Дело № 2-112/11 г.
Поступило в суд 02.11.10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 годаг. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи М.А. Перфиловой,
при секретаре Уваровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцевой Т.М. к жилищно-строительному кооперативу «Красная Сибирь, 25», ОАО «Бердский электромеханический завод» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Новосельцева Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 06.02.2002 года ОАО Автобаза № 7 (как Инвестор) и ООО фирма «Гарантсервисстрой» (как Заказчик), заключили договор № 02-30 об инвестиционной деятельности. 27.04.2004 года соглашением об уступке прав требования по данному договору, права и обязанности ОАО Автобаза № 7 переданы ей, Новосельцевой Т.М.. Свои обязательства по договору об оплате инвестиционного взноса ОАО Автобаза № 7 исполнила, а по данному соглашению она выплатила ОАО Автобаза № 7 - 534.000 рублей, что подтверждается платежными документами. Данный договор она заключила для личных нужд, как потребитель. По условиям договора об инвестиционной деятельности Заказчик взял на себя обязательство осуществить строительство и обеспечить сдачу жилого многоквартирного дома № 25 в Микрорайоне «Б» города Бердска, и после принятия дома в эксплуатацию, передать инвестору в собственность 2-х комнатную квартиру № № этаже вышеуказанного дома. Однако свои обязательства Заказчик не исполнил. Решением Бердского городского суда от 15 мая 2008 года за ней, как инвестором, было признано право собственности на долю в размере 6\1000 на незавершенный строительством объект – вышеуказанный дом, состоящую из 2-х комнатной квартиры № № о чем выдано свидетельство. 29.12.2009 года дом был введен в эксплуатацию, с присвоением почтового адреса: г. Бердск, ул. Красная Сибирь, 132. Квартира, как объект уже существует, что подтверждается планом квартиры № №. Право требования на данную квартиру у нее существует как у Инвестора. Просит признать за ней право собственности на квартиру № № в доме 132 по ул. Красная Сибирь г. Бердска Новосибирской области.
Истец Новосельцева Т.М. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.78), были представлены письменные пояснения по иску (л.д.67-68), кроме того, ранее в судебном заседании истец поясняла, что право собственности на долю в виде спорной квартиры № № за ней зарегистрировано. Она понимает, что право на долю было зарегистрировано потому, что дом являлся незавершенным строительством объектом. В настоящее время дом достроен на средства инвесторов. Квартира, как объект права уже существует, и она, как инвестор, имеет на нее право. Она не возражала против доплаты на строительство дома, но на тот момент у нее не было денежных средств. Однако в последствие, она вносила ЖСК «Красная Сибирь,25» постепенно денежные средства. Не возражает внести оставшиеся, но только после предоставления отчета о расходовании уже внесенных денежных средств (л.д.75-76).
Представитель ответчика – ОАО «БЭМЗ», в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.74), также представлен письменный отзыв на иск (л.д.43-44), согласно которому полагают, что какие-либо договорные отношения между истицей и ОАО «БЭМЗ» никогда не возникали, а потому ОАО «БЭМЗ» является ненадлежащим ответчиком. Законченный строительством жилой дом № 132 по ул. Красная Сибирь, по акту приема-передачи от 14 мая 2009 года также передан ЖСК. Ссылка истца на п. 3 мирового соглашения необоснованна, поскольку данным пунктом мирового соглашения, заключенного между ОАО «БЭМЗ» и ООО «Фирма «Гарантсервисстрой», утвержденного Арбитражным судом Новосибирской области 11 октября 2006 года, ОАО «БЭМЗ» обязано передать квартиру ООО «Фирма «Гарантсервисстрой», а не истице. По договору перемены лиц в обязательстве от 17 июня 2008 года, права и обязанности по договору № 47, от 21 сентября 2001 года, о долевом участии в строительстве дома, заключенному между ОАО «БЭМЗ» и ООО «Фирма «Гарантсервисстрой», переданы ЖСК «Красная Сибирь, 25». В настоящее время ОАО «БЭМЗ» не является ни застройщиком, ни заказчиком строительства дома, поскольку в связи с принятием дома в эксплуатацию, срок действия договора № 47 от 21 сентября 2001 года окончился.
Представитель ответчика – ЖСК «Красная Сибирь, 25», неоднократно, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, равно как и на 11.02.2011 года (л.д.22,25,73,80), однако в судебное заседание не явился, никаких отзывов по поводу заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из договора № 47 от 21 сентября 2001 года о долевом участии с строительстве дома (л.д.36-37), заключенного между ОАО «БЭМЗ» и ООО «Фирма «Гарантсервисстрой» видно, что ООО «Фирма «Гарантсервисстрой» выступало не только в качестве подрядчика при строительстве дома, но и в качестве инвестора. При этом данным договором предполагается приобретение сторонами права собственности на квартиры в доме в объемах, соразмерных внесенным инвестициям (пункт 1.1.). Обе стороны по условиям договора (пункт 1.2.) вправе привлекать для строительства дома других инвесторов, как юридических лиц, так и граждан.
