Дело №2-685/11 г.
Поступило в суд 18.03.11 г.
/Мотивированное/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 годаг. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Плужникова Н.П. при секретаре Шефер Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования города Бердска Новосибирской области в лице управления финансов и налоговой политики администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области к Айвазяну М. С. о взыскании арендной платы и пени,-
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование города Бердска Новосибирской области в лице Управления финансов и налоговой политики администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области обратилось в суд с иском кАйвазяну М.С. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с 24 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года, в суме 120235 руб. 00 коп. и пени с 16 сентября 2008 года по 02 марта 2011 года в сумме 60075 руб. 36 коп.. В обоснование иска указывалось, что на основании Постановления Главы муниципального образования города Бердска от 24 июля 2008 года № 1565 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, в городе Бердске, <адрес>. 02 сентября 2008 года между муниципальным образованием города Бердска Новосибирской области и ответчиком заключен договор аренды № 792-д относительно указанного земельного участка. Согласно договору ответчик обязался оплачивать аренду земли в размере 49279 руб. 00 коп., равными платежами в срок до 15 мая и 15 сентября каждого года. Однако взятые на себя обязательства ответчик не исполняет. За нарушение условий договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки арендной платы.
В суде представитель Муниципального образования города Бердска Новосибирской области в лице управления финансов и налоговой политики администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области - Межевых Е.В. (л.д. 18), иск основаниям изложенным в нем поддержал.
Ответчик Айвазян М.С. иск в части наличия задолженности по оплате аренды земельного участка в размере суммы заявленной к взысканию признал полностью. Размер пени считает завышенным, подлежащим уменьшению. Образовавшаяся задолженность является результатом тяжелой экономической обстановки в стране. На данный момент ситуация нормализуется. Обязательства взятые по договору аренды земельного участка намерен выполнять.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Постановлением Главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 24 июля 2008 года № 1565 Айвазяну М.С. в аренду, для благоустройства комплекса придорожного питания, гостиничного комплекса «Бердь» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в городе Бердске, по <адрес>, (л.д. 4-8).
14 октября 2008 года между муниципальным образованием города Бердска Новосибирской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 792-д, что подтверждается отметкой УФРС по Новосибирской области, о государственной регистрации сделки (л.д. 7-9).
Заключенный сторонами договор никем не оспорен, соответствует требованиям ст. 606, 607, 609, 610 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора размер годовой арендной платы составляет 49279 руб. 00 коп.. Ответчик согласно п. 2.1 договора обязан оплачивать аренду земли равными платежами - до 15 мая и 15 сентября каждого года.
Из пояснений сторон следует, что на момент рассмотрения дела в суде оплату аренды земли ответчик не производил.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства… Односторонний отказ от исполнения обязательства … не допускается.
В соответствии с расчетами истца, задолженность ответчика по оплате аренды земли на 31 декабря 2010 года составляет 120235 руб. 00 коп. (л.д. 17). Обоснованность заявленного требования, размер задолженности по оплате аренды земли ответчик в суде не оспаривал.
Исполнение обязательства в соответствии со ст. 329 ч. 1 ГК РФ обеспечено неустойкой. В случае нарушения условий по оплате аренды в соответствии с п. 2.4.3 договора начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Согласно расчетам истца размер неустойки с 16 сентября 2008 года по 02 марта 2011 года составляет 60075 руб. 36 коп. (л.д. 17). Правильность математических расчетов ответчик, его представитель Шашков М.А. признали в суде. Однако, по мнению стороны размер неустойки несоразмерен последствия нарушения обязательства.
Суд, проверив расчеты истца относительно заявленных к взысканию сумм, находит их правильными, обоснованными и согласующимися с условиями договора. При этом суд считает, что сумма пени за просрочку арендных платежей в размере 60075 руб. 36 коп. несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, а потому подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ. Взысканию в пользу истца подлежит пеня в размере 20000 руб. 00 коп..
В силу п.13 ч.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу муниципального образования города Бердска Новосибирской области в лице управления финансов и налоговой политики администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области с Айвазяна М. С. задолженность по арендной плате в сумме 120235 руб. 00 коп. и неустойку (пени) в сумме 20000 руб. 00 коп., а всего взыскать 140235 руб. 00 коп..
В иске муниципального образования города Бердска Новосибирской области в лице управления финансов и налоговой политики администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области к Айвазяна М. С. в части взыскания неустойки (пени) в размере 40075 руб. 36 коп. отказать.
Взыскать с Айвазяна М. С. государственную пошлину в сумме 4004 руб. 70 коп..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Бердского городского суда
Новосибирской области(подпись)Н.П. Плужников
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «18» апреля 2011 г<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>