Дело №2-768/11 г.
Поступило в суд 30.03.11 г.
РЕ Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
1 5 августа 2011 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Батеневой Н.А. при секретаре Толстых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О. С., Волковой Е. С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Красная Сибирь 17» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, соответствующие долям в однокомнатной квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова О.С., Волкова Е.С. обратились в суд иском к ООО «СтройРегионСервис» о признании права собственности на 5\1000 доли за каждой в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по <адрес> (строительный), соответствующие 1\2 доли в однокомнатной квартире № общей площадью 40,32 кв.м. на 8-ом этаже первого подъезда. В ходе рассмотрения дела с согласия истца ненадлежащий ответчик ООО «СтройРегионСервис» заменен на надлежащего ответчика ПК «ЖСК «Красная Сибирь-17».
В обоснование своих требований истцы указали следующее. В результате правопреемства от первоначального инвестора строительства спорной квартиры по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору № 27\17 от 17.10. 2005г между Силантьевым и истцами (Кузнецовой и Волковой), одобренному заказчиком-застройщиком ООО СДСРК к истцам перешло право требования у ООО «Сибирская дорожная строительно-ремонтная компания» в соответствии с договором № «Об инвестиционной деятельности» от 17 октября 2005г.( заключенным Силантьевым с ООО СДСРК) на часть строительства 9-ти этажного жилого дома № с встроенными помещениями общественного назначения ( административно-торгового профиля) в микрорайоне № г. Бердска ( адрес строительный), в виде отдельной однокомнатной квартиры № общей площадью 40,32 кв.м., жилой площадью 19,75 кв.м на 8-ом этаже 1-го подъезда. Свои обязательства по оплате строительства квартиры перед ООО «СДСРК» первый инвестор выполнил, что подтверждается копией справки № 27\17от 17.10. 2005г., в свою очередь свои обязательства выполнили перед Силантьевым по оплате истцы, что подтверждается распиской.
15 июля 2007г. инвесторами дома № с целью окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома был учрежден ПК «ЖСК «Красная Сибирь17», который в соответствии со своими учредительными документами взял на себя обязательство представлять интересы Инвестора в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации строительства жилого дома №. Так между ПК ЖСК «Красная Сибирь-17» (застройщик) и ООО «СтройРегионСервис» (заказчик) был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Заказчик обязался организовать строительство незавершенного строительством 9-ти этажного жилого дома № и сдать данный объект в эксплуатацию в 4 квартале 2010г. В свою очередь «Застройщик-Инвестор» обязался произвести оплату по данному договору в размере и в сроки, установленные договором и принять по акту приема-передачи указанный объект после окончания строительства. Однако по настоящий момент дом в эксплуатацию не сдан. В обоснование своих требований истцы ссылаются на ст. 218 ч.1 ГК РФ. Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства истцам необходимо для оформления и получения субсидии для частичной оплаты доли дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, одним из условий предоставления субсидии является наличие права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В ходе судебного разбирательства истец Кузнецова и ее представитель Ковальчук Н.Д. доводы и основания иска поддержали. Истец Волкова просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчика Козлова И.И. по доверенности и председатель ЖСК в силу полномочий Гилева В.И. иск не признали. Согласно возражений на иск ООО « СДСРК» ликвидировано вследствие признания его банкротом 05.07. 2010г. Передача прав по договору аренды земельного участка № 1111-д от 30.09. 2005г. произошла для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения административно-торгового профиля, что не является основанием для возникновения у ПК ЖСК «Красня Сибирь-17» обязательств перед третьими лицами без наличия договора в соответствии с п.3 ст. 308 ГК РФ. Кузнецова и Волкова не являются членами ЖСК и в отличие от членов ЖСК не приняли участие в достройке дома, которая происходила за счет средств других членов кооператива. ЖСК принял по договору от конкурсного управляющего лишь строительные материалы в виде нулевого цикла. В настоящий момент дом возведен и почти построен. Кузнецова и Волкова не желают вносить доплату, за счет которой фактически построена спорная квартира. Также считают, что в период заключения инвестиционного договора и соглашения об уступке прав уже действовал ФЗ «О долевом участии строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12. 2004г. В соответствии с данным законом должна была быть произведена государственная регистрация договора долевого участия и переуступки по данному договору, данные требования не соблюдены, а потому договор об инвестиционной деятельности с Силантьевым и соглашение о переуступке прав по данному договору являются ничтожными сделками, а стороны подлежат приведению в первоначальное положение в соответствии со ст. 167 ГК РФ. Также полагали, что истцы не представили доказательств надлежащей оплаты
Представитель третьего лица ООО «СтройРегионСервис» Зыкина Е.В. полагала, что иск не подлежит удовлетворению. В договорных отношениях с истцами ООО «СтройРегионСервис» никогда не состояло, правопреемником ООО «СДСРК» не является, заказчиками инвестором спорного жилого дома не является. Согласно договору об инвестиционной деятельности от 29.12. 2009 по поручению правообладателя земельного участка - Кооператива, имеющего разрешение на строительство и привлекающего денежные средства для достройки ( строительства) жилого дома и при условии полной оплаты по договору ООО «СтройРегионСервис» передает (созданный) жилой дом собственнику - Кооперативу.
Выслушав участников процесса, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В период с 2005 по 2007годы между ООО «СДСРК» и инвесторами были заключены договоры об инвестиционной деятельности, направленные на строительство многоквартирного жилого дома <адрес> НСО. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.12. 2007г. ООО «СДСРК» признано несостоятельным и в отношении указанного общества в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» была введена процедура конкурсного производства, по завершении которой ООО «СДСРК» было ликвидировано.
ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения потребности граждан в жилье и для окончания строительства жилого дома <адрес> был создан Потребительский кооператив «Жилищно- строительный кооператив «Красная Сибирь 17», в члены которого приняты инвесторы по договорам об инвестиционной деятельности, заключенным с ООО «СДСРК», прошедшие перерегистрацию и предоставившим конкурсному управляющему ООО «СДСРК» полный пакет документов, подтверждающих права инвесторов по договорам об инвестиционной деятельности заплатившие вступительные взносы. На основании соглашения об отступном, заключенного 28.12. 2009г. между конкурсным управляющим и инвесторами многоквартирного жилого дома № возводившегося ООО «СДСРК» (в том числе Волковой и Кузнецовой) было констатировано что поскольку требования ФЗ № 214 при заключении договоров об инвестиционной деятельности не соблюдены, поэтому соглашения о перемене лиц в обязательстве являются ничтожными сделками, а стороны подлежат приведению в первоначальное положение в соответствии со ст. 167 ГК РФ, субъектом прав на земельный участок с кадастровым номером 54 : 32 : 601 03 33 : 0039 по адресу <адрес> на котором было начато строительство многоквартирного жилого дома является ПК «ЖСК «Красная Сибирь 17», членами которого являются указанные в преамбуле данного договора инвесторы (правопреемники инвесторов). В счет исполнения реституционной обязанности ООО «СДСРК» в порядке отступного обязуется передать, а инвесторы ( правопреемники инвесторов) обязуются принять следующие строительные материалы, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ по возведению многоквартирного дома в соответствии с рабочим проектом.. (далее перечень строительных материалов по 50-ти позициям.) ПК «ЖСК «Красная Сибирь» согласно данного соглашения и акта приема-передачи от 28 декабря 2009г. принял от конкурсного управляющего по согласования с инвесторами и пайщиками ( в том числе Кузнецовой и Волковой) данные строительные материалы.
10.10. 2007г. между ООО «СДСРК» и ПК «ЖСК «Красная Сибирь 17» заключен договор уступки прав по договору № 1111 от 30.09. 2005г аренды земельного участка на территории <адрес>, по которому арендатор передал, а новый арендатор принял все права и обязанности по указанному договору аренды. 20.10. 2009г. ПК «ЖСК «Красная Сибирь 17 « получило разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома №.(л.д.26) 29.12. 2009г. между ПК «ЖСК «Красная Сибирь17» ( застройщиком-инвестором) и ООО «СтройРегионСервиис» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности согласно которого заказчик обязуется организовать строительство незавершенного строительством 9-ти этажного жилого дома № и сдать объект в эксплуатацию в 4 квартале 2010г., а застройщик-инвестор обязуется произвести оплату по договору и принять по акту приема-передачи данный объект после окончания строительства. В настоящее время строительство незавершенно, поскольку кооператив из-за отсутствия средств не произвел в достаточном объеме оплату строительных работ заказчику ООО «СтройРегионСервис». Однако все участники процесса не оспаривают то обстоятельство, что в настоящий момент объект находится в стадии завершения строительства: дом возведен, но отсутствуют лифты.
Таким образом, приняв от ООО «СДСРК» строительные материалы, ответчик ПК ЖСК за счет членов ЖСК их дополнительных взносов возвел незаконченный строительством объект- многоквартирный жилой дом.
Кузнецова и Волкова в настоящий момент не являются членами кооператива, не вносили в кооператив членские взносы, в строительство дома какие либо дополнительные взносы (это обстоятельство не оспаривается истцами), истцы не находятся с кооперативом в каких либо договорных отношениях, в силу которых у ЖСК имеется перед истцами обязанность передать им в собственность квартиру не построенную за их счет. Ответчик не оспаривает своей обязанности вернуть истцам их долю в стоимостном отношении в переданных кооперативу строительных материалах. Ответчик не оспаривает, что в случае оплаты истцами цены, за которую построена кооперативом квартира, на которую претендуют истцы, за истцами будет признано право собственности на данную квартиру. Суд полагает, что поскольку конкурсным управляющим ЖСК были переданы строительные материалы, а не незаконченный строительством объект, иной какой либо обязанности у ЖСК перед истцами в силу правопреемства от СДСРК в том числе по передаче квартиры в собственность истцам не возникло.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцы не представили суду каких либо доказательств, что создали в соответствии с ФЗ « О долевом участии строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» такую вещь, как спорная квартира в незаконченном строительством объекте.
Суд полагает, что истцы представили необходимые документы, подтверждающие надлежащую оплату: финансовую справку ( по оплате Силантьевым инвестиционного взноса), расписку Силантьева в получении денежных средств от истцов в полном объеме. Однако в правоотношениях с ЖСК данное обстоятельство не являются решающим юридически значимым, поскольку все члены ЖСК проходили перерегистрацию у конкурсного управляющего и подтверждали, что также выполнили перед ООО «СДСРК свои обязательства, однако на строительство дома вынуждены были вносить дополнительные взносы, бремя которых легло на них в большей степени, поскольку некоторые прежние инвесторы, в том числе и истцы таких взносов не вносили.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Кузнецовой О. С., Волковой Е. С. в иске к потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив Красная Сибирь 17» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, соответствующие долям в однокомнатной квартире № отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Бердский городской суд.
Судья (подпись) Н.А. Батенева
Решение обжаловано, кассационным определением Новосибирского областного суда оставлено без изменения, вступило в законную силу «27» сентября 2011 г<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>