Дело № 2- 1547/2010
Поступило в суд 20.10.2010 года
/Мотивированное/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бердск21 декабря 2010 года
Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьиПлужникова Н.П., при секретаре Шефер Л.В., с участием:
Истца Фурсовой Н.В., ее представителя Шадриной О.В.,
Представителя третьего лица Солнцевой М.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурсовой Н. В. к Шиллинг Н. А. о признании прекратившим право пользования земельным участком, признании свидетельства о праве собственности на землю утратившим силу и о признании права собственности на земельный участок,-
УСТАНОВИЛ:
Фурсова Н.В. обратилась в суд с иском к Шиллинг Н.А. о признании прекратившим право пользования земельным участком <адрес>, в Садоводческом некоммерческом товариществе «Мечта» площадью 400 кв.м., признании свидетельства о праве собственности на землю, <данные изъяты> от 28 ноября 1994 года недействительным и о признании за собой право собственности на спорный земельный участок. В обоснование указывалось, что в 2003 году истец приобрела уМитрофанова А.Я. спорный земельный участок. Заключение сделки подтверждается распиской прежнего собственника, о получении от истца, за проданный земельный участок 5000 руб. 00 коп.. С 2003 года истец пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Мечта». В 2009 году Митрофанов А.Я. умер. Открывшееся наследство приняла его дочь – Шилинг Н.А..
В суде Фурсова Н.В. иск по основаниям указанным в нем поддержала.
По мнению представителя третьего лица, садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» - Солнцевой М.Я. (л.д. 19-30) иск подлежит удовлетворению. Истец является членом СНТ «Мечта». На протяжении длительного времени, истец пользуется спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении земельного участка нет.
Ответчик Шиллинг Н.А., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в суд не явились без уважительных причин.
Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему:
По сообщению нотариуса нотариального округа города Бердска Новосибирской области (л.д. 36) Митрофанов А.Я., умер 09 января 2009 года. С заявлением о принятии наследства открывшегося с его смертью, обратилась наследник по завещанию – дочь Шиллинг Н.А..
При жизни Митрофанову А.Я. на праве собственности принадлежал земельный участок в садовом товариществе «Мечта», города Бердска, <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 7-8).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В то же время, ч.1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При жизни, Митрофанов А.Я. и Шестакова Н.В. (ныне Фурсова) заключили сделку в отношении указанного выше земельного участка. В ее подтверждение, истцом представлена расписка Митрофанова А.Я. (л.д. 10). Несмотря на то, что стороны договор купли-продажи земельного участка, как таковой не оформляли, тем не менее, суд признает сделку заключенной. Представленная в материалах дела распискаМитрофанова А.Я., содержит существенные условия договора соответствующего вида. В расписке определены стороны по сделке, предмет договора, место его нахождения, стоимость продаваемого земельного участка, дата заключения сделки. Сделка сторонами реально исполнена. Получив деньги, Митрофанов А.Я. передал земельный участокШестаковой Н.В. (ныне Фурсовой), что подтверждается фактическим использованием истцом земельного участка на протяжении длительного времени. Из пояснений представителя третьего лица, справки выданной председателем СНТ «Мечта» следует, что с 2003 года истец является членом Товарищества и пользуется спорным земельным участком. Это же в суде подтвердила свидетель Ш. Л. А..
Сделка с землей, переход права собственности на недвижимость согласно ст. 164, 551 п. 1 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Данные требования закона стороны по сделке не исполнили. В связи со смертью стороны по сделке, осуществить государственную регистрацию сделки, переход прав по ней, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая, что собственник спорного земельного участка Митрофанов А.Я. при жизни, фактически реализовал свое право на его отчуждение, получил деньги за товар, что на момент рассмотрения дела сделка с земельным участком никем (в том числе наследником), не оспорена, доказательства иного судом не установлены, суд считает возможным иск, в части требования о признания за истцом право собственности на спорный земельный участок удовлетворить.
Признание судом право собственности истца на спорный земельный участок является основание для государственной регистрации такого права и не требует судебного решения о прекращении права собственности на земельный участок, за прежним собственником и признания свидетельства о праве собственности на землю за Митрофановым А.Я. утратившим силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Фурсовой Н. В. право собственности на земельный участок <адрес>, в СНТ «Мечта» города Бердска Новосибирской области, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м..
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней, со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Бердского городского суда
Новосибирской области(подпись)Н.П. Плужников
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>