2005 г. 780 000 руб., что подтверждается платежным поручением №3169839 (л.д.7, оборот). Факт исполнения инвестором обязательств по договору подтверждается также справкой №112 от 28.04.2005 г. за подписью генерального директора ООО «СДСРК» об отсутствии задолженности (л.д.7), уведомлением от 06.12.2006 г. (л.д.8).
В связи с приостановлением строительства многоквартирного дома и введением процедуры банкротства в отношении ООО «СДСРК» Слободчиковым А.В. был предъявлен иск о признании права на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в размере 4\1000 доли, состоящей из квартиры № общей площадью 58,8 кв.м, расположенной на первом этаже четвертого подъезда жилого дома <адрес>. Решением Бердского гшородского суда от 19.06.2008 г. требования были удовлетворены (л.д.9-13). Решение суда вступило в законную силу 30.06.2008 г..
По договору от 30.04.2008 г. о передаче прав и обязанностей (цессии) по договору №36 от 15.06.2003 г. ООО «СДСРК» в лице конкурсного управляющего Ердикова Ю.Г., при согласовании с Заказчиком-застройщиком ОАО «БЭМЗ», передало ЖСК «Красная Сибирь, 25» права и обязанности инвестора по договору №36 на реализацию инвестиционного проекта от 15.06.2003 г. (л.д.49, 44-46). Права и обязанности переданы в полном объеме. Соглашением от 18.07.2008 г. с участием тех же лиц были внесены изменения договор от 30.04.2008 г. (л.д.48).
29.12.2009 г. жилой дом с присвоенным ему почтовым адресом <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д.14). По акту приема-передачи от 15.05.2009 г. ОАО «БЭМЗ» передало законченный строительством объект Жилищно-строительному кооперативу «Красная Сибирь, 25» (л.д.42). В соответствии с соглашением №186-д от 19.02.2010 г., заключенного между муниципальным образованием города Бердска и ОАО «БЭМЗ», договор аренды земельного участка, который был предоставлен застройщику для осуществления строительства данного жилого дома, расторгнут (л.д.43).
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданное имущество, поскольку, как пояснил его представитель, ответчики не подписывают акт приема-передачи квартиры, который необходим для регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, как указано в иске и подтверждается реестром инвесторов (л.д.17-19), ОАО «БЭМЗ» и ЖСК «Красная Сибирь, 25» подали в Управление Росреестра сведения о том, что по квартире № имеется спор.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие его право получить по завершению строительства жилого дома квартиру, указанную в договоре №112\25. Из плана квартиры, представленного им, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что имущество фактически создано. При этом истец представил доказательства, подтверждающие полное внесение им оплаты по договору в размере и в сроки, предусмотренные данным договором.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст.398 Гражданского кодекса РФ).
Ответчик ЖСК «Красная Сибирь, 25» не представил никаких возражений на заявленные истцом требования, в том числе, касающихся так называемого «спора» по квартире, о чем указано в реестре инвесторов.
Представитель ответчика ОАО «БЭМЗ» Бохолдина Е.В. представила возражения в части того, что ОАО «БЭМЗ» является не надлежащим ответчиком по данному иску. По существу требований истца возражений не представила.
Таким образом, требование Слободчикова А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Вместе с тем, доводы представителя ОАО «БЭМЗ» заслуживают внимания, учитывая содержание п\п «л» п. 2.1 договора №112\25 от 28.04.2005 г. (л.д.3 оборот), где указано, что после ввода дома в эксплуатацию по акту приемки-передачи ООО «СДСРК» (Генеральный инвестор) передает Инвесторам или иным пользователям объект по договору. Из чего следует, что ОАО «БЭМЗ» не наделен полномочиями на подписание соответствующего акта с истцом. Никаких договорных отношений между истцом и ОАО «БЭМЗ» не существует. Доказательств обратного истец не представил. Подписание реестра инвесторов (л.д.17-19) Жилищно-строительным кооперативом и ОАО «БЭМЗ» продиктовано наличием договора №36 и последующих соглашение к нему, стороной которых истец не является.
При таких обстоятельствах ОАО «БЭМЗ» является не надлежащим ответчиком.
Поскольку ранее за истцом было признано право собственности на долю в виде спорной квартиры на основании решения Бердского городского суда. При предъявлении настоящего иска истцу следовало оплатить государственную пошлину в размере 200 руб.. В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Слободчиковым А. В. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,8 кв.м, расположенную на первом этаже четвертого подъезда жилого дома по адресу <адрес>.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Красная Сибирь, 25» государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 200 руб..
Отказать Слободчикову А. В. в удовлетворении исковых требований к ОАО «Бердский электромеханический завод» о признании права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья ________________________________________________ И.Ф.Кадашева
<данные изъяты>
<данные изъяты>