2-313\2011 Решение Именем Российской Федерации Село Беляевка 14 июля 2011 года Беляевский районный суд Оренбургской области В составе: Председательствующего судьи Харченко Н.А. При секретаре Дияровой Г.В. С участием истца Закирова Р.Р., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закирова ФИО5 к администрации муниципального образования Белогорский сельский совет о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости заключенной и признании права собственности, Установил: Закиров Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости заключенной и признании права собственности к администрации муниципального образования Белогорский сельский совет (далее по тексту – администрация Белогорского сельсовета) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК «Белогорский» договор купли-продажи колбасного цеха № на основании решения общеколхозного собрания. Условия договора были исполнены сторонами: оговоренная в договоре стоимость колбасного цеха им оплачена, СПК «Белогорский» передало ему приобретенную недвижимость. Своевременно зарегистрировать данный договор не успели, в настоящее время СПК «Белогорский» ликвидировано. Так как договор от ДД.ММ.ГГГГ был утерян, просил признать сделку купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать за ним право собственности на приобретенное недвижимое имущество – колбасный цех. В судебном заседании истец Закиров Р.Р. свои требования поддержал в полном объеме, приобщил к материалам дела копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен заблаговременно должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражал. Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав на отсутствие заинтересованности в исходе данного дела. При исследовании материалов дела установлено следующее. Факт принадлежности колбасного цеха СПК «Белогорский» подтверждается актом № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ. (листы дела 4-5) На общем собрании членов СПК «Белогорский» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать колбасный цех Закирову Р.Р. за <данные изъяты> рублей. (лист дела 6) ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Белогосркий» и Закировым Р.Р. был заключен договор купли-продажи здания колбасного цеха по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данный договор одновременно имел силу акта приема-передачи недвижимого имущества Покупателю. Факт оплаты колбасного цеха подтверждается представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО «Банк Оренбург». (листы дела 8, 9, 10, 20) Техническая характеристика спорного объекта недвижимости содержится в справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, описании объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (листы дела 12, 13-18) Деятельность СПК «Белогорский» была прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. (лист дела 21-26) Сведений о правах на колбасный цех, находящийся в <адрес>, <адрес> в Управлении Росреестра по Оренбургской области на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. (лист дела 27) Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит следующему. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Белогорский» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащее ему здание колбасного цеха Закирову Р.Р.за <данные изъяты> рублей. Обязательства по договору сторонами были полностью исполнены: СПК «Белогорский» (продавец) передал здание колбасного цеха, а Закиров Р.Р. – принял недвижимость и оплатил ее. В подтверждение своих доводов истец предоставил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся актом приема-передачи недвижимости, а также документы об оплате приобретенного имущества. Следовательно, у Закирова Р.Р. возникли права на здание колбасного цеха. Но зарегистрировать их он не может в связи с ликвидацией СПК «Белогорвский». Учитывая, что истцом в подтверждение факта заключения сделки купли-продажи предоставлен договор, его требование о признании сделки заключенной заявлены излишне. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Решил: удовлетворить исковые требования Закирова ФИО6. Признать за Закировым ФИО7 право собственности на здание колбасного цеха, <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: подпись: Копия верна. Судья: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-313\2011 в Беляевском районном суде Оренбургской области.