При таких обстоятельствах ООО «Фирма Гарантсервисстрой» вправе было заключать договоры на передачу данной квартиры иным лицам.
Поскольку право собственности на недвижимое имущество в силу ст. 131 ГК РФ может возникать только после его государственной регистрации, продавцом имущества по договору купли-продажи может выступать только его собственник, а по договору № 47 от 21 сентября 2001 года ООО «Фирма «Гарантсервисстрой» выступало, в том числе, и в качестве подрядчика, то по существу, дальнейшие договоры на отчуждение квартир в строящемся доме с юридическими лицами и гражданами являются договорами строительного подряда, поскольку договор об инвестиционной деятельности ни в действующем ГК РФ, ни в Законе РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ни в Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не упоминается.
В соответствии с договором № 02-30 об инвестиционной деятельности от 06 февраля 2002 года (л.д.4-6), ООО «Фирма «Гарантсервисстрой» (Заказчик) обязано было передать спорную квартиру ОАО «Автобаза № 7» (Инвестор), а последний в свою очередь выполнить свои обязательства по внесению своего вклада (инвестиции) (п.4.4. договора). Свои обязательства Инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от 06 февраля 2002 года (л.д.7). 27 апреля 2004 года между ОАО «Автобаза № 7» и Новосельцевой Т.М. заключено соглашение об уступке прав по договору № 02-30 (л.д.54), согласно которому, последняя получила права требования по вышеуказанному договору об инвестиционной деятельности, произведя расчет в полном объеме (л.д.9,10). Следовательно ООО «Фирма «Гарантсервисстрой» обязано было передать Новосельцевой Т.М., соответствии с указанным договором № 02-30 об инвестиционной деятельности от 06 февраля 2002 года, 2-х комнатную квартиру № № в жилом доме № 25 в Микрорайоне «Б» г. Бердска (адрес строительный).
В связи с тем, что строительство дома было прекращено, дом в эксплуатацию не был сдан, на основании решения суда (л.д.16), за Новосельцевой Т.М. было признано право собственности на долю в размере 6\1000 на незавершенный строительством объект по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Красная Сибирь, дом № 25 (№ 132), состоящую из двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 67,9 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.17).
В 2009 году дом был достроен, и 29.12.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.14).
По соглашению о передаче прав и обязанностей от 18 июля 2008 года (л.д.35), ООО «Гарантсервисстрой» передало права и обязанности по договору № 47 от 21.09.2001 года – ЖСК «Красная Сибирь,25». Согласно акту приема-передачи законченного строительством жилого дома № 25 в Микрорайоне «Б» г. Бердска (ул. Красная Сибирь, 132) (л.д.42), указанный дом передан ЖСК «Красная Сибирь,25».
Таким образом, из указанных выше документов, судом установлено, что к ЖСК перешли обязательственные права по достройке дома, и сам дом, как объект незавершенного строительства, но не вещное право собственности на дом или на спорную квартиру.
ООО «Фирма «Гарантсервисстрой», ОАО «Автобаза № 7» ликвидированы, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ (л.д. 55-65).
С учетом установленных и указанных выше обстоятельств, того, что дом, в котором находится спорная квартира, находится в ведении, с учетом указанных выше обстоятельств, только ЖСК «Красная Сибирь,25», суд приходит к выводу о том, что ОАО «БЭМЗ» является ненадлежащим ответчиком.
Должником же, по мнению суда, является именно ЖСК «Красная Сибирь,25», поскольку до настоящего времени, без законных на то оснований, истице квартира по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию, в собственность не передана.
Согласно ч.1 и 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на спорную квартиру ни у кого не возникло, что подтверждается уведомлением (л.д.66). Кроме истца никто иск о правах на квартиру не заявил. Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. А потому, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом, избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде его признания, а не в виде требования о возложении обязанности по выдаче акта приема-передачи квартиры, по мнению суда не противоречит закону и является правом истца на выбор способа защиты нарушенного права.
На основании изложенного, ст. 218, 310, 398, 421, 431 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Новосельцевой Т.М. к жилищно-строительному кооперативу «Красная Сибирь, 25», ОАО «Бердский электромеханический завод» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за Новосельцевой Т.М. право собственности на двухкомнатную квартиру № №, <данные изъяты> дома № 132 по ул. Красная Сибирь г. Бердска Новосибирской области, общей площадью 67,9 кв. метров.
В удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру № № в доме № 132 по ул. Красная Сибирь г. Бердска Новосибирской области к открытому акционерному обществу «Бердский электромеханический завод» Новосельцевой Т.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
СудьяМ.А.Перфилова
Решение не обжаловано, вступило в законную силу «22» февраля 2011 г., <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>