Дело № 2-1612/10 г.
Поступило в суд 27.10.10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 г.город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Перфиловой М.А.,
при секретаре Новосадовой Н.В.,
с участием: прокурора Стулиной О.Ж.,
представителя истца Гариной Т.А.,
ответчика Сергеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 56» г. Бердска Новосибирской области к Сергеевой Л. В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 56» г. Бердска Новосибирской области (далее ПУ-56) обратилось в суд с иском о выселении Сергеевой Л.В., в обоснование указав, что за ПУ-56 на праве оперативного управления закреплено общежитие по адресу: <адрес>. В связи с тем, что количество учащихся в училище не стабильно, последнее имело возможность сдавать свободные комнаты по договорам коммерческого найма. В связи с чем, 30 сентября 2004 года по ходатайству МОУ ДОД «Детская школа искусств», с ответчиком Сергеевой Л.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты № данного общежития. Договор заключался краткосрочный и возобновлялся при наличии свободных комнат. Последний такой договор был заключен 01 октября 2008 года со сроком действия по 31 декабря 2008 года. В связи с истечением срока данного договора ответчица должна была выселиться из комнаты, о чем ее уведомляли, однако до настоящего времени этого не сделано. Кроме того, последней, не вносится плата за жилое помещение с января 2009 года. В настоящее время Сергеева Л.В. проживает в комнате № общежития без каких-либо законных оснований. Просят выселить Сергееву Л.В. из комнаты № общежития ПУ-56, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Гарина Т.А., действующая на основании доверенности (л.д.41), требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше. Кроме того пояснила, что в настоящее время происходит слияние трех училищ в городе Бердске, это ПУ- 56, ПУ-16, ПУ- 47, и это обстоятельство потребует необходимости в заселении общежития большим количеством учащихся, потребуются новые свободные места, что, в том числе, требует выселения ответчика из общежития.
Ответчик Сергеева Л.В. в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения относительно заявленных к ней требований, огласив их в судебном заседании (л.д.55), кроме того пояснила, что другого жилья она не имеет, также с ней проживают несовершеннолетние дети ее сына, несмотря на то, что они уже выселены по решению суда, выселятся им всем некуда.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии с Уставом ПУ-56 (л.д.5-16), училище является государственным учреждением начального профессионального образования, юридическим лицом, учреждено министерством образования Российской Федерации и Управлением начального профессионального образования Администрации Новосибирской области, создано с целью обучения граждан определенным профессиям и имеет федеральную форму собственности, право быть истцом и ответчиком в суде (пункты 1.1. и 1.5.). За учреждением в целях обеспечения его образовательной деятельности в соответствии с Уставом закрепляется на праве оперативного управления имущество, находящееся на его балансе и являющееся федеральной собственностью (пункт 6.1.). Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17), общежитие, по адресу: <адрес>, находится на праве оперативного управления у ПУ-56.
Согласно п.2 ч.1 и ч. 3 ст.92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям, и не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ, то есть по договорам найма, заключенных в соответствии с требованиями ст.ст.94 и 105 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 94, ч.2 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
В статьях 99 и 100 ЖК РФ регламентируется порядок предоставления специализированных жилых помещений, к которым относятся и помещения в общежитиях.
Данными нормами предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются во временное проживание и пользование по установленным ЖК РФ основаниям только по решению собственников, или уполномоченных ими лиц.
В судебном заседании установлено, что комната № в общежитии по адресу: <адрес> предоставлена Сергеевой Л.В. по ходатайству МОУ ДОД ДШИ (л.д.19), с последней заключен договор № 14 коммерческого найма (л.д.20-21), на срок с 01.10.2008 года по 31.12.2008 года (п.1 пп.5). При этом, судом установлено, что Сергеева Л.В. не подпадает под категорию лиц, указанных в ст. 94 и 105 ЖК РФ, которым могло быть предоставлено жилое помещение в общежитии образовательного учреждения, Сергеева Л.В. никогда не состояла с истцом в трудовых отношениях.
Более того, судом установлено, что ни в соответствии с требованиями ст.ст. 94, 99, 100 и 105 ЖК РФ, ни в соответствии с полномочиями, предоставленными училищу Уставом и договором с собственником имущества, переданного в оперативное управление, ПУ-56 не имело право на заключение договора найма специализированного жилого помещения с Сергеевой Л.В..
Поэтому, договор коммерческого найма комнаты № в общежитии училища по адресу: <адрес>, от 01.10. 2008 года № 14, заключенный между ПУ-56 и Сергеевой Л.В. без согласия собственника этого имущества, является ничтожной сделкой на основании ст.168 ГК РФ.
Согласно ст.167 ч.1 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку сделка договора найма специализированного жилого помещения является недействительной в силу ее ничтожности и не влечет никаких правовых последствий с момента ее заключения, то и у сторон по сделки не возникло никаких прав и обязанностей в связи с заключением указанной сделки.
В соответствии со ст.166 ч.3 ГК РФ, суд вправе выйти за пределы исковых требований, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, даже если такое требование заинтересованными лицами не заявлено.
При таких обстоятельствах выселение ответчика в спорное жилое помещение является последствием недействительности ничтожной сделки - договора № 14 коммерческого найма жилого помещения в общежитии от 01 октября 2008 года.
В соответствии со ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. Под категорию лиц, указанных в ч.2 ст.102 и ч.2 ст. 103 ЖК РФ Сергеева Л.В. не подпадает.
Таким образом, поскольку право пользования спорным жильем у Сергеевой Л.В. не возникло, кроме того, срок действия договора № 14 от 01 октября 2008 года истек, никакой иной договор с Сергеевой Л.В. не заключался, доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 56» г. Бердска Новосибирской области удовлетворить.
Выселить Сергееву Л. В. из комнаты № общежития государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 56» г. Бердска Новосибирской области, расположенного в доме <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья(подпись)М.А. Перфилова
Решение обжаловано, кассационным определением Новосибирского областного суда оставлено без изменения, вступило в законную силу «31» марта 2011 г<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>