2-250\2011

Решение

Именем Российской Федерации

Село Беляевка 30 июня 2011 года

Беляевский районный суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Дияровой Г.В.,

С участием представителя истца Федорова Ю.А., представителя ответчика адвоката Халаевой М.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, прокурора Беляевского района Вингерт И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общества с ограниченной ответственностью) к Яковлевой ФИО12, Дыбченко ФИО13, Яковлеву ФИО14, Яковлевой ФИО15, Яковлевой ФИО16 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ОИКБ «Русь» обратился в суд к Яковлевой Е.Н.. Дыбченко Т.А., Яковлеву Д.А.. Яковлевой П.А., Яковлевой Д.А. с исковым заявлением о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Е.Н. был предоставлен долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта квартиры в сумме <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения условий данного договора был заключен договор залога <адрес> в <адрес>. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность по кредитному договору и взыскание обращено на заложенную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство, квартира передана на реализацию. Поскольку торги не состоялись, судебным приставом исполнителем было удовлетворено заявление банка и <адрес> в <адрес> передана ОИКБ «Русь», зарегистрировано его право собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время не может воспользоваться своими правами собственника, так как в квартире проживают и прописаны ответчики. Просит выселить их из <адрес> в <адрес>, признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика Яковлевой Е.Н. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Федоров Ю.А. исковое заявление полностью поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики Яковлева Е.Н., Дыбченко Т.А., Яковлев Д.А., Яковлева П.А., Яковлева Д.А. после подачи искового заявления в суд выехали из <адрес> в <адрес> в неизвестном направлении.

Представитель ответчиков адвокат Халаева М.Н. с исковыми требованиями не согласилась, объяснив, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Беляевского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена заблаговременно должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения требований истца.

Прокурором Беляевского района Вингерт И.Е. было дано заключение об удовлетворении искового заявления.

При исследовании материалов дела установлено следующее.

Заочным решением Беляевского районного суда от 08 августа 2008 года в пользу ОИКБ «Русь» с Яковлевой Е.Н. взыскано <данные изъяты> <данные изъяты>; обращено взыскание на предмет залога – <адрес> в <адрес>, установлена первоначальная продажная стоимость <данные изъяты>. (листы дела 6-9)

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство о взыскании долга с Яковлевой Е.Н. в пользу ОИКБ «Русь». (лист дела 10)

На основании постановления Беляевского районного отдела судебных приставов о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ОИКБ «Русь» было выдано свидетельство о государственной регистрации права на <адрес> в <адрес>. (лист дела 45)

Факт прописки ответчиков прописаны в <адрес> в <адрес> подтверждается справками администрации МО Беляевский сельский совет. (листы дела 46, 70)

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно требований статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу требований статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом не имеет правового значения ни основание возникновения права собственности, ни основание прекращения данного права.

В ходе судебного заседания было установлено, что Яковлева Е.Н., будучи собственником <адрес> в <адрес>, заключила с ОИКБ «Русь» договор залога данной квартиры в качестве обеспечения исполнения условий долгосрочного целевого кредита от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением условий указанного кредитного договора задолженность по нему была взыскана досрочно, взыскание обращено на заложенное имущество, то есть на <адрес> в <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ОИКБ «Русь». В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РФ право собственности Яковлевой Е.Н. на указанную квартиру прекращено. Неоднократные предложения истца о выселении из <адрес> в <адрес> положительных результатов не принесли.

Следовательно, Яковлева Е.Н. и члены ее семьи (Дыбченко Т.М. – <данные изъяты>, Яковлев Д.А., Яковлева П.А., Яковлева Д.А. – <данные изъяты>) подлежат выселению из <адрес> в <адрес>, а также снятию с регистрационного учета, как утратившие право пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением исковых требований ОИКБ «Русь» взысканию с ответчиков подлежит оплаченная истцом госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общества с ограниченной ответственностью) удовлетворить.

Выселить Яковлеву ФИО17, Дыбченко ФИО18, Яковлева ФИО19, Яковлеву ФИО20, Яковлеву ФИО21 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Оренбургскому ипотечному коммерческому банку «Русь» (обществу с ограниченной ответственностью).

Признать Яковлеву ФИО22, Дыбченко ФИО23, Яковлева ФИО24, Яковлеву ФИО25, Яковлеву ФИО26 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общества с ограниченной ответственностью) с Яковлевой ФИО27 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-250\2011 в Беляевском районном суде Оренбургской области.