Дело №2-1314\11 г.
Поступило в суд 11.07.11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2011г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Батеневой Н.А. при секретаре Толстых Е.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой О. Е. к ОАО «Бердский электромеханический завод», ЖСК «Красная Сибирь 25» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева О.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,3 кв.м. на девятом этаже третьего подъезда <адрес>. В обоснование иска указано следующее. Истец и ООО «СДСРК» (инвестор) 29.03. 2005г. заключили договор № об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта. В соответствии с договором истец (инвестор) взял на себя обязательство предоставить генеральному инвестору необходимые денежные средства в размере 832 000 рублей, а генеральный инвестор ( ОАО «БЭМЗ») взял на себя обязательства по организации, финансированию, контролю строительства двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 60,1 кв.м. и после приемки дома в эксплуатацию в течение тридцати дней по акту приемки-передачи передать инвестору квартиру в собственность. 21.02. 2007г. истец и Генеральный инвестор заключили дополнительное соглашение к договору, из которого следует, что оплата инвестором взноса в размере 693 000 рублей является полным выполнением обязательств инвестора по договору. Истец (инвестор) внесла оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Решением Бердского городского суда от 04.06. 2008г., в котором участвовали те же лица также подтверждено выполнение истцом обязательств по договору, а также было признано за истицей право собственности на долю в размере 5\1000 в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует двухкомнатной квартире <адрес>. Истице известно, что летом 2008г. ООО «СДСРК» ( ныне ликвидировано) и ответчики заключили между собой соглашение о передаче прав и обязанностей ООО «СДСРК» по строительству незавершенного строительством объекта по <адрес>. 29.12. 2009г. дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>. В составе дома была сформирована квартира № площадью 58,3 кв.м., что подтверждается планом квартиры № и экспликацией к поэтажному плану здания ОГУП «Техцентр НСО». Истица неоднократно обращалась в ЖСК «Красная Сибирь, 25» и ОАО «БЭМЗ» с требованием предать ей квартиру, ответов не получила. Более того истец узнала, что ответчики согласовали между собой и подали в отдел по г. Бердску Управления Росреестра по Новосибирской области реестр инвесторов, в котором они указали, что истец не является инвестором квартиры №, что по данной квартире существует некий» спор. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. На основании ст. ст. 11, 12, 218 Гражданского кодекса РФ истец просила признать за ней право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Погудин Н.А. доводы и основания иск поддержал.
Представитель ответчика ЖСК «Красная Сибирь,25» в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен.
Представитель ответчика ОАО «БЭМЗ» в судебное заседание не явился, с отзывом на иск представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «БЭМЗ». Согласно возражений на иск: ОАА «БЭМЗ» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ОАО «БЭМЗ» не являлся стороной по инвестиционному договору между ООО «СДСРК» и Дмитриевой и никогда не брал на себя каких-либо обязательств перед истцом, в том числе и по строительству квартиры. ОАО «БЭМЗ» действительно являлся застройщиком дома <адрес>. Взаимоотношения между ОАО «БЭМЗ» и ООО «СДСРК» были урегулированы договором по реализации инвестиционного проекта № 36 от 15.06. 2003г., который не является договором в пользу третьих лиц. 30 апреля 2008г. права и обязанности ООО «СДСРК» по договору № 36 от 15.06. 2003г. переданы в ЖСК «Красная Сибирь 25» по договору о замене лица в обязательстве ( в редакции Соглашения от 18.07. 2008г). Таким образом, права и обязанности на передачу квартир и подписание актов приема-передачи инвесторам перешло к ЖСК «Красная Сибирь 25». ОАО «БЭМЗ» не владеет и не распоряжается законченным строительством Объектом -многоэтажным домом №. Обязанности застройщика по договору № 36 от 15.06. 2003г.выполнены в полном объеме. Представитель ответчика просил в иске к ОАО «БЭМЗ» отказать.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что требования Дмитриевой подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении, которые подтверждены представленными документами.
Согласно представленных документов строительство многоквартирного дома завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию от 29 декабря 2009г.) Согласно плана квартиры №, как объект вещного права, жилищных правоотношений она сформирована, ее площадь составляет 58,3 кв.м. Ответчики не представили суду доказательств, что кроме истицы на данную квартиру заявляют права какие либо иные лица. Согласно вступившего в законную силу решения Бердского городского суда от 04 июня 2008г. за Дмитриевой О.Е. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую спорной квартире №. Следовательно, на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь (квартиру) должно быть признано за истицей.
Согласно договора о передаче прав и обязанностей (цессии) по договору № 36 от 15.06. 2003г. между ООО «СДСРК» и ЖСК «Красная Сибирь 25» по согласованию с заказчиком застройщиком ОАО «БЭМЗ» права и обязанности инвестора, каковым являлся ООО «СДСРК» по договору № 36 от 15.06 2003г. о реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный) в полном объеме перешли к ЖСК «Красная Сибирь25». Согласно акт-приема передачи от 15.05. 2009 г. Заказчик ОАО «БЭМЗ» передал, а ЖСК «Красная Сибирь 25 « принял законченный строительством многоэтажный жилой дом №. Следовательно, какими либо распорядительными правомочиями по спорной квартире обладает ЖСК «Красная Сибирь 25». Соответственно, исковые требования к ОАО «БЭМЗ» не подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дмитриевой О. Е. к ЖСК «Красная Сибирь25» удовлетворить. Признать за Дмитриевой О. Е. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.
Отказать Дмитриевой О. Е. в иске к ОАО «Бердский электромеханический завод».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней с подачей жалобы через Бердский городской суд.
Судья (подпись) Н.А. Батенева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «18» октября 2011 г<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>