Дело № 2-567/11 г.
Поступило в суд 08.02.11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В.С. к Агафоненко А.Ф. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Макаров В.С. просит признать Агафоненко А.Ф. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу г.Бердск, ул<адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности. В обоснование указал, что ответчик был зарегистрирован в доме 09.07.2010 г., но фактически не вселялся и не проживал в нем. Вселение и проживание ответчика в жилом доме не планировалось. Решение суда необходимо для снятия ответчика с регистрационного учета. Истец требования поддержал.
Ответчик не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с представителем по доверенности Мироновым Ю.К., который не признал требований. В возражение пояснил, что его доверитель – бывший зять истца - проживал в данном доме. В какой период времени – пояснить не может. Там находятся вещи Агафоненко А.Ф.. Ответчиком был взят кредит на строительство данного дома, он и осуществлял строительство. В настоящее время он намерен предъявлять иск о признании права собственности на объект. Кроме того, на месте старого дома возведен новый, право собственности на который за истцом не зарегистрировано. В связи с чем иск предъявлен не надлежащим истцом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требования по следующим основаниям.
Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу Новосибирская область, г.Бердск, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 649,0 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.3, 4). 09.07.2010 в жилом жоме был зарегистрирован ответчик Агафоненко А.Ф. (л.д.9). Истец утверждает, что ответчик в дом никогда не вселялся и не проживал в нем, т.е. не приобрел право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании 16.03.2010 г. свидетель Л.В.А.
Правомочия собственника имущества определены в статье 209 Гражданского кодекса РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные положения содержит ст.30 Жилищного кодекса РФ применительно к собственнику жилого помещения: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, <данные изъяты> безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение факта не проживания ответчика в спорном жилом помещении свидетель Л.В.А. пояснила, что с мая 2010 г проживает в данном доме со своим сыном. До этого времени дом находился в стадии строительства, и в нем никто не проживал. Ее сестра <данные изъяты> проживала со своим супругом Агафоненко А.Ф. по <адрес> в г.Бердске около десяти лет. Чужих вещей в доме нет.
Ответчиком не представлено никаких доказательств вселения его в установленном порядке в спорное жилое помещение и проживания в нем, а, соответственно, - доказательств приобретения права пользования им.
Одна лишь регистрация в жилом помещении не порождает и не подтверждает безусловного возникновения права пользования им.
Возражение представителя ответчика о том, что истец является не надлежащим в силу отсутствия у него доказательств права собственности на вновь возведенный жилой дом, по мнению суда, не состоятельно. Новый дом на месте старого на земельном участке площадью 649,0 кв.м по адресу г.Бердск, ул.<адрес> возведен истцом в соответствии с выданным на его имя разрешением на строительство №№ от 03.11.2007 г. (л.д.29). При наличии технического паспорта на объект, изготовленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 22.04.2010 г. (л.д.30-37), истец вправе на основании данной технической документации осуществить регистрацию права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра. Объект недвижимости не является самовольной постройкой: земельный участок под жилым домом принадлежит ему на праве собственности, целевое использование земельного участка сохранено, жилой дом возведен в соответствии с выданным разрешением на строительство. В силу чего отсутствие государственной регистрации истца на вновь возведенный жилой дом не лишает его права обращения с настоящим иском.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Требования Макарова В.С. удовлетворить.
Признать Агафоненко А.Ф. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу Новосибирская область, г.Бердск, ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья ______________________________________________________И.Ф.Кадашева
Решение обжаловано, кассационным определением Новосибирского областного суда оставлено без изменения, вступило в законную силу «21» июня 2011 г., <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>