Дело № 2-202/11 г.
Поступило в суд 06.12.10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011г.г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Батеневой Н.А., при секретаре Толстых Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева В.В. к Администрации города Бердска о признании права собственности на гараж,
Установил:
Ярославцев В.В. обратился с иском к Администрации муниципального образования города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу Новосибирская область, город Бердск, ул. Пушкина, между школой №8 и МСЧ №129, ГСК «Север», по тем основаниям, что в 1991 г. гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей площадью 0,27 га, в 1997 г. еще дополнительно 0,03 га. Был заключен договор аренды данного земельного участка. На данном участке были возведены гаражи. Однако, разрешения на строительство гаражей предварительно получено не было. Соответственно, невозможно получить акт ввода их в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют собственникам возведенных гаражей зарегистрировать на них право собственности в установленном законом порядке.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие,
Представитель истца, по доверенности со всеми правами, Мурыгина Т.А. в судебном заседании доводы и основания искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации муниципального образования г. Бердска по доверенности Межевых Е.В. представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Из отзыва на исковое заявление следует, что Администрация муниципального образования г. Бердска не будет возражать в удовлетворении требований истца, в случае оформления права ГСК «Север» на земельный участок, представления исполнительной документации, подтверждающей строительство гаражей в границах отведенного земельного участка, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, а также возведение гаражей вне существующих подземных инженерных коммуникаций.
Представитель третьего лица ГСК «Север» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением исполкома Бердского Совета народных депутатов от 10.10.1991 г. №594 ГСК «Север» был отведен земельный участок площадью 0,27 га в восточной промзоне, за АТП в полосе магистрали Новосибирск-Ташанта для проектирования и строительства индивидуальных капитальных гаражей. Гаражно-строительном кооперативу было рекомендовано получить АПЗ в отделе градостроительства и архитектуры горисполкома, заключение СЭС, комитета по охране природы, пожарной инспекции, техусловия городских служб, утвердить устав и зарегистрировать ГСК «Север». Постановлением главы территориальной администрации города Бердска от 07.05.1999 г. №530 (п.2) ГСК «Север» в бессрочное (постоянное) пользование был отведен земельный участок площадью 0,1282 га для строительства гаражей по ул. Пушкина. ГСК «Север» следовало оформить технические условия и согласования на строительство гаражей в контролирующих службах г. Бердска, оформить правоустанавливающие документы на землю.
Факт регистрации юридического лица Гаражно-строительного кооператива «Север» (ГСК «Север») подтверждается свидетельством ИФНС по г.Бердску.
15.06.2001 г. комиссией было проведено обследование и выбор участка под строительство дополнительного блока гаражей по ул. Пушкина.
Земельный участок площадью 2 485+-17 кв.м, местоположение г. Бердск, ул. Пушкина, между школой №8 и МСЧ №129, с разрешенным использованием – для строительства гаражных боксов, поставлен на государственный кадастровый учет. Площадь земельного участка соответствует результатам межевания. Уточняемая площадь 1 282 кв.м. Земельный участок обременен сервитутом 501 кв.м для эксплуатации канализации. При этом директор МУП «Комбинат бытовых услуг» в сообщении от 16.03.2010 г. на имя председателя ГСК «Север» указал, что согласовывает оформление в собственность гаражных боксов в ГСК «Север», учитывая положительный результат проведенной работы по обследованию внутренней поверхности действующего канализационного коллектора Д-300 мм, проходящего под гаражными боксами.
14.08.2006 г. по договору №938-д аренды земельного участка на территории г.Бердска муниципальным образование города Бердска гаражно-строительному кооперативу «Север» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:32:01 00 39:007, расположенный в г.Бердске, ул.Пушкина, между школой №8 и МСЧ №129 площадью 2 485,0 кв.м, для строительства гаражных боксов в аренду на срок до 07.08.2021 г.
Истцом представлен акт проверки от 08.06.1999 г. соблюдения природоохранного законодательства при строительстве 12 индивидуальных гаражей по адресу г.Бердск, ул.Пушкина. По данному акту вынесено предписание от 08.06.1999 года о приеме объекта в эксплуатацию.
Бердским городским центром государственного санитарного эпидемиологического надзора ГК «Север» выдано согласование схемы привязки блока-гаражей для индивидуального транспорта в количестве 10 штук с посадкой между МСЧ-129 и школой №8 (территория пром. Базы МУП «Дом»).
Согласно заключения 5-го отряда Государственной противопожарной службы Управления Государственной противопожарной службы УВД Администрации НСО по схеме привязки блока-гаражей для индивидуального транспорта в количестве 10 штук с посадкой между МСЧ-129 и школой №8 (территория пром. базы МУП «Дом») противопожарная служба возражений не имеет. Также представлено заключение Государственной экологической экспертизы Новосибирского областного комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов, согласно которого земельный участок, расположенный на пересечении улиц Котовского и Пушкина пригоден для размещения гаражей и склада при условии предоставления проекта на государственную экологическую экспертизу.
Проектный план границ земельного участка, отведенного под строительство гаражей, утвержден начальником отдела земельных отношений администрации МО г. Бердска.
Согласно справок, выданных председателем ГСК «Север», Ярославцев В.В.. является членом ГСК «Север», он владеет кирпичным гаражом <данные изъяты>., которые расположены в ГСК «Север». Паевой взнос выплачен истцом полностью.
При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Ярославцева В.В. удовлетворить.
Признать за Ярославцевым В.В. право собственности на двухэтажный гаражный бокс <данные изъяты> расположенные по адресу Новосибирская область, г.Бердск, ул.Пушкина, между школой №8 и МСЧ №129, ГСК «Север».
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд.
Судья (подпись) Н.А. Батенева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «14» марта 2011 г., <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>