Дело № 2-179/11 г.
Поступило в суд 20.12.10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 годаг.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погудина А. Н., Горецкой В. В. к ОАО «Бердский электромеханический завод», ЖСК «Красная Сибирь, 25» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились с иском к ОАО «БЭМЗ» и ЖСК «Красная Сибирь, 25» о признании права собственности в размере ? доли на двухкомнатную квартиру № общей площадью 71,62 кв.м, расположенную на четвертом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. В обоснование указали, что 04.02.2002 г. ООО «Техноэкоресурс» (Инвестор) и ООО «Гарантсервисстрой» (Заказчик) заключили договор об инвестиционной деятельности. Инвестор обязался внести вклад на сумму 393910 рублей, а заказчик взял на себя обязательства осуществить строительство и обеспечить сдачу жилого многоквартирного <адрес> и после принятия дома в эксплуатацию передать инвестору в собственность отдельную двухкомнатную квартиру № на четвертом этаже первого подъезда вышеуказанного дома общей площадью 71,62 кв.м.. Свое обязательство инвестор выполнил в полном объеме. 26.08.2002 года инвестор уступил свое право по договору об инвестиционной деятельности от 04.02.2002 г. Правопреемнику инвестора с уведомлением заказчика. 23.10.2003 г.. Правопреемник инвестора уступил права по договору от 04.02.2002 года двум правопреемникам инвестора с уведомлением заказчика. 19.04.2004 г. Один из правопреемников инвестора уступил свое право по договору от 04.02.2002 г. Второму правопреемнику инвестора с уведомлением заказчика. 24.03.2005 года стороны внесли изменения в инвестиционный договор по сроком сдачи жилого дома- на 31.12.2005 г.. 29.03.2005 г. Истцы заключили соглашение об уступке прав по договору с уведомлением заказчика. 29.12.2009 года дом был введен в эксплуатацию, с присвоением почтового адреса. Истцы обратились к ответчику ОАО «БЭМЗ» с требованием о передаче квартиры, последний отказался. Как оказалось, что данная квартира, согласно списка реестра инвесторов, принадлежит ЖСК «Красная Сибирь, 25». Обращение истцов к ответчику ЖСК «Красная Сибирь, 25» оставлено без ответа, в связи с чем истцы обратились с иском в суд. В судебном заседании истцом Погудиным А.Н., действующим за себя лично и за истца Горецкую В.В. на основании доверенности, были уточнены исковые требования: истцы просят признать право собственности в размере ? доли за каждым из них на двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,0 кв.м, расположенную на четвертом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Представители ОАО «БЭМЗ», ЖСК «Красная Сибирь, 25» не явились. Извещены были надлежащим образом (л.д.58,65). Об уважительности причин неявки не сообщили.
Ранее представитель ОАО «БЭМЗ» Бохолдина Е.В. представила заявление, в котором указала, что ОАО «БЭМЗ» является не надлежащим ответчиком, поскольку право требования имущества у истцов возникло на основании соглашения об уступке прав по договору №02-147 об инвестиционной деятельности от 04.02.2002 г., который был заключен между ООО «Техноэкоресурс» и ООО фирма «Гарантсервисстрой». По условиям данного договора именно ООО фирма «Гарантсервисстрой» приняло на себя обязательство передать инвестору квартиру №. в силу 4, 8, 9 Соглашения об уступке прав по договору №02-147 об инвестиционной деятельности от 04.02.2002 г. Истцы получили право требования передачи им квартиры у ООО фирма «Гарантсервисстрой», который обязуется передать квартиру № истцам после сдачи дома в эксплуатацию. ОАО «БЭМЗ» на себя указанные обязательства не принимало, не является стороной договора №02-147 и не несет каких-либо договорных обязательств перед истцами.
Выслушав истца Погудина А.Н., действующего также на основании доверенности за истца Горецкую В.В., исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БЭМЗ» и ООО фирма «Гарантсервисстрой» заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, согласно которого стороны договорились осуществлять совместную инвестиционную деятельность, направленную на строительство 188 квартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома <адрес> (л.д.38-41).
04.02.2002 г. между ООО фирма «Гарантсервисстрой» именуемое в дальнейшем «Заказчик» и ООО «Техноэкоресурс» именуемое в дальнейшем «Инвестор» заключили договор об инвестировании Инвестором в части строительства 188 квартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома <адрес>, производимого Заказчиком, с последующей передачей Заказчиком Инвестору права собственности на отдельную 2-комнатную квартиру № на 4-ом этаже вышеуказанного дома (л.д.3-4).
По акту передачи вклада по Договору №02-147 об инвестиционной деятельности от 04.02.2002 г. Инвестор обязательства по внесению инвестиционных средств за двухкомнатную квартиру № на 4-ом этаже в 188 квартирном 9-ти этажном кирпичном жилом доме <адрес> общей площадью 71,62 кв.м. в сумме 393910 рублей выполнил полностью (л.д.5).
26.08.2002 г. было заключено соглашение об уступке права по договору №02-147 «Об инвестиционной деятельности» от 04.02.2002 года, согласно которого ООО «Техноэкоресурс» уступает правопреемнику инвестора в лице Ш. А. М., действующей с согласия родителей, свои права требования по договору №02-147 на часть строительства в виде двухкомнатной квартиры № на 4-ом этаже в 188 квартирном 9-ти этажном кирпичном жилом доме <адрес> общей площадью 71,62 кв.м. (л.д.6), с уведомлением застройщика (л.д.11).
23.10.2003 г. соглашением об уступке прав по договору №02-147 произошла передача прав и обязанностей по договору №02-147 «Об инвестиционной деятельности» от 04.02.2002 года от Ш. А. М. к К. В. В. и Т. В. П. в части строительства двухкомнатной квартиры № на 4-ом этаже в 188 квартирном 9-ти этажном кирпичном жилом доме <адрес> общей площадью 71,62 кв.м. (л.д.7), с уведомлением застройщика (л.д.12).
19.04.2004 г. соглашением об уступке прав произошла передача прав и обязанностей по договору №02-147 «Об инвестиционной деятельности» от 04.02.2002 года от Т. В. П. к К. В. В. в размере ? доли на часть строительства в виде двухкомнатной квартиры № на 4-ом этаже в 188 квартирном 9-ти этажном кирпичном жилом доме <адрес> общей площадью 71,62 кв.м. (л.д.8), с уведомлением застройщика (л.д.13).
29.03.2005 года соглашением об уступке прав по договору №02-147 «Об инвестиционной деятельности» от 04.02.2002 г. произошла передача прав и обязанностей по вышеуказанной квартире от К. В. В. к истцам (л.д.9), с уведомление застройщика (л.д.14).
По договору от 17.06.2008 г. о передаче прав и обязанностей по дальнейшему финансированию строительства по договору №47 от 21.09.2001 г. ООО фирма «Гарантсервисстрой», при согласовании с Инвестором-Заказчиком в лице ОАО «БЭМЗ», передало ЖСК «Красная Сибирь, 25» права и обязанности в части дальнейшего финансирования строительства по договору №47 о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (л.д.41). Права и обязанности переданы в полном объеме. Соглашением от 18.07.2008 г. с участием тех же лиц были внесены изменения договор от 21.09.2001 г. (л.д.40).
29.12.2009 г. жилой дом с присвоенным ему почтовым адресом <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д.15). По акту приема-передачи от 15.05.2009 г. ОАО «БЭМЗ» передало законченный строительством объект Жилищно-строительному кооперативу «Красная Сибирь, 25» (л.д.36). В соответствии с соглашением №186-д от 19.02.2010 г., заключенного между муниципальным образованием города Бердска и ОАО «БЭМЗ», договор аренды земельного участка, который был предоставлен застройщику для осуществления строительства данного жилого дома, расторгнут (л.д.37).
В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданное имущество, поскольку, как пояснил Погудин А.Н., ответчики не подписывают акт приема-передачи квартиры, который необходим для регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, как указано в иске и подтверждается реестром инвесторов (л.д.18-20), ОАО «БЭМЗ» и ЖСК «Красная Сибирь, 25» подали в Управление Росреестра сведения о том, что инвестором по квартире № является ответчик ЖСК «Красная Сибирь, 25».
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцами представлены доказательства, подтверждающие их право получить по завершению строительства жилого дома квартиру, указанную в договоре №02-147. Из плана квартиры, представленного ими, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что имущество фактически создано. При этом истцами представлены доказательства, подтверждающие полное внесение им оплаты по договору в размере и в сроки, предусмотренные данным договором.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст.398 Гражданского кодекса РФ).
Ответчик ЖСК «Красная Сибирь, 25» не представил никаких возражений на заявленные истцами требования, в том числе, касающихся так называемого «спора» по квартире, о чем указано в реестре инвесторов.
Представитель ответчика ОАО «БЭМЗ» Бохолдина Е.В. представила возражения в части того, что ОАО «БЭМЗ» является надлежащим ответчиком по данному иску. По существу требований истцов возражений не представила.
Таким образом, требование Погудина А.Н., Горецкой В.В. о признании права собственности по ? доли за каждым из них на квартиру подлежат удовлетворению. Вместе с тем, доводы представителя ОАО «БЭМЗ» заслуживают внимания, учитывая содержание п\п «4.3» п. 4 договора №02-147 от 04.02.2002 г. (л.д.3 оборот), где указано, что после ввода дома в эксплуатацию по акту приемки-передачи ООО фирма «Гарантсервисстрой» фактически передает принадлежащую инвестору квартиру. Из чего следует, что ОАО «БЭМЗ» не наделен полномочиями на подписание соответствующего акта с истцами. Никаких договорных отношений между истцами и ОАО «БЭМЗ» не существует. Доказательств обратного истцы не представили. Подписание реестра инвесторов (л.д.18-20) Жилищно-строительным кооперативом и ОАО «БЭМЗ» продиктовано наличием договора №47 и последующих соглашение к нему, стороной которых истцы не являются.
При таких обстоятельствах ОАО «БЭМЗ» является не надлежащим ответчиком.
При предъявлении настоящего иска истцам следовало оплатить государственную пошлину в размере 400 руб.. В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Погудина А. Н., Горецкой В. В. к ЖСК «Красная Сибирь, 25» удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности Погудина А. Н. в размере 1\2 доли на квартиру № общей площадью 69,0 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Горецкой В. В. в размере 1\2 доли на квартиру № общей площадью 69,0 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Отказать Погудину А.Н., Горецкой В.В. в удовлетворении требований к ОАО «Бердский электромеханический завод» о признании права долевой собственности на <адрес> общей площадью 69,0 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Взыскать с ЖСК «Красная Сибирь, 25» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 400 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ___________________________________________________________ И.Ф.Кадашева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «22» марта 2011 г<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>