Гражданское дело 2-115/2011
Решение
Именем Российской Федерации
село Беляевка 29 марта 2011 года
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Харченко Н.А.
при секретаре Дияровой Г.В.,
с участием истца Ержанова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ержанова ФИО5 к администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области (далее по тексту – администрации МО Беляевский сельсовет) о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома,
установил:
Ержанов С.А. обратился в суд с иском к администрации МО Беляевский сельсовет о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома по следующим основаниям: между ним и администрацией колхоза «Октябрь» Беляевского района был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. При оформлении указанного договора были допущены технические ошибки: не указана дата его заключения, неверно указана площадь дома. Данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности на дом в Управлении Росреестра. Просит внести в договор соответствующие изменения.
В судебном заседании истец Ержанов С.А. поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить. Суду пояснил, что в этом доме он проживает очень давно. При проведении приватизации данные по площади были указаны приблизительные, он ничего в доме не перестраивал и не пристраивал, площадь дома по документам составляет <данные изъяты> кв.м. Договор был заключён ДД.ММ.ГГГГ, это подтверждается данными из сельсовета.
Представитель ответчика администрации МО Беляевский сельсовет в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен должным образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласился.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО6 суду показала, что давно знает заявителя. Он приватизировал дом, в котором жил в <адрес>. После приватизации никаких пристроек и перепланировок в доме не делал.
Свидетель ФИО3 дала суду аналогичные показания.
На листе дела 6 представлен договор на куплю-продажу жилого дома в собственность граждан, согласно которому администрация колхоза «Октябрь» Беляевского района продал в собственность Ержанову ФИО7 дом в <адрес>, состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п в реестр жилого фонда включён жилой дом с присвоением ему почтового адреса: <адрес>, необходимо провести государственный учёт данного объекта недвижимости с внесением учётной записи об обязанностях правообладателя на Ержанова ФИО8. (л.д.6, оборот)
На листе дела 7 представлен паспорт на имя Ержанова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в <адрес>.
Из технического паспорта данного жилого дома следует, что его площадь составляет <данные изъяты>. (л.д.9-16)
Согласно выписке из похозяйственной книги 12 лицевого счёта <данные изъяты>, представленной на листе дела 17, жилой дом в <адрес>, принадлежит на праве частной собственности Ержанову ФИО10 по решению правления № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривается право каждого гражданина на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно в порядке приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В статье 6 указанного закона говорится о том, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом, в соответствии со статьёй 7, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае установлено, что при заключении договора приватизации с истцом Ержановым С.А. допущены технические ошибки: не указана дата заключения договора, а также неверно указана площадь дома.
В ходе рассмотрения дела представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований. Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление Ержанова ФИО11 удовлетворить.
Внести в договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией колхоза «Октябрь» Беляевского района и Ержановым ФИО12, изменения и дополнения, указав дату составления и подписания договора «16 июня 1992 года», изложив пункт 1 в следующей редакции: «Продавец» продал в собственность, а «Покупатель» приобрёл дом рубленый из брёвен, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты>.м., и двух жилых комнат площадью <данные изъяты>м., и <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-115/11 в Беляевском районном суде Оренбургской области.