2-590\2010ссо57
Решение
Именем Российской Федерации
Село Беляевка 07 октября 2010 года
Беляевский районный суд Оренбургской области
В составе:
Председательствующего судьи Харченко Н.А.
При секретаре Дияровой Г.В.
С участием истца Аристанова К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аристанова ФИО13, Аристановой ФИО14, Аристанова ФИО15, Аристановой ФИО16 к Х о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан,
Установил:
Аристанов К.А., Аристанова Ж.М., Аристанов С.К., Арстанова А.К. обратились в суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность к Х по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГ. года Х передало в собственность им и ФИО22 жилую квартиру ххх в ххх по ххх в ххх района ххх. В настоящее время выяснилось, что в договоре допущены ошибки в фамилиях, именах и отчествах «Покупателей», вместо квартиры указано на передачу 1\2 части жилого дома, неверно указаны общая и жилая площади. Данные обстоятельства препятствуют реализации ими своих прав. Просили внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГ. года.
Истец Аристанов К.А. в судебном заседании свои требования полностью поддержал, объяснив суду, что в квартире они ничего не перестраивали. Почему были допущены ошибки при указании общей и жилой площадей квартиры, неправильно указаны фамилии, имена и отчества проживавших в квартире лиц не знает.
Истцы Аристанова Ж.М., Аристанов С.К., Аристанова А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Х в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен должным образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО7 суду показала, что дом, в котором расположена квартира истцов, двухквартирный, он никогда не был единым домом, никаких перепланировок в квартире не производилось. Сейчас этой квартире присвоен адрес: ххх, ххх, ххх, квартира ххх. На июнь ДД.ММ.ГГ. в квартире кроме истцов проживали ФИО21. и ФИО10
Свидетель ФИО8 дал суду показания, аналогичные показания свидетеля ФИО7
На листе дела 4 представлен договор от ДД.ММ.ГГ. года, согласно которого Х в собственность Аристанову ФИО24 Аристановой ФИО25, ФИО26, ФИО30 ФИО27, Арситанову ФИО28, Аристановой ФИО29 по №... доли каждый 1\2 часть жилого дома в ххх, «общей площадью №... жилой площадью №... Договор зарегистрирован в администрации ххх сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГ. года.
Технические характеристики квартиры ххх в ххх по ххх в ххх приведены в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГ. года и справке от ДД.ММ.ГГ. года. (листы дела 12-13, 14)
На день заключения договора от ДД.ММ.ГГ. года в указанной квартире были прописаны и проживали Аристанов ФИО31, Аристанова ФИО32, ФИО33, Арситанов ФИО34, Аристанова ФИО35, о чем предоставлена справка администрации муниципального образования ххх сельский совет от ДД.ММ.ГГ. года. (лист дела
В паспорте, выданном ДД.ММ.ГГ. года ОВД ххх, имя истицы Аристановой указано как ФИО37; согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГ. года, отчество ФИО38 правильно указано ФИО39; согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГ. года правильно указана фамилия ФИО40. (листы дела 5, 8, 9)
Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В части 1 статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ»предусматривается право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации.
В соответствие со статьей 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Согласно требований статьи 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Пленум Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В ходе судебного заседания было установлено, что на момент заключения договора на передачу в квартире ФИО41 ххх по ххх в ххх были прописаны и проживали Аристанов ФИО42, Аристанова ФИО43, ФИО44, Арситанов ФИО45, Аристанова ФИО46; объектом договора приватизации с Аристановыми являлась квартира ххх в ххх по ххх ххх, а не 1\2 часть жилого дома.
Поэтому, в договор о приватизации квартиры ххх в ххх по ххх в ххх района необходимо внести соответствующие изменения.
Кроме того, было установлено, что в договоре от ДД.ММ.ГГ. года неправильно указаны общая и жилая площади квартиры, что в настоящее время препятствует оформлению истцами своих прав на данное жилье. Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели показали, что перепланировка и переустройство квартиры Аристановыми не производилось.
Поэтому, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца в части внесения изменений в наименование субъекта договора от ДД.ММ.ГГ. года и размеры общей и жилой площади.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Аристанова ФИО48, Аристановой ФИО49, Аристанова ФИО50, Аристановой ФИО51 удовлетворить.
Внести в договор от ДД.ММ.ГГ. года, заключённый между Х и Аристановыми, следующие изменения: во вводной части указать правильно «Владельцев»: Аристанов ФИО53, Аристанова ФИО54, ФИО55, Арситанов ФИО56, Аристанова ФИО57; в первом пункте после слов «а владелец приобрел» указать правильно «квартиру №..., расположенную в ххх по ххх в селе ххх ххх», вместо слов «общей площадью №... кв.м.» указать правильно «общей площадью №... квадратных метра»; вместо слов «жилой площадью №....» указать правильно «жилой площадью №... квадратных метра».
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: