Дело №2-229\11 г.
Поступило в суд 28.12.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 годаг.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева Д. Б. к администрации муниципального образования города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №, расположенной по адресу <адрес> в обоснование требований указал, что жилое помещение общей площадью 288,0 кв.м, жилой 88,2 кв.м было приобретено им по договору купли-продажи от 28.11.2000 г.. В 2005 г. им была осуществлена перепланировка с получением соответствующих согласований, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 301,3 кв.м, жилая – до 189,2 кв.м. Акт приемки в эксплуатацию перепланированного помещения был утвержден распоряжением главы администрации МО г.Бердска от 20.01.2005 г.. В ноябре 2009 г. истцом без согласования была произведена закладка дверного проема между жилой комнатой и кухней. Общая и жилая площади квартиры остались без изменения. Согласно экспертному заключению несущие и ограждающие конструкции не затронуты вследствие перепланировки, не нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения, не нарушены права и интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью людей. Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца по доверенности Балахтар Н.В. требования поддержала.
Представитель администрации муниципального образования г.Бердска по доверенности Бортникова М.А. представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. По существу требований возражений не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет перечень документов, указанных в части 2 данной статьи.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст.28 ЖК РФ).
По договору купли-продажи квартиры от 28.11.2000 г. Толмачев Д.Б. приобрел в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 288,0 кв.м., жилой 88,2 кв.м, находящуюся по адресу <адрес> (л.д.4-6). Право собственности зарегистрировано за истцом 06.12.2000 г. (л.д.7), в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права. 17.01.2005 г. приемочной комиссией был подписан акт приемки в эксплуатацию законченного перепланировкой помещения – квартиры по адресу <адрес> (л.д.8), вследствие чего улучшилась комфортность проживания (увеличилась площадь квартиры за счет устройства дополнительного помещения на существующей кровле дома). Жилая площадь – 189,2, общая 357,9 кв.м. Основанием перепланировки служило распоряжение главы администрации о разрешении перепланировки №9-р от 14.01.2005 г..
Распоряжением главы МО города Бердска №55-р от 20.01.2005 г. был утвержден акт приемки в эксплуатацию перепланированного помещения общей площадью 357,9, жилой -189, 2 кв.м (л.д.9).
На момент выдачи Бердским отделом ОГУП «Техцентр НСО» поэтажного плана квартиры по состоянию на 11.11.2004 г. (л.д.41-42), общая площадь всей квартиры составляла 357,9 кв.м, площадь квартиры – 301,3 кв.м, жилая площадь 189, 2 кв.м. Из данного плана усматривается, что помещения под № 6 (кухня) и №13 (комната) сообщаются между собой двумя проходами. Из поэтажного плана, составленного по состоянию на 09.12.2010 г. (л.д.25-29) усматривается, что один дверной проем между указанными помещениями заложен.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (2).
Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением ООО «СибПроектСервис» (л.д.16-31) принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения; узел ввода инженерных сетей в процессе перепланировки не затронут; выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Толмачева Д. Б. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 357,9 кв.м, жилой – 189,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья ___________________________________________________И.Ф.Кадашева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «25» февраля 2011 г<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>