Дело № 2-649/10
Решение
Именем Российской Федерации
с. Беляевка 19 октября 2010 года
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Зуенко Е.В.,
при секретаре Лотоцкой Т.В.,
с участием представителя заявителя Шарафутдинова Э.Р, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. года.,
представителя лица чьё решение обжалуется Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Бабнищевой Л.А, действующей на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГ. года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Айрих ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.,
у с т а н о в и л :
Айрих Е.С. обратилась в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ, в котором просит признать недействительными отказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ. года №... и №..., а также зарегистрировать переход право собственности к Айрих Е.С. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГ. года на объекты недвижимого имущества: *и*, расположенные по адресу: ххх, ххх, ххх, ххх ххх
Заявитель Айрих Е.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель заявителя Шарафутдинов Э.Р. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что отказ государственного регистратора он считает недействительным, поскольку он противоречит закону.
Представитель лица, чьё решение обжалуется, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ( далее по тексту УФРС по Оренбургской области) Бабнищева Л.А заявленные требования не признала, просила суд в удовлетворении заявления отказать, поскольку отказ в государственной регистрации права собственности Айрих Е.С на объекты недвижимости а именно: *и*, расположенные по адресу ххх, ххх, ххх, ххх является законным и обоснованным.
Суду пояснила, что Айрих Е.С. обратилась в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. В качестве документа основания для государственной регистрации перехода права собственности был представлен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года, по условиям которого ФИО8 продает вышеуказанные объекты недвижимости а Айрих Е.С покупает.
В соответствии с п. 1,2 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, к которому должны быть приложены необходимые для проведения регистрации документы. Продавцом по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГ. года является ФИО9, заявление от которого в регистрационную службу не поступало.
Кроме того, правомочия по владению пользованию и распоряжению имуществом принадлежит его собственнику п.1 ст. 168 ГК РФ, является ничтожной.
Управлением правовой экспертизы документов и проверки законности перехода права собственности ФИО10 к Айрих Е.С на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года регистрация перехода права собственности не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых для этого документов, в том числе документов подтверждающих принадлежность спорного имущества ФИО11, учредительных документов, подтверждающих полномочия органов управления юридического лица. Выводы заявителя о том, что ФИО12 является собственником спорных объектов недвижимого имущества, так как оба здания были поставлены на баланс ФИО13, а затем переданы в уставной капитал, не состоятельны, а сам по себе факт нахождения имущества на балансе не является достаточным доказательством права собственности и законного владения. Акта приема - передачи спорных объектов недвижимого имущества в уставной капитал ФИО14 Айрих Е.С. не представлено.
Исследование письменных материалов гражданского дела и представленных доказательств показало следующее.
Из распоряжения Администрации Беляевского района Оренбургской области №... от ДД.ММ.ГГ. года следует, что зарегистрирован устав ФИО15» с коллективно долевой собственностью.
л.д. 6)
Из распоряжения Администрации Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГ. года №... следует, что на основании заявления о государственной регистрации с приложением протоколов собраний и Устава, руководствуясь ст. 51 ГК РФ и Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» провести государственную регистрацию ФИО16 по юридическому адресу ххх ххх ххх ххх.
Зарегистрированный распоряжением главы администрации Беляевского района от ДД.ММ.ГГ. года №... ФИО17 коллективно долевой собственностью считать прекратившим свою деятельность в связи с реорганизацией с момента регистрации ФИО18 который является правопреемником реорганизованного колхоза.
л.д. 7)
На листах дела 8-17 представлено инвентарное дело на объект недвижимости, а именно: *и* расположенным по адресу ххх ххх ххх с инвентарным номером объекта недвижимости №..., составленный государственным унитарным предприятием ххх «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГ. года, в котором указанно, что основанием проведения технического учета является заявка от ДД.ММ.ГГ. года, договор №... от ДД.ММ.ГГ. года ФИО20
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года Айрих Е.С. приобрела в ФИО21 *и* (пункты 1.1,3.1), оплата стоимости товара была произведена до подписания договора в полном объеме. В договоре указанно, что права покупателя на приобретаемое имущество подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы и направить своего представителя для оформления прав покупателя на указанное недвижимое имущество для оформления прав покупателя в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. года.
л.д. 18-20)
Из сообщений об отказе в государственной регистрации федеральной регистрационной службы Беляевского сектора Айрих Е.С. от ДД.ММ.ГГ. года следует, что заявителю Айрих Е.С отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества *и* по следующим основаниям:
при проведении правовой экспертизы и проверки наличия ранее зарегистрированных прав установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о том, что ФИО24 является собственником *и* Документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанные объекты недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации, для целей проверки договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. года на соответствие требованиям п.1 ст. 209 ГК РФ в регистрирующий орган также представлено не было.
Заявления ФИО26 о государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости с приложением необходимых документов в регистрирующий орган представлены не были. Законом не предусмотрен порядок государственной регистрации по заявлению одной из сторон договора купли продажи недвижимого имущества.
л.д. 21-22, 45-46)
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГ. года №...Е-5 на запрос от ДД.ММ.ГГ. года следует, что в архивном фонде ФИО27 ххх ххх в исторической справке записано: ФИО28 был образован ДД.ММ.ГГ.. В ДД.ММ.ГГ. в соответствии с распоряжением главы администрации ххх от ДД.ММ.ГГ. года «О регистрации Устава ФИО29 с коллективно - долевой собственностью ФИО30 был преобразован в ФИО31 с коллективно - долевой собственностью. На основании распоряжения главы администрации ххх от ДД.ММ.ГГ. №... «О государственной регистрации ФИО32» ФИО33 реорганизован в сельскохозяйственный кооператив ФИО34
На основании решения арбитражного суда ххх от ДД.ММ.ГГ. года ФИО35 ликвидирован.
л.д. 23)
Из дела правоустанавливающих документов под условным номером №... представленных Управлением федеральной государственной регистрационной службы по ххх, следует, что в деле имеется сообщение об отказе в государственной регистрации, уведомление о возобновлении государственной регистрации, уведомление о приостановлении государственной регистрации, расписка в получении документов на государственную регистрацию, чек - ордер, заявление Айрих Е.С с просьбой произвести регистрацию перехода права и выдать свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
(л.д 52- 62)
Из дела правоустанавливающих документов под условным номером №..., представленных Управлением федеральной государственной регистрационной службы по ххх следует, что в деле имеется сообщение об отказе в государственной регистрации, уведомление о возобновлении государственной регистрации, уведомление о приостановлении государственной регистрации, расписка в получении документов на государственную регистрацию, генеральный план земельного участка, генеральный план дома, инвентарное дело по *и*, договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. года, чек ордер, заявление Айрих Е.С с просьбой произвести регистрацию перехода права и выдать свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
л.д. 63- 85)
Судом в ходе рассмотрения дела исследовались материалы гражданских дел № 2-261 /07 по иску Айрих Е.С к ФИО37 о регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ. года на объекты недвижимого имущества *и*, и № 2-333/08 по иску Айрих Е.С к ФИО39 о регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГ. года на объекты недвижимого имущества: *и*
Заслушав мнения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 исходя из следующего.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 п.2 ГК РФ).
Из п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 6, п.3 ст. 551 ГК РФ следует, что при ликвидации продавца недвижимого имущества до подачи заявления о регистрации перехода права собственности, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом, суду необходимо установить факт наличия у продавца права собственности на недвижимое имущество, а также исследовать соответствие сделки требованиям закона.
Как следует из п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федкрального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой указанным Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
По сообщению УФРС кадастра и картографии по ххх (РОСРЕЕСТР) в письменных отзывахл.д. 84-100, 116-122, 156-162, следует, что в едином государственном реестре отсутствуют сведения о государственной регистрации продавца на спорные строения.
Определениями о подготовке по делу от 26.07.2010 года и от 12.10.2010 года, заявительнице Айрих Е.С. предлагалось представить дополнительные доказательства в обоснование своих требований, в том числе и документы о праве собственности продавца на спорные объекты недвижимости, что не исполнено, документы не представлены.
Документы о праве собственности продавца ФИО41 на спорные объекты недвижимости заявителю Айрих Е.С. предлагалось представить и государственным регистратором Бабнищевой Л.А. в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. года, что не исполнено, документы не представлены.
Из сведений, полученных от ГУП ххх «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости следует, что собственник правообладатель на указанные объекты недвижимости не определён, в инвентарном деле субъектом правозаявителем указан ФИО42 без юридических документов по инвентарному материалу.
Таким образом, заявитель не доказал суду принадлежность заявленных объектов недвижимого имущества на праве собственности продавцу ФИО43 что исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности покупателю, поскольку только собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Выводы заявителя о том, что ФИО44 является собственником спорных объектов недвижимого имущества, так как оба здания были поставлены на баланс ФИО45, а затем переданы в уставной капитал, не состоятельны, а сам по себе факт нахождения имущества на балансе не является достаточным доказательством права собственности и законного владения. Акта приема - передачи спорных объектов недвижимого имущества в уставной капитал ФИО46 Айрих Е.С. не представлено.
Кроме того, при исследовании материалов гражданских дел № 2-261 /07 по иску Айрих Е.С к ФИО47 о регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года на объекты недвижимого имущества *и*, и № 2-333/08 по иску Айрих Е.С к ФИО49» о регистрации перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года на объекты недвижимого имущества *и* установлено, что Айрих Е.С обращалась с исками к ФИО51 о регистрации договора и перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГ. года до ликвидации продавца, в чем ей было отказано в связи с отсутствием данных, в достаточной степени свидетельствующих о том, что на момент подписания данного договора титульным собственником указанного имущества, обладающим правомочиями по распоряжению последним, является именно ФИО52».
Следовательно, требования заявителя Айрих Е.С. в признании недействительными отказов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх Беляевский сектор в регистрации права собственности №... и №... от ДД.ММ.ГГ. года и регистрации перехода права собственности к Айрих Е.С по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года на объекты недвижимого имущества: *и*, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Расходы по государственной пошлине в сумме №..., уплаченные заявительницей при подаче заявления, суд относит на заявителя Айрих Е.С.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.254-258 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Айрих ФИО54 в признании недействительными отказов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххх Беляевский сектор в регистрации права собственности №... и №... от ДД.ММ.ГГ. года и регистрации перехода права собственности к Айрих Е.С по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года на объекты недвижимого имущества *и* отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения его мотивированной части.
Судья: