Д ело №2-665/11 г.
Поступило в суд 14.03.11 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Батеневой Н.А. при секретаре Толстых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Анохову В. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2009г. за оказанные услуги в размере 72 664,68 рублей, пени в размере 3 915,81 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 496,81 рублей, расходов на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей. В обоснование заявленных требований указано следующее. 01.05.2009г. между ООО «УК «Центр» и ТСЖ «Попова, 17» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Договором был определен размер платы за предоставление жилищно-коммунальные услуги, рассчитываемый по тарифам для населения, утвержденным органом местного самоуправления. Свои обязательства по договору истец исполняет надлежащим образом. В соответствии с п. 4.2 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Данный пункт договора ответчиком не исполняется, в результате чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом за период с мая 2009г. по январь 2011г. На 01.02.2011г. задолженность составила 72 664,68 рублей. За неисполнение ответчиком обязательств, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 4.2 договора управления, начислена неустойка в размере 3 915,81 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности со всеми правами Аласкарова Н.С. доводы и основания требований поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, за истечением срока хранения вернулось в суд. Согласно акта от 27.04.2011г. член семьи ответчика уведомлен о содержании судебной повестки, от получения ее отказался. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Считая ответчика надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчик не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не просил об отложении дела и не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
01.05.2009г. между Товариществом собственников жилья «Попова, 17» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В функции по управлению многоквартирным домом входит организация оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п. 4 договора управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также производит расчеты по договорам с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями за предоставление работ и услуг за счет платы собственников и нанимателей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также средств из бюджетов разных уровней, фондов, полученных товариществом в установленном порядке. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Управляющая компания, п. 4.2 договора, вправе осуществлять взыскание пени за просрочку платежей с собственников помещений несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Анохов В.В. является собственником квартиры <адрес> и членом ТСЖ «Попова, 17», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Попова, 17» от 17.10.2009г.. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Анохов В.В. и Анохов И.В., его сын. Из выписки по лицевому счету следует, задолженность Анохова В.В. за жилищно-коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом за период с мая 2009 года по январь 2011 года составляет 72 664,68 рублей. За неисполнение обязательств по договору ответчику начислена неустойка за период с 26.01.2010г. по 25.02.2011г., которая составила 3 915,81 руб. Представленные расчеты судом проверены, верны.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 153 ЖК РФ обязывает своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ). Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
По мнению суда требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Доказательства обратного, ответчиком суду представлены не были.
Также в пользу истца с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 496,81 руб. и расходы по оказанию юридических услуг в размере 10 000 руб., на общую сумму 12 496,81 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309,310 ГК РФ, ст.ст. 153,154 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» удовлетворить.
Взыскать с Анохова В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» задолженность по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2009г. за оказанные услуги в размере 72 664,68 руб., пеню в размере 3 915,81 руб., возврат госпошлины 2 496,81 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего 89077,3 руб.
Заявление ответчиком об отмене решения может быть подано в суд, вынесший данное решение в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирской областной суд с подачей жалобы через Бердский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Н.А. Батенева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «11» мая 2011 г<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>