Дело № 2-1163
Поступило 15.06.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2011 г. г.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Зотовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдинцева А. Н. к администрации муниципального образования города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Юдинцев А.Н. обратился с иском администрации МО города Бердска о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование требования указал, что после приобретения в 1992 году квартиры в собственность по договору приватизации он осуществил утепление холодного пристроя, - в связи с чем увеличились общая и жилая площадь жилого дома. Разрешения на соответствующие работы он не получал в администрации города. Однако, переустройство было выполнено с целью улучшения проживания и комфортности жилого помещения. Выполненные работы не нарушают интересов иных лиц и не создают угрозы их жизни либо здоровью. Истец требование поддержал.
Представитель администрации города Бердска по доверенности Бортникова М.А. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Возражений по существу иска не имеет.
Выслушав истца, исследовав представленные им доказательства, установлено следующее. Юдинцев А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора №366 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.2). по договору в собственность истца перешла квартира двухкомнатная общей площадью 36,1, жилой 25,5 кв.м. Согласно технического паспорта домовладения, по состоянию на 13.09.2010 г. общая площадь квартиры составляет 51,8, а жилая – 31,7 кв.м (л.д.4-5). Разрешения на переустройство (перепланировку) жилого помещения истцом не было получено в установленном законом порядке – в соответствии со ст.ст.25, 26 ЖК РФ. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.7). Согласно ч.1 ст.29 ЖЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Земельный участок, на котором расположена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданного 25.12.1992 г. главой администрации г.Бердска (л.д.3).
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество в силу вышеизложенных причин. Как пояснил Юдинцев А.Н., о согласовании переустройства он обращался устно в администрацию города. Устно же ему в этом было и отказано.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлен план строения (л.д.5), экспертное заключение от 17.01.2011 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.11-12), согласно которого жилой дом по <адрес> пригоден для проживания. Однако, не соответствует требованиям п.п.3.3, 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 и п.2.1.3 СанПиН 42-128-4690-88. В частности, высота жилых помещений составляет от 2,3 до 2,80 м при том, что должна быть не менее 2,5 м; отсутствует вытяжная вентиляция из кухни; контейнер для сбора мусора расположен не на водопроницаемой площадке.
Истец пояснил, что металлический контейнер для сбора мусора установлен за пределами земельного участка, на котором расположен жилой дом, организацией, осуществляющей вывоз мусора, но не жильцами этих домов.
Иные указанные в заключении несоответствия требованиям СанПиН, по мнению суда, не нарушают прав и интересов иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Из акта №5 от 11.08.2011 г. обследования специалистами Управления строительства и архитектуры администрации г.Бердска земельного участка по адресу <адрес> не установлено нарушений градостроительных норм и правил при реконструкции помещения, выполненной истцом.
С учетом установленного при рассмотрении дела требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 51,8 кв.м, жилой 31,7 кв.м в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья __________________________________________________________ И.Ф.Кадашева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «26» августа 2011 г<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>