Дело №2-1170/11 г.
Поступило в суд 17.06.11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2011 года г.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Киселева Т.Б.
при секретаре Синицкой Е.Ю.
с участием представителя истца Чистяковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Л.А. к Логиновой Л.А. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратились в суд с указанным иском, указывая, что в порядке наследования по завещанию, Логинова Л.А. являлась собственником 9/25 доли в жилом доме, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, <адрес>. 15 октября 1993 года между ней и Логиновой Л.А был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на данный дом.
Однако, документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, установленном ст.37 ЗК РСФСР, получены не были, как и наследником Логиновой, после смерти матери Логиновой - М. Полагает, что ей перешло право собственности на земельный участок при переходе права на жилой дом. Собственником 16/25 доли на спорный дом является К... Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Бердск, <адрес> с кадастровым номером №.
Истец в судебное заседание не явился, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Чистякова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенными в исковом заявлении с учетом уточнений, просила признать за истцом право собственности на земельный участок мерою 196 кв. метров, расположенный по адресу г.Бердск, <адрес> с кадастровым номером №.
Ответчик Логинова Л.А., третье лицо, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.
Изучив материалы дела, заслушав объяснение представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 15 октября 1993 года, заключенного между Логиновой Л.А., именуемой Продавец и Константиновой Л.А., именуемой Покупатель, Продавец продал, а Покупатель купил в 9/25 доли жилого дома, общей площадью 81,5 кв. метров, расположенного на земельном участке мерою 393,0 кв. метров, принадлежащим продавцу по свидетельству о праве собственности на землю, выданному 21.12.1992 года главой администрации г.Бердска за №№, находящийся по адресу г.Бердск, <адрес>.
Пунктом 2 указанного договора установлено, что девять двадцать пять долей жилого дома принадлежит Продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного Бердской ГНК от 13 сентября 1993 года по реестру №№, что подтверждается справкой Бердского БТИ от 14 октября 1993 года за №№ (л.д.4).
Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 21 декабря 1992 года №№ усматривается, что земельный участок площадью 196 кв. метров, находящийся в г.Бердске по ул.<адрес>, принадлежит М. (л.д.8).
09 марта 1993 году М.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.27), оставив наследственную массу - 9/25 доли жилого дома по ул.<адрес>, находящегося на спорном земельном участке.
13 сентября 1993 года государственным нотариусом г.Бердска Б. Логиновой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти М. в виде: 9/25 доли жилого дома, общей площадью 81,5 кв. метров, расположенного на земельном участке мерою 393,0 кв. метров, принадлежащем наследодателю по свидетельству о праве собственности на землю, выданному 21.12.1992 года главой администрации г.Бердска за №№, находящегося по адресу г.Бердск, <адрес>.(л.д.33).
Как пояснила представитель истца, право собственности на землю при покупке дома оформлено не было.
Из кадастрового паспорта, представленного истцом усматривается, что собственником земельного участка, площадью 196,0 метров является М. (л.д.9)
В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993 г. №2287) при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу п.1 и 2 ст.552 ГК РФ - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, заключение договора купли-продажи жилого дома в силу вышеприведенных норм явилось основанием возникновения у истца вещных прав на спорный земельный участок.
Договор купли-продажи, заключенный между сторонами 15 октября 1993 года никем не оспорен. Никаких претензий, связанных с владением земельным участком, ответчик Логинова, не предъявляла.
Суд также находит установленным, что вместе с принятием наследства в виде доли в общей долевой собственности на дом, ответчик Логинова приняла наследство и в виде спорного земельного участка, в связи с чем, администрация МО г.Бердска является ненадлежащим ответчиком по делу и подлежит исключению из числа ответчиков.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - 16/25 доли в общей долевой собственности на жилой дом расположенного по адресу: НСО, г.Бердск, <адрес> принадлежит К. (л.д.10), ему же принадлежит на праве собственности и земельный участок мерою 196 кв. метров по этому адресу. (л.д.11).
При таких обстоятельствах, учитывая, что право выбора способа защиты права принадлежит истцу, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.
На основании ст.ст.218 ч.2, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования КОНСТАНТИНОВОЙ Л.А. удовлетворить.
Признать за Константиновой Л.А. право собственности на земельный участок, площадью 196,0 кв. метров, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Киселева Т.Б.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «02» августа 2011 г., <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>