Гражданское дело 2-263/2010
Решение
Именем Российской Федерации
село Беляевка 27 мая 2010 года
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего судьи Харченко Н.А.
при секретаре Десенко Ю.Д.,
с участием истца Кусаева Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусаева ФИО7 и Кусаевой ФИО8 к администрации муниципального образования Бурлыкский сельсовет о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения,
установил:
Кусаев Б.Б., Кусаева С.Т. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Бурлыкский сельсовет о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГ. года между ними и акционерным обществом «Бурлыкское» был заключён договор №... о передаче в собственность квартиры. При оформлении указанного договора были допущены технические ошибки: указано, что передаётся «1/2 часть жилого дома по ? доли каждому», фактически была передана квартира. Также в договоре неверно указана площадь квартиры и её технические данные, в связи с чем в УФРС им отказано в принятии документов для регистрации права собственности на квартиру. Просят внести в договор соответствующие изменения.
В судебном заседании истец Кусаев Б.Б. полностью поддержал своё исковое заявление, просил его удовлетворить. Суду пояснил, что в этой квартире он вместе с матерью проживает очень давно. Ещё до приватизации деревянная веранда была переделана на саманную, из неё сделали комнату, где находится отопление. При проведении приватизации данные по площади были указаны приблизительные. Также в договоре неверно указано, что передаётся в собственность ? часть жилого дома, тогда как передавалась квартира в типовом двухквартирном доме.
Истица Кусаева С.Т. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена должным образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела не просила.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен должным образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не просил.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО2 суду показал, что живёт в типовом двухквартирном доме по соседству с заявителями с 1974 года. В конце 80-х годов соседи пристроили веранду к дому. После приватизации никаких пристроек и перепланировок в квартире ФИО4 не делали.
Свидетель ФИО3 дал суду аналогичные показания.
На листе дела 7 представлен договор №... от ДД.ММ.ГГ. года, согласно которому ххх передал в собственность ФИО5, ФИО4 ? часть жилого дома, величина доли по ? каждому, в ххх, состоит из трех комнат, общей площадью 51,96 кв.м., жилой площадью – 33,90 кв.м., в том числе веранда 5,46 кв.м.». Договор зарегистрирован в ххх.
План указанной квартиры представлен на листе дела 5.
Распоряжением ФИО6 ххх от ДД.ММ.ГГ. года внесены изменения в техническую характеристику жилого помещения по адресу: ххх Данная ххх квартира №..., общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. числится за ФИО5 и ФИО4 в равных долях.
л.д.8)
На листе дела 9 представлен паспорт на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, проживающей в ххх
На листе дела 10 представлен паспорт на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, проживающего в ххх
Из справки, выданной ххх ДД.ММ.ГГ. года, следует, что ххх, полезной площадью 58,4 кв.м., жилую – 55,6 кв.м. учтена за ФИО5 и ФИО4 в равных долях. л.д.11)
Аналогичные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги 311 лицевого счёта 458, представленной на листе дела 13.
Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривается право каждого гражданина на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно в порядке приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В статье 6 указанного закона говорится о том, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом, в соответствии со статьёй 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае установлено, что при заключении договора приватизации с истцами Кусаевыми допущены технические ошибки: вместо «квартиру №...» указано «1/2 часть жилого дома», данные о площади указаны ошибочные, фактически квартира имеет другую площадь. Кроме того, установлено, что распоряжением администрации данной квартире впоследствии был присвоен адрес: ххх
В ходе рассмотрения данного дела истцами представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований. Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кусаева ФИО9 и Кусаевой ФИО10 удовлетворить.
Внести в договор №... от ДД.ММ.ГГ. года, заключённый между ххх и ФИО4 и ФИО5, изменения, изложив пункт 1 в следующей редакции: ххх передало в собственность, а владельцы Кусаев Бахтакалий Бахчанович и ФИО5 приобрели в общую совместную собственность по одной второй доли каждому занимаемую ххх квартиру, общей площадью 58,4 квадратных метра, жилой площадью 46,2 квадратных метра, расположенную на 1 этаже одноэтажного смешанного дома литера АА1, расположенную по адресу: ххх
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: