Гражданское дело № 2-624/10
Решение
Именем Российской Федерации
село Беляевка 19 ноября 2010 года.
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Зуенко Е.В.,
при секретаре Лбовой И.Я.,
с участием представителя ответчика * Бреус Д.Ю., действующего на основании доверенности № №... от ДД.ММ.ГГ. года.,
представителя третьего лица старшего судебного пристава Беляевского РОСП Зубкова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бунина ФИО11 к Бунину ФИО12 * об освобождении имущества от наложения ареста.
установил:
Бунин В.И. обратился в суд с иском, в котором просит освободить от ареста и исключить из описи одноэтажную незавершенную строительством автозаправочную станцию литер В, расположенную по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №.... Приостановить исполнительное производство №... возбужденное ДД.ММ.ГГ. года на основании исполнительного листа №... от ДД.ММ.ГГ. года в отношении должника Бунина С.И в пользу взыскателя – *
В иске Бунин В.И указал, что ДД.ММ.ГГ. года между ним покупателем и Буниным С.И продавцом заключен договор купли продажи недвижимости, согласно которому Бунин С.И продал ему одноэтажную незавершенную строительством автозаправочную станцию литер В, расположенную по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №..., (далее по тексту АЗС). Объект недвижимости принадлежал Бунину С.И по праву частной собственности на основании распоряжения Администрации Х сельсовета №... от ДД.ММ.ГГ. года о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. года сделана запись регистрации за №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. года серии №.... Переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГ. года заключенному с ним в УФРС РФ не зарегистрирован, так как он планировал достроить АЗС и потом провести регистрацию законченного строительством объекта. На день подписания договора купли продажи объект недвижимости передан. Оплата по договору произведена в полном объеме. С ДД.ММ.ГГ. проведены строительно монтажные работы, в результате которых было завершено строительство АЗС. Строительство здания производило ...». Заказчиком работ являлся он. Акт приемки законченного строительством объекта недвижимости подписан им. Он неоднократно обращался к Бунину С.И с просьбой зарегистрировать переход права собственности на АЗС в УФРС по Оренбургской области, однако по неизвестным ему причинам ответчик Бунин С.И. уклонялся.
ДД.ММ.ГГ. года ему стало известно, что на здание АЗС наложен арест по исполнительному производству в отношении должника Бунина С.И. в пользу *. Бунин С.И. на момент заключения настоящего договора купли продажи являлся собственником незавершенной строительством АЗС и был вправе распоряжаться своим имуществом. Переход права собственности не зарегистрирован и собственником АЗС он не является. Однако после передачи имущества, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора купли продажи. Более того, объект недвижимости указанный в постановлении о наложении ареста от ДД.ММ.ГГ. года уже не существует, так как его технические характеристики изменились. Объект готов к вводу в эксплуатацию. Просил суд удовлетворить его требования.
Истец Бунин В.И., извещенный должным образом о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Ответчик Бунин С.И., извещенный должным образом о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика * Бреус Д.Ю., в судебном заседании настаивал на рассмотрении требований Бунина В.И. по существу, возражал против удовлетворения исковых требований Бунина В.И., просил иске ему отказать. Поскольку право законного владения Бунина В.И на объект недвижимости не доказано, правом подачи заявления об освобождении имущества от ареста он не обладает. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимости является государственная регистрации права в Едином государственном реестре. Бунин В.И не может быть законным владельцем недвижимого имущества, поскольку договор купли продажи является заключенным с момента его регистрации. Освобождение от ареста законным владельцем имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, является недопустимым. Исходя из смысла статьи 442 ГПК РФ статьи 119 ФЗ « Об исполнительном производстве» заявление об освобождении имущества от ареста вправе подавать лица в связи с возникновением спора о принадлежности имущества. При данном споре лицо должно доказать наличие у него прав на оспариваемое имущество. Доказательств соответствующих нормам действующего законодательства, о наличии каких либо прав на АЗС истцом не представлено. В связи, с чем считает, что заявление об освобождении имущества от ареста подано лицом, не имеющим полномочий на совершение указанного процессуального действия. Освобождение от ареста законным владельцем имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, является недопустимым. Факт законного владения не даёт право освобождения имущества от ареста. По сути, законным владельцем покупатель недвижимого имущества до государственной регистрации является только по отношению к продавцу, но этой законности не хватает для правомочия на иск при наложении ареста. АЗС принадлежит Бунину С.И на праве собственности, это зарегистрировано учреждением юстиции и истцом не оспаривается. Статья 24 ГК РФ устанавливает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Соответственно правовых оснований для освобождения имущества от ареста не установлено.
Представитель третьего лица старший судебный пристав Беляевского РОСП Зубков С.В. суду пояснил, что исковые требования Бунина В.И не признаёт истцом не доказано ни наличие у него права собственности на АЗС, ни права законного владения, таким образом не видно каким образом нарушаются его права при аресте АЗС. Считает, что подача данного заявления преследует цель ухода от установленной законом ответственности по возврату долга по кредиту.
Исследование материалов гражданского дела показало следующее:
Из свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГ. года регистратором прав ФИО8следует, что Бунин ФИО19 является собственником одноэтажной незавершенной строительством автозаправочной станции литер В, расположенной по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №... (кадастровый номер №...).
л.д. 6)
Из акта приёмки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ. года следует, что в ДД.ММ.ГГ. года организация ,,, по заказу Бунина В.И выполнила строительно монтажные работы автозаправочной станции расположенной по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №....
л.д. 7-11)
Из договора купли продажи недвижимости (незавершенной строительством автозаправочной станции) от ДД.ММ.ГГ. года между Буниным С.И продавцом и Буниным В.И. покупателем, следует, что продавец продаёт, а покупатель приобретает в собственность незавершенную строительством автозаправочную станцию, литер Б, расположенную по адресу: ххх, ххх, ххх ххх дом №... Право собственности покупателя на Объект недвижимости возникает со дня регистрации сделки купли продажи объекта, по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы Беляевского района Оренбургской области.
л.д. 12)
Из технического паспорта «Автозаправочной станции» литер В расположенной по адресу: ххх, ххх, ххх ххх дом №...., составленного государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГ. года следует, что собственником указанной автозаправочной станции является Бунин ФИО21 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. года.
л.д. 32-39)
Из справки для получения ссуды от ДД.ММ.ГГ. года следует, что Бунин ФИО22 работает в . Бунина ФИО24 с ДД.ММ.ГГ. года в должности ....
л.д. 59 )
В ответ на запрос * от ДД.ММ.ГГ. года №... ФИО27 сообщила, что в распоряжениях главы администрации Х сельсовета Беляевского района Оренбургской области за ДД.ММ.ГГ. год распоряжение от ДД.ММ.ГГ. года №... отсутствует.
л.д. 64 )
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГ. года следует, что земельный участок расположенный по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №...., находится в государственной собственности.
л.д. 62 )
Из постановления о возбуждении исполнительного производства №... от ДД.ММ.ГГ. года следует, что в отношении Бунина ФИО29, ФХ Бунина ФИО30 в пользу * возбужденно исполнительное производство всего на общую сумму №... копейки.
л.д. 60 )
Из постановления о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. года следует, что должнику Бунину ФИО32 судебным приставом исполнителем Беляевского РОСП объявлен запрет на распоряжение недвижимым имуществом: незавершенной строительством автозаправочной станции расположенной по адресу ххх (кадастровый номер №...).
л.д. 61 )
Из постановления от ДД.ММ.ГГ. года о дополнении постановления о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. года следует, что должнику Бунину ФИО33 судебным приставом исполнителем Беляевского РОСП объявлен запрет на распоряжение недвижимым имуществом: незавершенной строительством автозаправочной станции, литер «В» расположенной по адресу ххх, ххх (кадастровый номер №...).
л.д. 67 )
Заслушав мнение представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимости является государственная регистрации права в Едином государственном реестре.
Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГ. года регистратором прав ФИО8Бунин ФИО34 является собственником одноэтажной незавершенной строительством автозаправочной станции литер «В», расположенной по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №....
Как следует из представленного в материалы дела, договора купли продажи недвижимости (незавершенной строительством автозаправочной станции) от ДД.ММ.ГГ. года между Буниным С.И. продавцом и Буниным В.И. покупателем, продавец продаёт, а покупатель приобретает в собственность незавершенную строительством автозаправочную станцию, литер «Б», расположенную по адресу: ххх, ххх, ххх ххх дом №... №.... Право собственности покупателя на объект недвижимости возникает со дня регистрации сделки купли продажи объекта, по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы Беляевского района Оренбургской области.
То есть из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года следует, что Бунин В.И приобретает незавершенную строительством автозаправочную станцию литер «Б» у Бунина С.И, тогда как Бунин ФИО35 по документам представленным суду в качестве правоустанавливающих является собственником незавершенной строительством автозаправочной станции литер «В». Судебный пристав объявляет должнику Бунину С.И. запрет на распоряжение незавершенной строительством автозаправочной станции под литером «В». Так как в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГ. года между Буниным С.И продавцом и Буниным В.И. покупателем, речь идёт об объекте недвижимости под другим литером, следовательно истец Бунин В.И. приобретает другой объект недвижимости, а не тот на который согласно постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГ. года наложен арест.
Сама сделка по договору купли продажи и переход права собственности по сделке от ДД.ММ.ГГ. года от Бунина С.И к Бунину В.И. в учреждении юстиции не зарегистрированы. Доказательств того, что незавершенные строительством автозаправочные станции литер «В» и литер «Б», расположенные по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №... являются одним и тем же объектом недвижимости суду не представлено.
Оценивая вышеприведённую совокупность доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бунина ФИО36 к Бунину ФИО37, *, об освобождении имущества от наложения ареста, удовлетворению не подлежат, поскольку истец не представил суду доказательств того, что он является законным владельцем незавершенной строительством автозаправочной станции литер «В», расположенной по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Бунину ФИО39 в удовлетворении иска к Бунину ФИО40 * России об освобождении от ареста и исключении из описи одноэтажной незавершенной строительством автозаправочной станции, литер «В», расположенной по адресу ххх, ххх, ххх ххх дом №... отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: